國(guó)內(nèi)購(gòu)房投資熱尚未降溫,近年來(lái)海外華人也掀起買房熱潮。據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道,加拿大多倫多滑鐵盧市一投資型學(xué)生公寓在3天內(nèi)被華人買走近百套。雖然海外房產(chǎn)成“香餑餑”,但是房市瞬息萬(wàn)變、圈套多多,華人仍需步步為營(yíng),切忌盲目投資。
不愿租房要買房
相對(duì)于外國(guó)人而言,華人對(duì)購(gòu)房更為重視。據(jù)旅英華人李芥透露說,很多英國(guó)本地人喜歡租空屋子,但是華人總覺得需要有一個(gè)自己的房子,否則總會(huì)認(rèn)為這不是自己的家,不愿意為這個(gè)地方置辦東西。
華人海外購(gòu)房能夠蔚然成風(fēng),還與華人的購(gòu)房投資理念有關(guān)。據(jù)報(bào)道,在中國(guó)人購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)的四大主要原因中,投資是最主要的一個(gè)原因,占到51%。
法國(guó)購(gòu)房程序瑣碎,但法國(guó)華人的購(gòu)房熱情卻未因此消減,對(duì)于不懂股票債券的投資者來(lái)說,投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)最小。
投資買房當(dāng)心陷阱
對(duì)海外華人而言,想要買到一套好的住房進(jìn)行投資,必須下一番功夫了解清楚情況。
據(jù)調(diào)查顯示,美國(guó)每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元,約占美國(guó)家庭月收入的21%。如果要轉(zhuǎn)手賣房,還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其他費(fèi)用,投資買房并沒有想象中的那么能“搖錢”。
日本華人鄭先生在埼玉縣川口市看中一套二手房,單從每年的房租收益來(lái)看,年收益率可達(dá)9%。但鄭先生經(jīng)過仔細(xì)估算后發(fā)現(xiàn),一旦減去固定資產(chǎn)稅、公寓管理費(fèi)、修繕基金后,年收益率僅約6%。若干年后,減去折舊,5%的收益率也難確保。
另外,與本地人相比,海外華人在購(gòu)房政策以及語(yǔ)言等方面的掌握程度上存在劣勢(shì),某些購(gòu)房條款中的“水很深”,一旦深陷進(jìn)去也只有啞巴吃黃連,有苦說不出。
美國(guó)華人陳先生3年前在貝賽購(gòu)下一棟兩戶型的二手房,但后來(lái)經(jīng)樓宇局檢查發(fā)現(xiàn),陳先生的房子實(shí)際上已被前業(yè)主非法改建為4個(gè)家庭。陳先生本想通過買房出租賺取租金,現(xiàn)在卻落得替人背黑鍋的悲慘下場(chǎng)——不僅要繳納5萬(wàn)多元的罰款,房子也被立即查封。
收益“看上去很美”
世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未得到明顯好轉(zhuǎn),許多國(guó)家的房?jī)r(jià)不斷下降。有不少華人盤算著現(xiàn)在低價(jià)買入,等經(jīng)濟(jì)危機(jī)過去之后,再通過復(fù)蘇的市場(chǎng)大賺一筆。
在轉(zhuǎn)手賣出的等待期間,華人往往選擇“以租養(yǎng)房”。但是現(xiàn)實(shí)的情況是,由于華人買房出租者眾多,供過于求,招租并沒有那么容易。又因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌,以前沒房子的人也都開始自己買房住。
不僅租金難賺到,算上一系列房屋持有成本,華人買房投資的收益實(shí)在只是“看上去很美”。對(duì)此,有專家建議說,華人在海外投資應(yīng)該多元化,采取分籃投資的方式進(jìn)行理性理財(cái)。