房地產(chǎn)商拿百萬年薪哭窮惹質(zhì)疑

　　近日，某知名房地產(chǎn)商面對(duì)當(dāng)前高房價(jià)的質(zhì)疑，極力否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，聲稱如果按平方米算的話，房價(jià)甚至還沒有胸罩貴。此言一出，立即招致各界一致反對(duì)之聲。一些評(píng)論認(rèn)為，房價(jià)高企的背后，房地產(chǎn)商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮，簡(jiǎn)直就是天真賣萌。那么，一向被認(rèn)為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，和其他行業(yè)相比，其利潤究竟有多高呢？

　　　相比制造業(yè)利潤肯定高

　　今年以來，房價(jià)的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時(shí)，某知名房地產(chǎn)商發(fā)出“胸罩比房價(jià)貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點(diǎn)。

　　廣東南海偉業(yè)制衣廠老板周偉培對(duì)此表示強(qiáng)烈反對(duì)：“賣一個(gè)胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會(huì)比房地產(chǎn)更暴利？”而通過對(duì)比地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科和內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報(bào)也不難發(fā)現(xiàn)，萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以說明內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)。

　　“和普通制造業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤肯定是高的，這是毫無疑問的?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，光談房地產(chǎn)本身，不容易看出這種差異，否則為什么那么多資金進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，為什么那么多房地產(chǎn)企業(yè)不轉(zhuǎn)行，這個(gè)是很基本的道理。即使這幾年面對(duì)調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資回報(bào)水平呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是和其他行業(yè)相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比，仍然處在一個(gè)很不錯(cuò)的盈利水平。

　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)則認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤是高還是低并不能一概而論。他對(duì)本報(bào)記者表示，由于一線城市土地資源的稀缺不可復(fù)制，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優(yōu)越性卻并不明顯，開發(fā)商之間比拼的就只剩下價(jià)格和質(zhì)量，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)更加殘酷，所以利潤并不是很高。

　　　從暴利轉(zhuǎn)向中速增長

　　既然房地產(chǎn)行業(yè)利潤從整體看依然處于較高水平，為什么房地產(chǎn)商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關(guān)房地產(chǎn)上市公司賺1元交稅1.02元的說法不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營壓力正在不斷增大，當(dāng)前盈利水平也已大不如前。

　　由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心3家機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2012年內(nèi)地上市房企的資產(chǎn)總額和總收入增長已經(jīng)明顯減速。盡管測(cè)評(píng)報(bào)告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費(fèi)用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值3項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢(shì)，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠(yuǎn)去，簡(jiǎn)單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，今后10年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入中速增長的時(shí)代。在穩(wěn)定房價(jià)作為一個(gè)基本的長期政策，土地成本、勞動(dòng)力成本在上升，而價(jià)格穩(wěn)定的情況下，房企只有通過苦練內(nèi)功，提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平，才能在未來站穩(wěn)腳根。

　　　過高回報(bào)不利實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)利潤較高確實(shí)是不爭(zhēng)的事實(shí)，近年來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的批評(píng)之聲也一直不絕于耳。房地產(chǎn)業(yè)過高的回報(bào)吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入，在一定程度上并不利于我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　“房地產(chǎn)利潤過高最直接的后果就是把其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一些資源吸引進(jìn)來，通過市場(chǎng)化手段向投資回報(bào)水平高的行業(yè)進(jìn)行資源配置。”陳國強(qiáng)表示，如果一個(gè)行業(yè)發(fā)展過于暴利，那么它在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中話語權(quán)就很強(qiáng)勢(shì)，就會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，它的強(qiáng)弱興衰對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大，如果投資回報(bào)水平過高，太過容易獲得暴利，將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)帶來很大的扭曲效應(yīng)。同時(shí)，如果我們不對(duì)當(dāng)前高房價(jià)采取調(diào)控措施，那么將有更多的人利用房地產(chǎn)作為投資手段，就會(huì)造成貧富差距不斷惡化、官商勾結(jié)腐敗等一系列后果，這些問題都與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快、回報(bào)過高有關(guān)。

　　孫立堅(jiān)也認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤過高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地產(chǎn)，因?yàn)樽銎渌漠a(chǎn)業(yè)都賺不過房地產(chǎn)。如果現(xiàn)在我們企業(yè)大多數(shù)都這樣做了，這個(gè)國家就都靠房地產(chǎn)吃飯了，其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來?！?/p>