在房地產(chǎn)市場，不管政府對于調(diào)控政策的預(yù)期是否會調(diào)低，市場對于調(diào)控已經(jīng)變得不那么敏感。在昨天，中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛向記者表示，政府調(diào)控政策的效率下降。
根據(jù)中國社科院的最新研究，從最近出臺的調(diào)控政策來看，調(diào)控目標和實際市場反映之間有較大的出入，政策的效率已經(jīng)不比以前。如果不能加快建立基本住房制度，情況將會很危險。
中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛：我們最主要的發(fā)現(xiàn)就是現(xiàn)在中央調(diào)控的政策和中央出臺調(diào)控政策的市場反映和以前有重大區(qū)別了，以前對出臺的政策市場反映非常敏感，只要出臺政策就覺得很快有調(diào)控了，自己預(yù)期要向下的，但是最近的國五條出臺就產(chǎn)生了不一樣的預(yù)期，所以這就給我們很重要的判斷，未來如果再進行政策的辦法，市場還會不會買賬，如果市場不買賬的話，那你這個政策會是一個什么樣的結(jié)果。
目前，國際普遍認同房價和人均可支配收入的比值，維持在1到6之間屬于正常水平。考慮中國迅速增長的人均收入，國內(nèi)通常將標準適當放寬到1:8。盡管如此，許多城市的房價相對居民的收入來說還是過高。倪鵬飛認為，城市房地產(chǎn)、包括城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的過度發(fā)展，阻礙了許多人個人的可持續(xù)發(fā)展，也影響新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。
中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛：最近我在研究房地產(chǎn)的消費它的擠出效應(yīng)，我們可以從反面發(fā)現(xiàn)，幾乎每個農(nóng)村供出大學生供出博士生碩士生的家庭都是很貧苦的，住房都是很差的，反過來說我們城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的消費投資和投機，它對教育對個人素質(zhì)的家庭個人素質(zhì)尤其是孩子的培養(yǎng)，這樣會產(chǎn)生很強的擠出效應(yīng)。從最微觀的角度就不利于這個家庭的可持續(xù)的成長和加強，從宏觀的角度，它還不利于國家的可持續(xù)發(fā)展。
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