樓市陷"越調(diào)越漲"怪圈 癥結(jié)在于藥不對癥

　　【導(dǎo)讀】5月份70個(gè)城市房價(jià)69個(gè)同比上漲，500個(gè)城市住房信息6月底聯(lián)網(wǎng)面臨再次泡湯。中國樓市繼續(xù)深陷"越調(diào)控越上漲"怪圈。經(jīng)濟(jì)之聲評論：調(diào)控尚未成功，仍需迎難而上。

　　中廣網(wǎng)北京6月19日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份全國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市新房價(jià)格同比上漲，下降的城市只有溫州1個(gè)。5月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過10%的城市有6個(gè)，廣州以漲幅15.5%高居榜首，緊跟其后的是北京漲幅15.2%、深圳漲幅14.0%、上海漲幅12.2%，凸顯京廣滬深四大一線城市在房價(jià)漲幅方面繼續(xù)保持領(lǐng)先，調(diào)控效果不佳。此外，同比漲幅超過10%的城市還有南京上漲了11.3%、廈門上漲了10.2%。

　　另外，引人關(guān)注的是溫州以同比跌幅3.8%成為5月份全國70個(gè)大中城市中房價(jià)唯一同比下跌的城市，連續(xù)幾個(gè)月以來的下跌，反應(yīng)了溫州房價(jià)在逐步回歸。樓市調(diào)控的力度不可謂不大，調(diào)控的措施不可謂不多，但房價(jià)似乎一直就沒有理會(huì)這些大大小小的措施，一個(gè)勁地上漲。"越調(diào)控越上漲"幾乎成了常態(tài)。面對這樣的態(tài)勢，我們到底還有沒有"殺手锏"？

　　70個(gè)大中城市有69個(gè)5月房價(jià)同比上漲，最高的城市漲幅達(dá)到了15.5%，看來樓市的確是繼續(xù)深陷在"越調(diào)控越上漲"的怪圈里。樓市調(diào)控是無能為力了，還是仍然沒有使出殺手锏？真正的殺手锏應(yīng)該是什么？經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)來評論。

　　馬光遠(yuǎn)：對于房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大家一定要全面看待。在目前情況下，考慮到各種因素，房價(jià)上漲的預(yù)期如果沒有改變的話，我想用任何的調(diào)控舉措、調(diào)控手段都是無能為力的。如果整個(gè)形勢表明房價(jià)上漲預(yù)期已扭轉(zhuǎn)，那么我想不用調(diào)控，房價(jià)自然也會(huì)回落。在這種情況下，我個(gè)人是反對說越調(diào)越漲，調(diào)控?zé)o效等等。

　　我想調(diào)控本身如果說具有針對性，如果能夠扭轉(zhuǎn)預(yù)期的話，如果真實(shí)的進(jìn)行調(diào)控的話，不存在說越調(diào)越高的可能。所以我說越調(diào)越高有兩種可能，第一個(gè)是根本沒有真實(shí)調(diào)，第二個(gè)是用的藥不對，也就是說房價(jià)上漲的原因，根本沒有找到，開出的藥方是錯(cuò)的。除了這兩個(gè)原因以外，我想沒有別的原因。而且我們看到在70個(gè)大中城市里面，房價(jià)漲幅最高的仍然是一線城市，這表明一線城市房價(jià)上漲的預(yù)期仍然很高，所以中國的房地產(chǎn)，中國的房價(jià)目前已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化。在分化的情況下，全國性的調(diào)控都用同樣一副藥能不能起到作用，我想這個(gè)答案每個(gè)人心里其實(shí)都很清楚。所以我覺得我們現(xiàn)在不是要討論調(diào)控有沒有用的作用，而是說我們真的應(yīng)該調(diào)控的話，第一個(gè)我們有沒有真的進(jìn)行調(diào)控？第二個(gè)我們用的藥對不對？我想這兩個(gè)問題比前一個(gè)問題要更加重要。

　　我認(rèn)為在全國城市的房價(jià)支撐因素都不同的情況下，也就是說它的病不一樣的情況下，全國用一副藥，一刀切的情況，這個(gè)調(diào)控本身它是不科學(xué)的。那么第二個(gè)我們看到國五條出臺到現(xiàn)在，對于國五條的執(zhí)行，全國就僅有幾個(gè)城市，所以我認(rèn)為這兩個(gè)情況都存在，第一個(gè)是假調(diào)，第二個(gè)根本是藥不對癥。