國家統(tǒng)計局昨天公布的住宅銷售數(shù)據(jù)顯示,4月份70個大中城市中,有67個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較3月減少一個。在價格上漲的城市中,環(huán)比最高漲幅也較3月出現(xiàn)放緩。分析指出,目前樓市調(diào)控進(jìn)入落實期,雖然4月漲幅微緩,但房價整體慣性上漲的趨勢未變,預(yù)計今年房價仍將延續(xù)去年漲勢,穩(wěn)中有升。
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房價仍上揚(yáng)漲幅有回落
3月,國務(wù)院出臺國五條房產(chǎn)調(diào)控新政,由于政策性末班車效應(yīng),需求集中釋放,導(dǎo)致3月68個城市新房價格繼續(xù)上漲。4月數(shù)據(jù)顯示,新政落地一月后,僅呼和浩特和唐山新建商品住宅價格環(huán)比下降,溫州房價持平,剩余67城市房價價格繼續(xù)上揚(yáng),環(huán)比上漲城市占比仍超過95%。
值得注意的是,從上漲城市的價格漲幅上看,4月房價漲勢有所放緩。在67個新房價格環(huán)比上漲的城市中,有36個城市價格漲幅較3月縮小,城市價格最高漲幅也從3月的3.2%回落到4月的2.1%。而與3月相比,4月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市減少了一個。
二手房市場方面,與3份相比,70個大中城市中僅溫州價格下降,西安、徐州、贛州三個城市價格持平,此外,66個城市房價環(huán)比上漲,上漲城市個數(shù)與上月持平。價格漲幅方面,最高漲幅也由3月的3.1%收窄至4月的2.0%。
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房價上漲預(yù)期尚未解除
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,受前期房價上漲慣性作用的影響,房價上漲的城市個數(shù)還比較多,房價上漲預(yù)期尚未根本解除,房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓說,在國五條房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,雖然4月房價漲勢減弱,平均漲幅收窄,但未來房價慣性上漲趨勢不改。謝逸楓認(rèn)為,國五條政策落地之后,各地落實細(xì)則時大部分力度偏小,在關(guān)鍵性的政策上缺乏實際操作力,調(diào)控政策的威懾力正在弱化,后市房價上漲難改預(yù)期;此外,從全國情況來看,多數(shù)房企目前資金鏈情況良好,缺乏降價動力。
謝逸楓預(yù)計,全年房價走勢將穩(wěn)中有升,整體好過去年。一季度樓市將“量價暴漲翻倍”,二季度成交量、成交價漲幅將放緩,三季度“量價筑底回升”,四季度樓市“量價企穩(wěn)反彈”,全年房價同比漲幅將在9%-10%之間上下波動。
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新房二手房漲幅均回落
具體到本市,4月新房和二手房價格漲幅依舊位于全國前列,但漲幅已有所放緩。新建商品住宅方面,今年4月本市新建商品住宅價格同比上漲13.4%,環(huán)比上漲1.8%,環(huán)比漲幅回落0.9個百分點(diǎn);二手房方面,本市二手房價格同比上漲10.9%,環(huán)比上漲2%,環(huán)比漲幅居全國之首,但相比3月,漲幅已回落1.1個百分點(diǎn)。
從4月數(shù)據(jù)來看,除北京外,其余一線城市房價漲幅雖繼續(xù)領(lǐng)跑全國,但漲幅也明顯放緩。其中,上海和深圳的新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲了2%和1.8%,漲幅較3月回落1.2和1.0個百分點(diǎn),而廣州新房環(huán)比漲幅位居全國之首,達(dá)2.1%,也較3月回落0.4個百分點(diǎn)。二手房價格方面,上海、深圳和廣州環(huán)比分別上漲了1.3%、0.7%和1.1%,漲幅分別較3月回落1.3%、0.8%和1.2%。
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行政限價影響成交價格
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,4月本市樓市成交價漲幅明顯放緩,主要是受行政限價的影響。張大偉表示,由于北京執(zhí)行了最嚴(yán)厲的限價政策,住建委嚴(yán)格監(jiān)控房價,對于價格偏高樓盤不予核發(fā)預(yù)售許可證,影響房企入市的積極性。“長期執(zhí)行這一政策,部分房企項目將會取消觀望,開始從資金成本的角度加快預(yù)售。從目前情況來看,本市的調(diào)控力度還在加大,房企市場已經(jīng)逐漸認(rèn)為政策嚴(yán)厲程度超過預(yù)期,平價入市的項目在增加。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套,環(huán)比下調(diào)了57.3%,而熱點(diǎn)簽約項目中,八成房源簽約價格都出現(xiàn)了停漲?!睆埓髠ヮA(yù)計,本市5、6月房價漲幅將延續(xù)放緩之勢,小幅上漲,而全年房價呈現(xiàn)出前高后平的走勢。