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“錢(qián)荒”或倒逼房?jī)r(jià)調(diào)整

zhizaolian.cn 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 2013-06-27 07:25我來(lái)說(shuō)兩句
  

  近兩日,受銀行“錢(qián)荒”影響,地產(chǎn)股普跌,資金流動(dòng)性控制更引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂。一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士判斷,如果流動(dòng)性控制緊張,下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂(lè)觀,可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售和價(jià)格策略,從而導(dǎo)致市場(chǎng)博弈轉(zhuǎn)向。

  24日,地產(chǎn)板塊大跌超過(guò)7%,是銀行股以外,受“錢(qián)荒”波及最嚴(yán)重的板塊。招商、保利等27家房企跌停,領(lǐng)頭羊萬(wàn)科大跌8.79%,103家房企的跌幅超過(guò)5%,25日地產(chǎn)板塊繼續(xù)下跌。

  從3月底“國(guó)五條”落地的“利空出盡”,到如今的大跌,幾個(gè)月間,地產(chǎn)股如同坐上過(guò)山車(chē)。深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,去年,有很多業(yè)內(nèi)人士判斷房地產(chǎn)行業(yè)暴利的“黃金時(shí)代”已經(jīng)終結(jié),但去年底到現(xiàn)在,房地產(chǎn)行業(yè)卻在上一輪調(diào)控中走出一條V形曲線。但事實(shí)證明,過(guò)去的幾個(gè)月,可能已經(jīng)是未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)V形曲線的最高峰了。

  暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示,目前大部分房企,尤其是中小企業(yè),銀行貸款仍然是其主要融資來(lái)源,而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量,隨著今后一段時(shí)間銀行對(duì)流動(dòng)性的控制,眾多房企的銀行貸款,尤其是通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托進(jìn)行的融資也將告急。

  業(yè)內(nèi)人士判斷,一旦流動(dòng)性調(diào)整持續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨“錢(qián)荒”。

  中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示,雖然上半年標(biāo)桿房企銷(xiāo)售情況不錯(cuò),但下半年隨著資金鏈緊張,有可能會(huì)加速銷(xiāo)售,快速回籠資金。為此,房地產(chǎn)企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產(chǎn)企業(yè),可能會(huì)調(diào)整銷(xiāo)售策略,進(jìn)行“價(jià)格修正”,從而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)一股鯰魚(yú)效應(yīng)。這也意味著,持續(xù)大半年的開(kāi)發(fā)商博弈強(qiáng)勢(shì)期或在下半年得到扭轉(zhuǎn)。

  一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)流動(dòng)性的控制,可能產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。

  按照房地產(chǎn)行業(yè)的通俗說(shuō)法,銀行貸款屬于“低利貸”,信托基金屬于“中利貸”,年利率一般在15%-20%,而通過(guò)民間“影子銀行”拆借“高利貸”的利率甚至在30%以上。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心研究員尹斌表示,地產(chǎn)調(diào)控政策更容易使一些融資渠道缺乏的中小開(kāi)發(fā)商陷入現(xiàn)金流困局。

  此外,胡剛表示,目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展,甚至認(rèn)為“不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),難以發(fā)展”,由此熱衷于大手筆開(kāi)發(fā),宏偉規(guī)劃,而中國(guó)大部分地方融資平臺(tái)的抵押資產(chǎn)都是土地,一旦開(kāi)發(fā)商資金量緊張,土地出讓減速,地方政府償債壓力也可能加劇。

  “從錢(qián)荒對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所凸顯,這正是中央提前調(diào)控,讓資金流向該去的地方,從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?!焙鷦偙硎?。

標(biāo)簽:流動(dòng)性|業(yè)內(nèi)人士|開(kāi)發(fā)商
責(zé)任編輯:杜思思杜思思
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