購置學(xué)區(qū)房謹防誤區(qū)

既是畢業(yè)季，又是“入學(xué)季”。根據(jù)就近入學(xué)政策，重點小學(xué)劃片內(nèi)的房子長期都是二手房市場熱炒的焦點。大房換小房，新房換舊房，家長們忙碌不已。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京（樓盤）安信瑞德門店監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份，全市房價環(huán)比上漲1.5%，平均每平米上漲1000元/平米左右，其中學(xué)區(qū)房漲幅一馬當(dāng)先，最高漲幅超過5000元/平方米。租金平均上漲5%左右。

典型區(qū)域?qū)W區(qū)房與非學(xué)區(qū)房價格表

據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京新景家園店工作人員介紹，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房均價差額每平米接近萬元。北京已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的學(xué)區(qū)房熱點板塊，如中關(guān)村(000931,股吧)地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳；東城東四板塊；西城的平安里板塊；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京市小學(xué)入學(xué)適齡兒童比去年增加26421人，各區(qū)縣、各學(xué)校對學(xué)生入學(xué)資格的審查更加嚴格。在托各種關(guān)系仍無法解決上學(xué)資格問題后，部分家長們咬牙拼起了實力：購買學(xué)區(qū)房。然而，學(xué)區(qū)房背后，也隱藏著風(fēng)險。即便是購置了學(xué)區(qū)房，也未必真有資格上“名校”。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)紀經(jīng)人介紹，有位學(xué)生家長今年才買的學(xué)區(qū)房，但多數(shù)學(xué)校要求戶口遷入學(xué)校劃片所在地區(qū)在3年以上，因此，這個孩子被阻隔在招生范圍之外。還有相當(dāng)一部分家長反映，孩子戶籍及戶口都在片內(nèi)，但與房主的關(guān)系為三代或四代親屬關(guān)系，孩子報名時被拒絕，只能接受就近調(diào)劑。有的學(xué)校只接收一手房的業(yè)主，這讓購買學(xué)區(qū)二手房的家長叫苦不迭。

21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍?zhí)貏e提醒消費者：第一，有學(xué)區(qū)房需求的購房者，必須將置業(yè)計劃前置，具體是提前3年還是2年，一定要向目標(biāo)學(xué)校打聽清楚落戶年限的規(guī)定，否則可能購買了學(xué)區(qū)房，卻發(fā)現(xiàn)為時已晚。第二，盡量錯開學(xué)區(qū)房交易的高峰時段，降低成本。有些家長總是要等到5月甚至6月才想到學(xué)區(qū)房，時間有些晚。第三，需要查明學(xué)校對生源的限制。有的學(xué)校只收一手房業(yè)主的孩子，不收二手房業(yè)主的孩子，有的則規(guī)定無論一二手房，只有一次入學(xué)資格。所以要調(diào)查清楚原業(yè)主的小孩有沒有占用學(xué)位。第四，投資學(xué)區(qū)房，面積不宜過大，以舒適為宜，勿過度追求“名校”。