房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再走低 土地財(cái)政難以為繼

國家統(tǒng)計(jì)局6月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步下滑至97.26點(diǎn)，比上月回落0.09點(diǎn)。

與去年同期相比，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增長速度明顯。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1-4月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。去年1-5月份，房企到位資金增幅僅為5.7%。

此外，A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)資金尤為充裕，同時(shí)房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。受供應(yīng)不足影響，近期土地成交量連續(xù)保持低位，由于房企拿地意愿依然強(qiáng)烈，流標(biāo)率大幅降低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來房企拿地意愿仍將積極，新房市場供應(yīng)回歸平衡后，未來房價(jià)可望總體保持平穩(wěn)，漲幅將明顯受到抑制。

雖然房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿積極，土地出讓金收入也在增加，不過，日益增長的土地收入并不一定可以填平地方債務(wù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。

國家審計(jì)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年底，4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)余額7746.97億元，占這些地區(qū)債務(wù)余額的54.64%。而上述地區(qū)2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國家規(guī)定提取的各項(xiàng)收入后，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%。也就是說，這些地區(qū)2012年以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)，需償還本息2315.73億元，為當(dāng)年可支配土地出讓收入的1.25倍。