京城別墅集體向“高”看

　　“國(guó)五條”加碼、物業(yè)稅來襲、提高預(yù)售門檻等政策輪番轟炸，但是北京的高端豪宅市場(chǎng)依然迸發(fā)出了強(qiáng)勁活力，無論是低密度用地受捧還是別墅項(xiàng)目熱銷，均證明了高端項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力。“自從限購(gòu)之后，北京市場(chǎng)在2011年、2012年發(fā)生了深刻的變革，此前一直是強(qiáng)烈的投資需求支撐市場(chǎng)，而現(xiàn)在是真實(shí)的剛需在推動(dòng)著市場(chǎng)向前，這就要求開發(fā)商要踏踏實(shí)實(shí)地做產(chǎn)品，整個(gè)京城的豪宅市場(chǎng)正在發(fā)生一場(chǎng)自內(nèi)發(fā)起的品質(zhì)變革。”遠(yuǎn)洋天著[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]總經(jīng)理羅明強(qiáng)向北京商報(bào)記者表示。

　　別墅市場(chǎng)向好

　　京南別墅市場(chǎng)尤其強(qiáng)勁

　　對(duì)于高端市場(chǎng)2013年注定是不平凡的一年，從年初的“國(guó)五條”落地，到物業(yè)稅擴(kuò)容以及近日出臺(tái)的對(duì)高端住宅預(yù)售門檻提高等一系列政策，對(duì)于高端市場(chǎng)的打壓可謂明顯，但是市場(chǎng)卻在逆境中不斷創(chuàng)出新高。

　　自今年3月開始北京別墅市場(chǎng)提前預(yù)熱，特別是京南市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為突出。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受益于京南區(qū)域別墅市場(chǎng)出色表現(xiàn)，2013年3月北京別墅市場(chǎng)網(wǎng)簽338套，環(huán)比2月上漲238%，比去年同期上漲61%，促成北京別墅市場(chǎng)2010年以來最好開局。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，以遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]天著、首開璞瑅[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]墅為代表的京南區(qū)域別墅項(xiàng)目異軍突起，成交量占據(jù)全市1/3份額。

　　據(jù)近四年北京各區(qū)域別墅銷售數(shù)據(jù)顯示，京南區(qū)域別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)已有超越傳統(tǒng)豪宅區(qū)的趨勢(shì)。以位于東南五環(huán)旁的遠(yuǎn)洋天著為例，繼在2012年獲得北京高端別墅銷售面積、銷售套數(shù)雙冠王后，截至今年一季度，該項(xiàng)目以3.4億元銷售金額和46套的銷售套數(shù)繼續(xù)領(lǐng)跑京城別墅市場(chǎng)。

　　進(jìn)入5月后，北京別墅市場(chǎng)表現(xiàn)得更為出色。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京別墅產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交344套，成交面積11.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)59%、81%。

　　“由于別墅市場(chǎng)在歷次調(diào)控之中表現(xiàn)堅(jiān)挺，使其成為調(diào)控下絕佳資金‘避風(fēng)港’。盡管目前北京關(guān)于開征房產(chǎn)稅的傳言愈演愈烈，別墅作為高端住宅產(chǎn)品的代表必會(huì)首當(dāng)其沖，但是從目前趨勢(shì)來看，房產(chǎn)稅的開征更大的可能性是針對(duì)新購(gòu)房，而不涉及存量房，因此部分需求開始搶占市場(chǎng)先機(jī)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。

　　市場(chǎng)信心猛增

　　后市預(yù)期良好

　　其實(shí)別墅市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)崛起是整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于后市看好的一個(gè)縮影，特別是近期龍湖[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]雙瓏原著的預(yù)售證獲批也給市場(chǎng)注入了一定信心，對(duì)于未來市場(chǎng)的走向從近期開發(fā)商拿地即可見一二。

　　細(xì)則落地一周后的北京首宗地塊——北京市石景山區(qū)一商業(yè)金融用地經(jīng)過11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)和龍湖、富力[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等10家房企132輪的競(jìng)拍，最終以11.65億元的價(jià)格花落金力集團(tuán)，溢價(jià)率高達(dá)174%；4月11日，泰禾地產(chǎn)以19.3億元在9家房企、聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)中拿下通州臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率高達(dá)112%；時(shí)隔半月，泰禾地產(chǎn)再次入主臺(tái)湖，以11.25億元拿下B-03號(hào)地塊，樓面價(jià)已達(dá)19053元/平方米，創(chuàng)區(qū)域地價(jià)新高。

　　臺(tái)湖板塊的興起對(duì)于亦莊將起到推動(dòng)作用。遠(yuǎn)洋天著副總經(jīng)理徐海倫也看好該區(qū)域今后的發(fā)展。他認(rèn)為：“現(xiàn)在北京土地稀缺，往西、往北、往東發(fā)展是有限的，只有往南還有大量的土地，這就是后發(fā)優(yōu)勢(shì)，是地利。天時(shí)就是國(guó)家，國(guó)家對(duì)一個(gè)區(qū)域的政策投入是該區(qū)域發(fā)展的最主要原因。首都第二機(jī)場(chǎng)選址大興也為區(qū)域發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力保障。”

　　品質(zhì)變革來臨

　　遠(yuǎn)洋天著領(lǐng)銜京城別墅

　　其實(shí)別墅市場(chǎng)的火爆一方面來自新房成交量和土地市場(chǎng)的推動(dòng)，更主要的是一場(chǎng)品質(zhì)變革正在推動(dòng)開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)。

　　羅明強(qiáng)提出了四有別墅——“有天、有地、有私密、有貴氣”。在這樣的設(shè)計(jì)理念下，遠(yuǎn)洋天著推出了平墅這一顛覆性的產(chǎn)品。將平層豪宅的“大面寬、多居室”與別墅生活的“私家花園、全套房”完美結(jié)合，既讓家人在同一層中享受生活樂趣，又有專屬于自己的私家花園。而遠(yuǎn)洋天著的平墅產(chǎn)品更為獨(dú)特的地方在于，不僅除頂層外的每個(gè)戶型均配以私家花園，而且每套還配有地下層或閣樓層。這使得平墅相比于一般的平層豪宅又擁有了更為豐富多彩的躍層式生活方式。

　　研究顯示，遠(yuǎn)洋天著主要的客戶是來自CBD的高管與亦莊的企業(yè)主，他們經(jīng)常請(qǐng)朋友來做客，因此產(chǎn)品特別突出會(huì)客性。

　　在遠(yuǎn)洋天著二期瀾灣的產(chǎn)品中，聯(lián)排別墅最大的創(chuàng)新在于對(duì)自然空間的重新設(shè)計(jì)。聯(lián)排別墅將原有設(shè)計(jì)的花園重新組合，使花園面積更大。而在室內(nèi)，聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)出7米挑高的采光天井，不但解決了一般聯(lián)排居室中央采光不足的問題，更讓別墅內(nèi)擁有層次豐富的空間感，提高了生活質(zhì)感。

　　北京商報(bào)記者賴大臣/文暴帆/攝