分析人士稱樓市成交向好大勢未改

　　 今年上半年，樓市政策仍然從緊，各地也頻繁出臺調控細則，但一線城市的房價看漲預期仍強烈。

　　 “看著看著，不知不覺中深圳房價又跳漲一大截，我等不下去了，這幾天終于在龍華新區(qū)簽了一套?！闭劦竭@半年的看房經(jīng)歷，深圳的80后青年小靈(化名)頗有感觸。

　　 元旦期間，小靈就開始在深圳的南山區(qū)、寶安區(qū)看房，主要目標是六七十平方米的兩居。“我剛出來看時主要瞄準二手房，市場開始顯露火熱的跡象，原本在南山區(qū)中心看中一套60多平的房子，掛牌170萬，房東當天跳價10萬元，就沒買成?！痹陔S后的看房過程中，小靈頻繁遭遇房東跳價、多人拼搶一套房的情形，買房過程十分波折。

　　 在二手房迅猛的漲價中，小靈漸漸失去了興趣，把目光轉向更偏遠區(qū)域的新房。隨后他開始頻繁造訪龍華新區(qū)和龍崗區(qū)的各個新盤售樓部，地鐵龍華線附近某樓盤單價兩萬元出頭，吸引了小靈的目光。但在購房過程中，樓層朝向較好的小戶型房源早早便被搶光。小靈不禁感嘆，一線城市中剛需數(shù)量太大，小戶型幾乎都是“日光”，以至于每次開盤稍有猶豫便搶購不到。

　　 小靈的經(jīng)歷僅僅是千萬購房者的縮影。事實上，今年前五月調控政策頻發(fā)，但樓市特別是新房市場成交熱度并沒有明顯降溫。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%，其中住宅銷售面積增長37.6%。商品房銷售額25864億元，增長52.8%，其中，住宅銷售額增長56.8%，高于成交面積的同比增速。

　　 5月上海市商品住宅成交面積達到92.30萬平方米，環(huán)比上漲2.23%，比去年同期上漲了14.53%；成交均價達到23219元/平方米。佑威房地產(chǎn)執(zhí)行董事黃志堅表示，與2012年同期相比，上海5月樓市量價齊升，目前的市場環(huán)境總體上明顯好于去年。

　　 深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，5月全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長27%，同比增長21.9%；成交均價為22322元/平方米，環(huán)比微漲1.66%，同比增長了22.68%。

　　 北京樓市近期更是迎來一二手房的全面增長。數(shù)據(jù)顯示，6月3日到9日，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2179套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了13.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲了8.4%。6月初北京二手房新增有效房源登記量較5月上漲了57%，新增有效客戶登記量上漲了5.7%。

　　 業(yè)內人士分析，2013年房價延續(xù)2012年下半年的利好趨向，政策對市場的作用正逐漸弱化，一線樓市房價仍存在上漲預期。