一線城市成為“主戰(zhàn)場”，地王紀錄頻被刷新
羊城晚報訊記者趙燕華、實習(xí)生楊雨柯報道：受3月“新國五條”政策出臺影響，4月樓市受到很大沖擊，但土地市場卻異?；鸨绕溥M入5月，開發(fā)商在土地交易中越來越狂熱，北、上、廣等一線城市更成為搶地主戰(zhàn)場，數(shù)百次舉牌屢見不鮮，地王紀錄更被頻頻刷新。
有分析指出，“國五條”細則在各地“軟著陸”，尤其是20%個稅政策，除北京實施外，全國各地均被懸空，反而堅定了房企看好后市、趁早拿地的決心。
上周一，廣州白云區(qū)同寶路地塊經(jīng)200輪舉牌，最后被佳兆業(yè)以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積后的地價已高達2.56萬元/平方米，刷新白云區(qū)地王紀錄；兩天后，上海世博會兩宗地塊競拍，兩度刷新上海兩年來地價新高。
二三線城市的土地市場也呈回暖之勢。日前中山市坦洲鎮(zhèn)一宗地塊出讓，引來萬科、龍光在內(nèi)的九家房企爭奪，177輪競價，龍光地產(chǎn)最終以總價3.76億元拿下，樓面價溢價101%。
對于開發(fā)商逆勢天價拿地，專家分析，這顯示開發(fā)商非?？春煤笫?。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱在微博上表示，目前開發(fā)企業(yè)有一個共識，市場處于一個相對低點但是基本回穩(wěn)的情況下，是一個拿地好時機，我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業(yè)在這樣一個時間點上進入土地市場。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，一定程度上會導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)資源向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢。土地資源向龍頭房企集中也就意味著商品房市場的集中度也會越來越高。
地價上躥，會否影響房價波動？專家認為，兩年的嚴厲調(diào)控，庫存仍大，房價短期內(nèi)上漲的條件也不成熟。
全國31個城市將在本月內(nèi)推地392宗，多地迎來供地高峰
龍頭房企翻騰土地市場，市場集中度加劇但預(yù)計房價波動不大
羊城晚報記者趙燕華實習(xí)生楊雨柯
“20%個稅”的政策懸空使房企吃下“定心丸”，手頭資金充裕的房企開始趁早出手。羊城晚報記者觀察到，受3月“新國五條”政策以及后續(xù)各地政策細則出臺的影響，雖然4月樓市受到很大沖擊，但土地市場卻異?；鸨?，進入5月，開發(fā)商的狂熱有增無減，地王再現(xiàn)。而在本輪土地盛宴中，標(biāo)桿房企拿地目標(biāo)明確：看好北上廣深的后市，戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。
龍頭房企重燃拿地?zé)崆?/strong>
“國五條”細則落地后，土地市場經(jīng)歷了短暫的冷清期后，各地掀起了新一輪土地出讓高峰，開發(fā)商的拿地?zé)崆樵俅伪患せ睢?/p>
最先出手的是地產(chǎn)龍頭萬科，在4月份土地市場有所冷卻的背景下，萬科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟南等地攬下11幅地塊，拿地數(shù)量為年內(nèi)新高。其他大型房企也頗為活躍。僅4月前半個月，首開、泰禾集團等十大標(biāo)桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市成為房企拿地重點區(qū)域。
到了5月份，在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下，多地將在5月迎來土地供應(yīng)高峰。截至目前的統(tǒng)計顯示，全國31個城市將在本月內(nèi)推地392宗，共計面積約2005萬平方米，尤其是一線城市將迎來一場土地盛宴，惹來大房企頻頻高價“掃貨”。
在北京、上海、廣州等一線城市，土地競拍現(xiàn)場，競拍企業(yè)熱情高漲，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀錄更是屢屢刷新。上周，上海世博會地區(qū)A09A-02地塊競拍，起拍總價就從8.2億元躥升到12.12億元，溢價接近50%，并打破上海2年來出讓紀錄；而在兩天前，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍，經(jīng)過200輪舉牌，佳兆業(yè)以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積后的地價已高達2.56萬元/平方米，刷新該區(qū)域地王紀錄，溢價率達到145%；在北京，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價率高達104%。
二三線城市的市場也在回暖。5月7日，中山市坦洲鎮(zhèn)舉辦2013年首場土地拍賣會。其出讓的十四村商住地塊面積為6.22萬㎡，最終經(jīng)9家房企177輪競價后，由龍光地產(chǎn)以總價3.76億元拿下，樓面價2417元/㎡，最終溢價101%。
開發(fā)商重心或重回一線城市
“國五條”地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個稅按個人所得的20%征收”政策，在許多地方并沒有明確實施時間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。
滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部/研究部副經(jīng)理肖文曉認為，“國五條”在多地軟著陸，這說明樓市調(diào)控沒有“加碼”，反而給開發(fā)商吃了定心丸。佳兆業(yè)天價拿地，就顯示開發(fā)商非?？春煤笫小?/p>
雖然近日廣州市出臺“限價”政策嚴格控制住宅項目網(wǎng)簽，也沒有打消房企拿下宅地的熱情，肖文曉表示，開發(fā)商拿地都是經(jīng)歷兩三年的時間才推出來，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊“買少見少”，這些新政手段限不了開發(fā)商拿好地。
的確，記者注意到，此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市土地市場供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風(fēng)險相對較低需求旺盛，基于這些考慮，標(biāo)桿房企可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。
分析
房價短期波動不大
統(tǒng)計顯示，5月預(yù)計上海將有21幅經(jīng)營性用地出讓，合計出讓面積為41萬平方米，累計起始出讓金額高達117億元，不論是地塊數(shù)量還是金額都為年內(nèi)至今單月最高。北京市土地儲備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經(jīng)營性用地達13宗；廣州市國土局信息也顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。
“每次新政出臺之后，樓市必將迎來短暫的調(diào)整期，而恰在此時多數(shù)房企會選擇逆勢拿地，蓄勢待發(fā)。”我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，一旦有優(yōu)質(zhì)地塊入市，搶奪勢必激烈，出現(xiàn)較高溢價將在預(yù)料之中。
土地市場進一步升溫，會否影響房價波動？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，兩年的嚴厲調(diào)控，市場上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn)，還有很多開發(fā)商手里有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過于恐慌。來源羊城晚報)
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