專家：城鎮(zhèn)化并非房產(chǎn)化不單是建高樓大廈

　　房地產(chǎn)專家與房企共同探討城鎮(zhèn)化以及佛山樓市發(fā)展，有專家指出：

　　城鎮(zhèn)化已成為一個(gè)熱門話題，城鎮(zhèn)建設(shè)離不開房地產(chǎn)的參與，房地產(chǎn)如何配合城鎮(zhèn)化建設(shè)引發(fā)業(yè)界思考。近日，廣東省房協(xié)主辦的“美麗廣東凝居力”暨“鎮(zhèn)能量”在順德碧桂園度假村舉行，包括房協(xié)、業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商共100多位嘉賓共同探討城鎮(zhèn)化過程中佛山房地產(chǎn)發(fā)揮的重大作用，以及目前房企在打造優(yōu)質(zhì)人居時(shí)遇到的瓶頸和未來佛山樓市走向等問題，為佛山的城鎮(zhèn)化和樓市的發(fā)展出謀劃策。

　　城鎮(zhèn)化并非房產(chǎn)化

　　房企去城鎮(zhèn)發(fā)展找準(zhǔn)客源

　　“以前城市的發(fā)展就是攤大餅，有量沒質(zhì)，現(xiàn)在要考慮把質(zhì)做上來，把民生服務(wù)做上來。”佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李海青表示，從禪城區(qū)的三年城市升級(jí)行動(dòng)計(jì)劃可以看出，政府現(xiàn)在很注重民生，包括停車、道路建設(shè)等問題，在實(shí)施前都有征求行業(yè)人士的意見。

　　“最近一些媒體說城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)是非常大的利好，但是我感覺城鎮(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化。”南海房協(xié)秘書長(zhǎng)麥志光認(rèn)為，城鎮(zhèn)化應(yīng)該是將發(fā)達(dá)城市所享受的民生便利向落后地區(qū)擴(kuò)展。

　　他表示，國(guó)家提倡搞城鎮(zhèn)化，是通過資源的調(diào)配，把貧窮地方的基礎(chǔ)設(shè)施和民生設(shè)施的“功課”補(bǔ)回來，讓更多的老百姓享受到更高的幸福指數(shù)，這個(gè)就是城鎮(zhèn)化的最終目的。

　　佛山經(jīng)過30多年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)非常雄厚，但跟廣州、上海等一線城市比，有相當(dāng)大的差距。另外，佛山的鎮(zhèn)是非常分散的，人口也很分散，開發(fā)商在開發(fā)時(shí)要尊重這個(gè)特點(diǎn)。

　　“最好結(jié)合各個(gè)鎮(zhèn)的具體情況，具體操作。先瞄準(zhǔn)客戶群，再去發(fā)展。”麥志光提醒。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　應(yīng)緊跟城市發(fā)展軌道和方向

　　“哪個(gè)地方建起了高樓大廈，固然是城鎮(zhèn)化、城市化的象征，但城鎮(zhèn)化最重要的特征，是人口的流動(dòng)?！笔缆?lián)地產(chǎn)佛山總經(jīng)理葛樸表示，廣州如果沒有這么多外來人口，它能叫一線城市嗎？佛山目前缺的就是在城市化進(jìn)程影響下的消費(fèi)者，不管你是消費(fèi)也好，還是旅游也好，不管你是什么目的，最重要的是像大城市一樣流動(dòng)起來?！爸辽?gòu)姆康禺a(chǎn)營(yíng)銷的這個(gè)角度來說，我覺得城鎮(zhèn)化應(yīng)該是這樣一個(gè)結(jié)果?！备饦阏f。

　　他指出，最近佛山，或者佛山一直賣得好的房子的區(qū)域，一定是屬于政府重點(diǎn)去投入或者重點(diǎn)去規(guī)劃的一些區(qū)域，比如說千燈湖、佛山新城、季華路，未來的南莊等周邊地區(qū)，未來的佛山西站，都是屬于城市化發(fā)展的方向。所以，房企在開發(fā)時(shí)，注意項(xiàng)目要跟城市的發(fā)展軌道和方向契合。如果發(fā)生偏離，勢(shì)必帶來產(chǎn)品滯銷、入住率低等一系列問題。

　　他也強(qiáng)調(diào)，一個(gè)項(xiàng)目在追求經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，還應(yīng)該追求社會(huì)效益。有時(shí)候一個(gè)項(xiàng)目就可以改變一個(gè)地方的區(qū)域價(jià)值，比如說瑞安新天地讓祖廟的區(qū)域價(jià)值提升，所以城市化不一定就是建高樓大廈。

　　寄望佛山

　　不要一下子擴(kuò)張得太快

　　參與討論的業(yè)界大佬都表示，未來房地產(chǎn)開發(fā)的方向，一個(gè)是城市要搞得舒服，凝聚力大，對(duì)于佛山這個(gè)具體的城市來說，傾向于不要一下子擴(kuò)張得太快，中心城區(qū)不要一下子搞的太多，畢竟人口比較有限，而且人口相對(duì)分散。房地產(chǎn)項(xiàng)目做好后，周邊的交通配套也要做上來。

　　葛樸希望，在城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)中有效利用土地，提高城市整體的容積率。容積率提高，城市的高層建筑會(huì)增多，能夠有效節(jié)約土地，提升城市形象。 (記者曾艷珠)