房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依舊存在 樓市調(diào)控政策仍待深化落實(shí)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房?jī)r(jià)月度平均價(jià)格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房?jī)r(jià)同比漲幅仍處于高位，在5月全國(guó)土地市場(chǎng)再度升溫的背景下，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策仍待繼續(xù)深化落實(shí)。

　　“國(guó)五條”落地已近三個(gè)月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點(diǎn)的68個(gè)回落到65個(gè)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩。

　　盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)仍未顯著減少，但70城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在4月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持收窄的趨勢(shì)。作為最能夠反映房?jī)r(jià)月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，5月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比4月份減少了2個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比4月份分別增加了1個(gè)和2個(gè)。二是環(huán)比漲幅收窄。

　　需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢(shì)趨緩，但同比漲幅繼續(xù)沖高，某些城市甚至超過(guò)15%。

　　在新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京12.8%，廣州9.9%，上海9.2%，深圳8.3%。

　　劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比4月份略有增加，既有房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低的原因。

　　“‘國(guó)五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房?jī)r(jià)大漲的可能性降低，但房?jī)r(jià)明顯平穩(wěn)的難度非常大?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

　　“5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。”劉建偉表示。