中國(guó)房企洛杉磯建“橋頭堡” 不炒海外房?jī)r(jià)

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者孫維晨北京報(bào)道

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月15日，由創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生帶隊(duì)的中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)(下稱全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì))與洛杉磯市長(zhǎng)辦公室簽署《諒解備忘錄》，雙方將在洛杉磯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上進(jìn)行合作，以方便中方投資人進(jìn)一步開(kāi)發(fā)南加州甚至全美房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近幾年，國(guó)內(nèi)房企遠(yuǎn)赴海外進(jìn)行項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)成為一種顯見(jiàn)趨勢(shì)。萬(wàn)科(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、萬(wàn)通地產(chǎn)(600246.SH)、綠地集團(tuán)、中坤集團(tuán)等知名房企紛紛遠(yuǎn)赴全球各地攻城拔寨。從最早的個(gè)人海外置業(yè)，到企業(yè)出海投資，直至現(xiàn)今房地產(chǎn)商會(huì)與海外政府機(jī)構(gòu)合作，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒁浴敖M織”的形式抱團(tuán)出海。

　　以“組織”的名義出海

　　在簽署《諒解備忘錄》后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將在洛杉磯設(shè)立代表處，并與洛杉磯市長(zhǎng)辦公室結(jié)成合作伙伴，雙方將進(jìn)一步促進(jìn)中方投資人和洛杉磯市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之間的投資合作關(guān)系。

　　聶梅生介紹說(shuō)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)之所以選擇洛杉磯，是因?yàn)檫@里經(jīng)濟(jì)活躍且華人移民較多。除洛杉磯外，目前中方在美投資熱點(diǎn)主要集中在紐約、舊金山、休斯敦和達(dá)拉斯等城市。

　　《諒解備忘錄》顯示，由于美國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)和市場(chǎng)考量與中國(guó)不同，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)駐洛杉磯代表處成為中國(guó)投資人在美國(guó)的“橋頭堡”，幫助中方投資人與美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順利開(kāi)展合作。

　　參與簽字儀式的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬?qū)Α吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“這次商會(huì)帶隊(duì)去美國(guó)簽署備忘錄的目的主要是推動(dòng)中國(guó)企業(yè)的國(guó)際化。這將有效提升國(guó)內(nèi)企業(yè)的整體水平?！?/p>

　　鐘彬認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房企確實(shí)應(yīng)該走出去學(xué)習(xí)海外企業(yè)在公司治理、技術(shù)培訓(xùn)和企業(yè)投資規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)。此外，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走出去以后，也能向全世界分享自己的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，宣傳自己的理念?！按蠹易叱鋈ヒ彩菫榱四軌蚋玫亟ㄔO(shè)自己，畢竟中國(guó)房企的主戰(zhàn)場(chǎng)還是在國(guó)內(nèi)?！辩姳蛘f(shuō)。

　　保護(hù)中國(guó)房企的海外利益

　　萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼北京分公司總經(jīng)理毛大慶在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)說(shuō)：“商會(huì)本身就有責(zé)任和義務(wù)代表中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)訴求。商會(huì)研究房企走出去戰(zhàn)略已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，我們也曾多次參加過(guò)商會(huì)舉行的相關(guān)活動(dòng)?！?/p>

　　在毛大慶看來(lái)，由商會(huì)帶隊(duì)與海外政府部門簽訂備忘錄，更重要的是可以起到“保護(hù)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在海外利益”的作用。“海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)不管是在文化上，還是在法律法規(guī)上都與國(guó)內(nèi)十分不同。如果沒(méi)有一個(gè)商會(huì)組織為企業(yè)代言，那么在海外發(fā)展的國(guó)內(nèi)房企力量將會(huì)非常分散?！?/p>

　　毛大慶認(rèn)為，這次全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的行為并不是簡(jiǎn)單意義上的“為企業(yè)尋找海外項(xiàng)目搞開(kāi)發(fā)”，更多的是“形成一種對(duì)企業(yè)合法利益的保護(hù)”。

　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不斷涌向海外，這些原本在國(guó)內(nèi)叱咤風(fēng)云的選手要面臨異域陌生的生存環(huán)境。據(jù)估算，僅去年包括碧桂園集團(tuán)、萬(wàn)科、綠地集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)等10余家大型房企都已在海外擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資額共計(jì)上百億美元。

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“中國(guó)房企從幾年前開(kāi)始分赴全球各地投資，原本只是做一些簡(jiǎn)單的承包工程業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在很多企業(yè)都轉(zhuǎn)向了投資與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。面對(duì)陌生的當(dāng)?shù)匚幕头煞ㄒ?guī)，單個(gè)中國(guó)企業(yè)很難保護(hù)自己的利益，這就需要商會(huì)以組織的名義進(jìn)行溝通和保護(hù)?！?/p>

　　房企出海不會(huì)炒高海外房?jī)r(jià)

　　隨著中國(guó)與世界的不斷交往，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家不斷出現(xiàn)“華人炒高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)”的言論。

　　而此次聶梅生帶隊(duì)赴美仿佛也是要向世界澄清這一“偽命題”。“華人包括中國(guó)移民群體的投資總量有限，并不足以影響整體房?jī)r(jià)。”聶梅生在洛杉磯表示，“加州整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇增強(qiáng)了該地的吸引力，并非因中國(guó)人聚居而導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲速加快?！彼e例說(shuō)，硅谷也是因?yàn)槠涓呖萍急尘埃績(jī)r(jià)在舊金山地區(qū)漲速最快。

　　在鐘彬看來(lái)，華人在世界各地炒高房?jī)r(jià)的說(shuō)法其實(shí)不成立?！艾F(xiàn)在沒(méi)有任何數(shù)字能夠作為這個(gè)問(wèn)題的論據(jù)。華人在其他國(guó)家的數(shù)量畢竟有限，就算房?jī)r(jià)被炒高，那也僅可能會(huì)存在于華人聚集的社區(qū)。華人的數(shù)量有限，資金有限，根本無(wú)法炒高更大區(qū)域的房?jī)r(jià)?！?/p>

　　毛大慶對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)去海外投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的明顯波動(dòng)?！巴鈬?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己的監(jiān)管措施和調(diào)控措施，不會(huì)因?yàn)橹袊?guó)房企受到影響。只要這個(gè)區(qū)域有投資價(jià)值，有升值價(jià)值，資本就會(huì)進(jìn)入。即便中國(guó)企業(yè)不來(lái)，日本企業(yè)、歐洲企業(yè)也會(huì)去投資。”

　　鐘彬認(rèn)為，從個(gè)人在境外購(gòu)買房地產(chǎn)，到企業(yè)外出投資，再到一個(gè)商會(huì)組織出海，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中遞進(jìn)?！艾F(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，很多地方都在大力興建房地產(chǎn)項(xiàng)目，洛杉磯政府也給我們推薦了很多項(xiàng)目，中國(guó)企業(yè)看到了發(fā)展空間自然會(huì)進(jìn)行投資。盡管這是一個(gè)市場(chǎng)行為，但是作為商會(huì)來(lái)講，我們希望各個(gè)企業(yè)能夠在境外市場(chǎng)形成合力，但是必須做到有序?！?/p>

　　在鐘彬看來(lái)：“中國(guó)企業(yè)走出去其實(shí)會(huì)為這些市場(chǎng)提供更多的房源，美國(guó)主流社會(huì)也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的投資表現(xiàn)出極大的熱情。”

　　其實(shí)，在很多國(guó)家，中國(guó)購(gòu)房者仍屬非主流。國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)與研究機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年“中國(guó)及亞太地區(qū)”買家在英國(guó)倫敦的新房和二手房中占購(gòu)買比重僅為6%和2%；而英國(guó)本土買家以占比41%和66%的體量擔(dān)綱當(dāng)?shù)貥鞘匈?gòu)買主體。

　　不少地產(chǎn)商認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房企走出去，實(shí)際上是在響應(yīng)新增海外移民以及國(guó)人海外置業(yè)的需求。

　　美國(guó)私人房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍對(duì)媒體表示，房企投資海外只是策略性安排，因?yàn)槿绻袊?guó)人沒(méi)有走出去買房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有投資海外的動(dòng)力。他認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)投資海外只是試水階段，雖然越來(lái)越多，但不會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主流?！爸袊?guó)本土市場(chǎng)的體量、需求和潛力比海外更大?！?/p>