預(yù)售證監(jiān)管與土地供應(yīng)不足壓力 致新房庫(kù)存告急

　　 一邊是不斷加碼的預(yù)售證監(jiān)管，另一邊是自去年下半年以來(lái)放緩的土地供應(yīng)，北京的新房庫(kù)存再度告急。

　　 來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，從2012年11月至今六個(gè)月內(nèi)，北京累計(jì)新增供應(yīng)僅為2.6萬(wàn)套，而新房交易量一直維持在高位，累計(jì)達(dá)5.1萬(wàn)套。在這樣的強(qiáng)烈消化之下，北京新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量與交易量的差值高達(dá)2.5萬(wàn)套。到本月底，北京商品住宅(不含保障房)庫(kù)存量為6.2萬(wàn)套，比去年年初下降40%多，其中期房待售套數(shù)為4.6萬(wàn)套，比去年年初下降近一半，供不應(yīng)求的形勢(shì)十分嚴(yán)峻。

　　 新房庫(kù)存量，指已開(kāi)盤(pán)但還未售出的房屋數(shù)量，是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活力與風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

　　 一位開(kāi)發(fā)商直言，造成當(dāng)下北京新房供應(yīng)告急的兩大根本原因一是土地供應(yīng)不足，二是預(yù)售證監(jiān)管從嚴(yán)?！罢Ｊ袌?chǎng)環(huán)境下，從拿地到形成供應(yīng)大約需要一年到一年半的時(shí)間，去年上半年北京的土地市場(chǎng)非常冷清，雖然最后四季度突擊供應(yīng)了一批地塊，但這些地塊形成供應(yīng)恐怕要到明年上半年?！边@位開(kāi)發(fā)商表示，加之當(dāng)前嚴(yán)厲的限價(jià)政策使得前期領(lǐng)預(yù)售證難，進(jìn)而影響整體供應(yīng)。

　　 供應(yīng)吃緊僅僅是第一步，讓市場(chǎng)更為擔(dān)心的是因此引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)。

　　 上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京是本輪受新政影響最大的城市，目前庫(kù)存量是自2010年以來(lái)的歷史罕見(jiàn)的低位?！半m然用到極致的行政手段，對(duì)于市場(chǎng)確實(shí)有著巨大的引導(dǎo)力，但庫(kù)存正在告急，真實(shí)需求難以消除，一旦限價(jià)政策在執(zhí)行中出現(xiàn)懈怠，價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)更大反彈。”

　　 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，市場(chǎng)供不應(yīng)求已經(jīng)持續(xù)半年，也是新政實(shí)施至今房?jī)r(jià)仍然不跌的根本原因，倘若這種供不應(yīng)求形勢(shì)不能得到改善，下半年北京新房房?jī)r(jià)可能迎來(lái)補(bǔ)漲時(shí)機(jī)。

　　 不僅如此，推盤(pán)的日益困難，讓房地產(chǎn)投資也有了放緩的趨勢(shì)。5月15日，通州運(yùn)河核心區(qū)兩幅地塊雙雙流標(biāo)。而北京5月擬出讓地塊中，至少有5幅地塊至今無(wú)人報(bào)價(jià)，其中包括原本預(yù)期可能成為地王的夏家胡同地塊。

　　 “目前土地起拍底價(jià)太高，超出了預(yù)期，而預(yù)售證又不好拿，與其對(duì)賭未來(lái)，不如留足資金。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉這樣評(píng)價(jià)大部分開(kāi)發(fā)商眼下的心態(tài)。更有業(yè)內(nèi)人士指出，限價(jià)政策對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響可謂微妙：一方面限價(jià)影響了房企入市的積極性，另一方面也為一些有意捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商提供了正當(dāng)理由。