晉江新聞網(wǎng)首頁 新聞中心 時(shí)政 民生 政務(wù)公告 便民 街鎮(zhèn) 產(chǎn)經(jīng) 金融 汽車 婚嫁 房產(chǎn) 租賃 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 計(jì)生 司法

晉江房產(chǎn)網(wǎng)

房產(chǎn)資訊活動(dòng)推薦樓盤推薦
視頻看房微博互動(dòng)晉江房價(jià)
物業(yè)管理
置業(yè)參謀
二手房資訊
出租出售求租求購
您當(dāng)前所在位置:晉江新聞網(wǎng)>>房產(chǎn)頻道>>房產(chǎn)資訊 >>正文

房地產(chǎn)商拿百萬年薪哭窮惹質(zhì)疑

zhizaolian.cn 來源:人民日報(bào)海外版 2013-05-27 08:31我來說兩句
  

  近日,某知名房地產(chǎn)商面對當(dāng)前高房價(jià)的質(zhì)疑,極力否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利,聲稱如果按平方米算的話,房價(jià)甚至還沒有胸罩貴。此言一出,立即招致各界一致反對之聲。一些評論認(rèn)為,房價(jià)高企的背后,房地產(chǎn)商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮,簡直就是天真賣萌。那么,一向被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn),和其他行業(yè)相比,其利潤究竟有多高呢?

   相比制造業(yè)利潤肯定高

  今年以來,房價(jià)的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時(shí),某知名房地產(chǎn)商發(fā)出“胸罩比房價(jià)貴”的言論,讓其深陷輿論的漩渦,也使房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點(diǎn)。

  廣東南海偉業(yè)制衣廠老板周偉培對此表示強(qiáng)烈反對:“賣一個(gè)胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右,凈利率在5%-6%,怎會(huì)比房地產(chǎn)更暴利?”而通過對比地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科和內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報(bào)也不難發(fā)現(xiàn),萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元,足以說明內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)。

  “和普通制造業(yè)相比,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤肯定是高的,這是毫無疑問的?!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對本報(bào)記者表示,光談房地產(chǎn)本身,不容易看出這種差異,否則為什么那么多資金進(jìn)入這個(gè)行業(yè),為什么那么多房地產(chǎn)企業(yè)不轉(zhuǎn)行,這個(gè)是很基本的道理。即使這幾年面對調(diào)控政策,房地產(chǎn)投資回報(bào)水平呈現(xiàn)下滑趨勢,但是和其他行業(yè)相比,尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比,仍然處在一個(gè)很不錯(cuò)的盈利水平。

  復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)則認(rèn)為,房地產(chǎn)利潤是高還是低并不能一概而論。他對本報(bào)記者表示,由于一線城市土地資源的稀缺不可復(fù)制,房地產(chǎn)開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤,因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優(yōu)越性卻并不明顯,開發(fā)商之間比拼的就只剩下價(jià)格和質(zhì)量,競爭相對更加殘酷,所以利潤并不是很高。

   從暴利轉(zhuǎn)向中速增長

  既然房地產(chǎn)行業(yè)利潤從整體看依然處于較高水平,為什么房地產(chǎn)商還要哭窮呢?從近期一些輿論有關(guān)房地產(chǎn)上市公司賺1元交稅1.02元的說法不難看出,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營壓力正在不斷增大,當(dāng)前盈利水平也已大不如前。

  由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測評中心3家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的測評報(bào)告顯示,2012年內(nèi)地上市房企的資產(chǎn)總額和總收入增長已經(jīng)明顯減速。盡管測評報(bào)告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長,但縱觀2012年,上市房企整體盈利水平有所下滑,成本費(fèi)用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值3項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢,營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。

  “房地產(chǎn)行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去,簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束?!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示,今后10年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入中速增長的時(shí)代。在穩(wěn)定房價(jià)作為一個(gè)基本的長期政策,土地成本、勞動(dòng)力成本在上升,而價(jià)格穩(wěn)定的情況下,房企只有通過苦練內(nèi)功,提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平,才能在未來站穩(wěn)腳根。

   過高回報(bào)不利實(shí)體經(jīng)濟(jì)

  事實(shí)上,房地產(chǎn)利潤較高確實(shí)是不爭的事實(shí),近年來對房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的批評之聲也一直不絕于耳。房地產(chǎn)業(yè)過高的回報(bào)吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入,在一定程度上并不利于我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

  “房地產(chǎn)利潤過高最直接的后果就是把其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一些資源吸引進(jìn)來,通過市場化手段向投資回報(bào)水平高的行業(yè)進(jìn)行資源配置?!标悋鴱?qiáng)表示,如果一個(gè)行業(yè)發(fā)展過于暴利,那么它在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中話語權(quán)就很強(qiáng)勢,就會(huì)對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng),它的強(qiáng)弱興衰對實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大,如果投資回報(bào)水平過高,太過容易獲得暴利,將對國民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)帶來很大的扭曲效應(yīng)。同時(shí),如果我們不對當(dāng)前高房價(jià)采取調(diào)控措施,那么將有更多的人利用房地產(chǎn)作為投資手段,就會(huì)造成貧富差距不斷惡化、官商勾結(jié)腐敗等一系列后果,這些問題都與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快、回報(bào)過高有關(guān)。

  孫立堅(jiān)也認(rèn)為,房地產(chǎn)利潤過高的壞處很明顯:“大家不要做別的生意了,都去做房地產(chǎn),因?yàn)樽銎渌漠a(chǎn)業(yè)都賺不過房地產(chǎn)。如果現(xiàn)在我們企業(yè)大多數(shù)都這樣做了,這個(gè)國家就都靠房地產(chǎn)吃飯了,其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來?!?/p>

標(biāo)簽:房地產(chǎn)商
責(zé)任編輯:杜思思王華峰
相關(guān)新聞
網(wǎng)友評論
請您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個(gè)字    昵稱:       
特別說明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)文章僅代表原作者觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)立場;如果您認(rèn)為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請您來電或來函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。