一線城市現(xiàn)搶地潮 多地刷新地王紀(jì)錄

 　　 繼日前北京市緊急暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊出讓之后，29日，湖南省也宣布今后將對(duì)“高價(jià)地”頻發(fā)地區(qū)的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談，以合理調(diào)控地價(jià)、穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

　　 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，針對(duì)“高價(jià)”地塊，國土部已經(jīng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)管控土地市場(chǎng)異常波動(dòng)城市，并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)抑制異常地價(jià)。

　　 5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場(chǎng)“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。

　　 5月22日，北京城建[簡介最新動(dòng)態(tài)]以總價(jià)11.5億元，溢價(jià)率高達(dá)102%的價(jià)格競(jìng)得北京大興一宗多功能用地；同日保利[簡介最新動(dòng)態(tài)]聯(lián)合首開[簡介最新動(dòng)態(tài)]以總價(jià)12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價(jià)率為49%。

　　 5月14日，佳兆業(yè)以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司的子公司以15.05億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)另一宗地塊，溢價(jià)率99.28%。17日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競(jìng)得一宗住宅用地，成交總價(jià)為10.1億元，溢價(jià)率86.5%。

　　 除此之外，近日雅居樂3.6億元購入云南騰沖、廣東佛山三水65萬平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地產(chǎn)還購得北京通州運(yùn)河核心區(qū)兩塊地。

　　 上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引了包括多家央企在內(nèi)的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白云同寶路住宅地塊、番禺萬博商業(yè)地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬博商業(yè)地塊先后有萬科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最終由中鐵以136.57%的溢價(jià)率競(jìng)得。

　　 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊入市時(shí)，出現(xiàn)集中“搶地”情況。

　　 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，上輪調(diào)控中大量房企通過“以價(jià)換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對(duì)土地市場(chǎng)的興趣開始回升。而進(jìn)入今年以來，雖然受到“限價(jià)”等新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，但是房企對(duì)于北京等一線城市未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲(chǔ)備。

　　 根據(jù)CRIC房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的4、5月份全國土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點(diǎn)城市。“高溢價(jià)”、“數(shù)百次舉牌”等現(xiàn)象，也可以反映出房企積極拿地補(bǔ)倉的心態(tài)。

　　 “萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲(chǔ)備，拿地建面絕對(duì)值在典型企業(yè)中位居第一，而2012年同期萬科沒有一幅新增地塊?！盋RIC研究中心分析師朱一鳴告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此外，保利、金地兩家企業(yè)的拿地規(guī)模僅次于萬科，新增土儲(chǔ)建面也在200萬方以上?！半S著2013年市場(chǎng)環(huán)境的改善，企業(yè)的存貨量的下降，預(yù)計(jì)企業(yè)未來投資意愿還將逐漸增強(qiáng)”。

　　 廣州經(jīng)緯行研究中心張文艷認(rèn)為，大型房企當(dāng)前拿地補(bǔ)倉、加快布局全國的意愿強(qiáng)烈，以期在下一輪競(jìng)爭中立于不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴(kuò)張資金需求。

　　 福潤天成46億拿下上?？們r(jià)地王市場(chǎng)人士看漲地價(jià)

　　 雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場(chǎng)卻迎來了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”。

　　 5月29日上午，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競(jìng)得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價(jià)記錄后，也成為年內(nèi)上海新總價(jià)地王。

　　 不過，對(duì)于北京福潤天成這家房企，業(yè)內(nèi)還是較為陌生，此前該公司曾參與了北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、大興舊宮幾宗地塊的競(jìng)拍，雖然多次舉牌，但最終還是選擇了放棄。

　　 而有業(yè)內(nèi)人士指出，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其實(shí)是華美地產(chǎn)的子公司，華美地產(chǎn)則在北京通州開發(fā)了數(shù)個(gè)K2系列樓盤，本次也是華美地產(chǎn)首次進(jìn)入上海地區(qū)。

　　 年內(nèi)總價(jià)地王

　　 資料顯示，華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺(tái)舊址，緊鄰軌交3、4、10號(hào)線虹橋路站，地理位置極佳。出讓面積達(dá)4.04萬平方米，起始總價(jià)29.3066億元，起始樓板價(jià)為18622元/平方米，土地用途為文體、商辦用地。

　　 而該地塊一經(jīng)掛出便吸引了不少房企的關(guān)注，最終北京福潤天成經(jīng)過32輪的激烈競(jìng)拍擊敗九龍倉、和記黃埔、古北集團(tuán)、新長寧集團(tuán)拿下該地塊。

　　 同日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)的閘北區(qū)411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以36658萬元的底價(jià)獲取，折合樓板價(jià)17000元/平方米。隨著這兩宗地塊的成功出讓，上海政府一日內(nèi)便攬入了近50億元的土地出讓金。

　　 而在不久前的5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價(jià)格刷新了上海三年以來的樓面地價(jià)新高。

　　 據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份以來，上海已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬平方米，出讓金總額達(dá)148.08億元。

　　 市場(chǎng)人士看漲土地價(jià)格

　　 除了上海，北京5月份的土地市場(chǎng)也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過50億元。其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地在經(jīng)過62輪競(jìng)拍后，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率達(dá)高達(dá)230%。而保利首開聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。

　　 此外，5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，經(jīng)過42輪競(jìng)拍由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為了長沙年內(nèi)新總價(jià)地王。

　　 5月23日，佳兆業(yè)地產(chǎn)又以約8億元、配建19600平方米保障房的價(jià)格競(jìng)得廣州白云區(qū)沙太路梅花園地塊，刨除配建面積后，樓面地價(jià)約2.4萬元/平方米。

　　 同日，在擊敗恒大等諸多知名開發(fā)商后，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價(jià)格，競(jìng)得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米。

　　 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于僅北京落實(shí)了“國五條”細(xì)則的相關(guān)措施，開發(fā)商對(duì)于后市的預(yù)期也越來越樂觀，再加上今年的銷售業(yè)績不錯(cuò)資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中。

　　 中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。(證券日?qǐng)?bào))