5月中國(guó)房?jī)r(jià)地價(jià)繼續(xù)攀升 調(diào)控難度加大

　　延續(xù)4月樓市“量跌價(jià)升”的膠著和土地市場(chǎng)的不斷升溫，5月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)地價(jià)繼續(xù)攀升。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月數(shù)據(jù)“掉頭”以來(lái)，中國(guó)100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲12個(gè)月。值得注意的是，去年6月以前，在上一輪嚴(yán)厲樓市調(diào)控的影響下，房?jī)r(jià)自2011年9月已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。

　　中指院4日公布對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)顯示，5月44個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交價(jià)格多數(shù)略有上升，其中上海環(huán)比漲幅最大，為13.09%，連云港環(huán)比跌幅最大，為10.16%。北京、廣州、深圳、成都等10個(gè)重點(diǎn)城市中，只有南京、天津價(jià)格環(huán)比略有下降，降幅分別為6.85%和0.08%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，土地市場(chǎng)和樓市有如面粉和面包，“面粉”價(jià)格若呈上行態(tài)勢(shì)，“面包”價(jià)格則難言下降。

　　5月，隨著樓市熱的持續(xù)和房企資金壓力的持續(xù)減小，標(biāo)桿房企在多地掀起“搶地潮”。高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻頻現(xiàn)身、多地“地王”記錄屢被刷新。一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，高溢價(jià)率地塊的成交大幅推動(dòng)了土地市場(chǎng)整體價(jià)格水平的快速上升。

　　上海易居研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2013年5月份一線城市(北上廣深)土地成交均價(jià)為5115元(人民幣，下同)/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%，同比增長(zhǎng)328.5%，均價(jià)創(chuàng)29個(gè)月新高，同比增幅創(chuàng)三年來(lái)的新高。

　　與地價(jià)高漲相對(duì)應(yīng)的是土地出讓金的暴漲。上海易居研究院報(bào)告顯示，5月，10大典型城市土地出讓金收入為669.9億元，較2012年同期暴增近四倍，創(chuàng)歷史同期新高。這一數(shù)據(jù)與中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)基本相符，后者稱(chēng)，今年前5個(gè)月，中國(guó)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，相比2012年同比大漲350%。

　　分析稱(chēng)，5月房?jī)r(jià)地價(jià)的持續(xù)上漲與“國(guó)五條”落地不充分、房?jī)r(jià)保持上漲慣性，以及行政性調(diào)控手段的負(fù)面影響有關(guān)。

　　雖官方近期明確表示將在年內(nèi)擴(kuò)圍房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但由于具體政策尚未出臺(tái)，對(duì)預(yù)期的影響有限，未來(lái)樓市調(diào)控難度料將加大。(完)