進(jìn)入5月份，全國土地市場普遍升溫，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格的新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲，樓市調(diào)控再次面臨房價高預(yù)期的沖擊。
5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，為新政以后單日賣地最高。
5月23日，廣州白云區(qū)沙太路梅花園宅地佳兆業(yè)地產(chǎn)，以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得。刨除配建面積，樓面地價約2.4萬元/平方米。同日，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價，達(dá)到3.5萬元/平方米。
今天上午，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元價格競得上海新華路街道71街坊地塊，刷新滬上今年的總價地王紀(jì)錄。據(jù)悉，這是上海5月份單月第8個地王。
同在5月，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊也拍出了樓面地價4913元/平方米的高價，溢價率44.3%，成為了長沙年內(nèi)新總價地王。
史上最嚴(yán)厲的政策調(diào)控環(huán)境下房地產(chǎn)商卻在“搶地”，這不禁令人們?yōu)榈貎r上漲帶來房價的水漲船高而憂心。
“搶地”反映出開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的預(yù)期普遍樂觀。易居中國董事局主席兼總裁周忻直言，房地產(chǎn)前景已明晰得無話可說，因為未來是白金十年。周忻認(rèn)為，雖然對于房地產(chǎn)市場的狀態(tài)很多人都分析得很嚴(yán)峻，都在講控制房價，但實際上開發(fā)商都在“搶地”。因為每個開發(fā)商的行為都證明他們對未來的判斷很“心知肚明”，那就是——下一輪中國經(jīng)濟(jì)要發(fā)展、下一輪城鎮(zhèn)化要建設(shè)，在這個概念下，未來房地產(chǎn)是應(yīng)該不會差。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，各地落實“國五條”細(xì)則落地政策無力度。目前除北京一地執(zhí)行了“國五條”細(xì)則政策外，其他所有城市的目前樓市政策與“國五條”出臺前差別不大。導(dǎo)致房地產(chǎn)整體市場依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫?。另外，地方政府對土地財政的依賴性依然非常大，上海、蘇州等城市均有大規(guī)模的推地現(xiàn)象。從資金層面看，房企資金情況已全面好轉(zhuǎn)，拿地做多積極性高漲。
最近，北京市對高價地塊臨時掛出“免戰(zhàn)”牌。5月27日，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊被北京市國土資源局緊急叫停。其實，北京已經(jīng)不是第一次運(yùn)用這一手段給土地和商品房市場降溫。去年12月農(nóng)業(yè)展覽館地塊起始價高達(dá)20億元，成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)將創(chuàng)造年度紀(jì)錄的準(zhǔn)地王，但剛預(yù)告就被收回。而此前朝陽區(qū)來廣營一塊令多家知名房企摩拳擦掌的居住用地也曾暫停出讓。顯然政府在利用行政手段為土地市場降溫，叫?！暗赝酢币庠谡{(diào)控市場預(yù)期。
雖然北京市叫停高價地塊的想法可以理解，但硬幣的另一面是，北京市區(qū)商品房土地供應(yīng)近幾年一直呈饑渴狀態(tài)。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，叫停并不能根本解決市區(qū)土地供應(yīng)緊張的問題，只是將問題后移而已。僅從市場供求關(guān)系來說，緊缺稀有的土地理應(yīng)賣高價，北京四環(huán)內(nèi)的土地出現(xiàn)天價，輿論本不應(yīng)過分驚訝，但現(xiàn)實是，高地價必然會向房價傳導(dǎo)，致使北京使房價保持穩(wěn)定的目標(biāo)落空，樓市調(diào)控再次面臨房價高預(yù)期的沖擊。
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