京東平谷或成置業(yè)新天地

　　 伴隨北京東擴(kuò)規(guī)劃的實(shí)施和國(guó)際化新城建設(shè)的推進(jìn)，一批重大項(xiàng)目相繼在平谷落地。馬坊物流基地、平谷國(guó)際陸港、高端商業(yè)區(qū)等紛紛入駐，并先后確立了通用航空產(chǎn)業(yè)與新能源汽車兩大高端產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)牽引，使京東平谷成高端產(chǎn)業(yè)和人群聚集大區(qū)。隨著核心區(qū)土地供應(yīng)縮水，北京置業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)加速向外圍擴(kuò)散，繼通州、大興、房山等新城樓市持續(xù)升溫后，平谷以優(yōu)越的生態(tài)資源及巨大發(fā)展?jié)摿κ艿街脴I(yè)者關(guān)注。

　　 地處京畿的平谷，近來(lái)在土地交易市場(chǎng)火爆。2012年末，新華聯(lián)、保利-首開(kāi)聯(lián)合體、東亞新華地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)，圍繞區(qū)域馬坊地塊展開(kāi)角逐。今年2月，旭輝集團(tuán)、銀宴祿辰搶奪區(qū)域馬昌營(yíng)地塊，成為平谷熱度的縮影。而天潤(rùn)集團(tuán)更是在拿下平谷1號(hào)地之后，將其定位為區(qū)域首席高端大盤，填補(bǔ)了平谷樓市高端市場(chǎng)的空白。據(jù)悉，示范區(qū)將于5月底正式呈現(xiàn)的天潤(rùn)香墅灣1號(hào)自入市以來(lái)創(chuàng)造了區(qū)域多個(gè)第一：第一個(gè)在洳河邊建造的宮殿型項(xiàng)目；第一個(gè)采用ARTDECO帝國(guó)大廈建筑風(fēng)格，第一個(gè)擁有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)私人會(huì)所、首度打出高規(guī)格法式園林，撬動(dòng)了區(qū)域樓市園林配套標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)等。原汁原味的法式風(fēng)情園林為天潤(rùn)香墅灣1號(hào)加分不少。由沃勒、盧森堡、蒙馬特、莫奈等六大花園組合成社區(qū)法式風(fēng)情園，從草坪到鮮花，從矮灌木到小喬木，再到大喬木，五重植被設(shè)計(jì)，營(yíng)造三季有花四季有景的獨(dú)特景致。屆時(shí)，置業(yè)者可實(shí)地體驗(yàn)其法式皇家景觀風(fēng)情。

　　 “平谷區(qū)域的大發(fā)展將使樓市后勁十足，特別是軌道交通開(kāi)通后，將進(jìn)一步激發(fā)平谷樓市。”據(jù)平谷相關(guān)人士介紹，平谷軌道交通已于2012年提上日程，屆時(shí)將與通州、房山、大興一樣聚合地鐵經(jīng)濟(jì)效益。區(qū)域高端人群的增長(zhǎng)將使區(qū)域高端置業(yè)需求增長(zhǎng)。

　　 受核心區(qū)土地供應(yīng)縮水和價(jià)格擠壓影響，郊區(qū)化住宅已成難逆趨勢(shì)。北京市土地交易情況和北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，今年2月北京18宗交易地塊絕大部分位于五環(huán)外，主要分布在房山、昌平、順義、密云、平谷等郊區(qū)。而4月推出的7宗地塊全部位于五環(huán)以外。郊區(qū)已將成北京土地供應(yīng)主要區(qū)域。

　　 在土地供應(yīng)外移的同時(shí)，五環(huán)外已躍升為成交主力。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，北京五、六環(huán)之間普通住宅簽約占比達(dá)到56.45%，六環(huán)外成交量則達(dá)到26.14%，合計(jì)高達(dá)82.6%；在2011年，五環(huán)外合計(jì)占比僅73.7%?！斑@意味著北京五環(huán)外新盤成交量占比已創(chuàng)北京新建住宅成交量的歷史新高?！睂I(yè)人士就此判斷：五環(huán)外的平谷等區(qū)域或成京城置業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　 (陳明)