20%個(gè)稅政策懸空 地王頻現(xiàn)

　　“國五條”細(xì)則落地后，土地市場經(jīng)歷了短暫的冷清期后，各地掀起了新一輪土地出讓高峰，開發(fā)商的拿地?zé)崆樵俅伪患せ睢?/p>

　　最先出手的是地產(chǎn)龍頭萬科，在4月份土地市場有所冷卻的背景下，萬科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟(jì)南等地?cái)埾?1幅地塊，拿地?cái)?shù)量為年內(nèi)新高。其他大型房企也頗為活躍。僅4月前半個(gè)月，首開、泰禾集團(tuán)等十大標(biāo)桿房企在土地市場合計(jì)斥資189.49億元購地，一線城市成為房企拿地重點(diǎn)區(qū)域。

　　到了5月份，在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下，多地將在5月迎來土地供應(yīng)高峰。截至目前的統(tǒng)計(jì)顯示，全國31個(gè)城市將在本月內(nèi)推地392宗，共計(jì)面積約2005萬平方米，尤其是一線城市將迎來一場土地盛宴，惹來大房企頻頻高價(jià)“掃貨”。

　　在北京、上海、廣州等一線城市，土地競拍現(xiàn)場，競拍企業(yè)熱情高漲，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀(jì)錄更是屢屢刷新。上周，上海世博會地區(qū)A09A-02地塊競拍，起拍總價(jià)就從8.2億元躥升到12.12億元，溢價(jià)接近50%，并打破上海2年來出讓紀(jì)錄；而在兩天前，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報(bào)名競拍，經(jīng)過200輪舉牌，佳兆業(yè)以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價(jià)拿下，剔除配建面積后的地價(jià)已高達(dá)2.56萬元/平方米，刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)到145%；在北京，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價(jià)率高達(dá)104%。

　　二三線城市的市場也在回暖。5月7日，中山市坦洲鎮(zhèn)舉辦2013年首場土地拍賣會。其出讓的十四村商住地塊面積為6.22萬㎡，最終經(jīng)9家房企177輪競價(jià)后，由龍光地產(chǎn)以總價(jià)3.76億元拿下，樓面價(jià)2417元/㎡，最終溢價(jià)101%。

　　　開發(fā)商重心或重回一線城市

　　“國五條”地方細(xì)則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收”政策，在許多地方并沒有明確實(shí)施時(shí)間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。

　　滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部/研究部副經(jīng)理肖文曉認(rèn)為，“國五條”在多地軟著陸，這說明樓市調(diào)控沒有“加碼”，反而給開發(fā)商吃了定心丸。佳兆業(yè)天價(jià)拿地，就顯示開發(fā)商非?？春煤笫?。

　　雖然近日廣州市出臺“限價(jià)”政策嚴(yán)格控制住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽，也沒有打消房企拿下宅地的熱情，肖文曉表示，開發(fā)商拿地都是經(jīng)歷兩三年的時(shí)間才推出來，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊“買少見少”，這些新政手段限不了開發(fā)商拿好地。

　　的確，記者注意到，此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市土地市場供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風(fēng)險(xiǎn)相對較低需求旺盛，基于這些考慮，標(biāo)桿房企可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。

　　　分析

　　　房價(jià)短期波動(dòng)不大

　　統(tǒng)計(jì)顯示，5月預(yù)計(jì)上海將有21幅經(jīng)營性用地出讓，合計(jì)出讓面積為41萬平方米，累計(jì)起始出讓金額高達(dá)117億元，不論是地塊數(shù)量還是金額都為年內(nèi)至今單月最高。北京市土地儲備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經(jīng)營性用地達(dá)13宗；廣州市國土局信息也顯示，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)15宗。

　　“每次新政出臺之后，樓市必將迎來短暫的調(diào)整期，而恰在此時(shí)多數(shù)房企會選擇逆勢拿地，蓄勢待發(fā)?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一旦有優(yōu)質(zhì)地塊入市，搶奪勢必激烈，出現(xiàn)較高溢價(jià)將在預(yù)料之中。

　　土地市場進(jìn)一步升溫，會否影響房價(jià)波動(dòng)？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，市場上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn)，還有很多開發(fā)商手里有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過于恐慌。來源羊城晚報(bào))