“錢(qián)荒”是高房?jī)r(jià)的退燒藥

　　●廣廈觀風(fēng)●

　　近來(lái)，銀行業(yè)鬧起了有史以來(lái)最嚴(yán)重的錢(qián)荒。聽(tīng)起來(lái)恐怖的錢(qián)荒，目前看來(lái)還只是銀行業(yè)之間的事情，對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在看來(lái)還是好事。

　　首先，銀行鬧錢(qián)荒就得加大吸引存款的力度，于是各種理財(cái)產(chǎn)品的利率都呈上升趨勢(shì)，而且還會(huì)給儲(chǔ)戶(hù)送米送油甚至送手機(jī)。

　　其次，對(duì)于越調(diào)越漲的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，銀行錢(qián)荒無(wú)疑是一劑“退燒藥”，其“藥效”很可能比行政性的調(diào)控政策更有效。如果銀行的錢(qián)荒持續(xù)加劇，則有可能影響到買(mǎi)房人的心理，進(jìn)而影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈。部分資金緊張的開(kāi)發(fā)商甚至有可能會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。

　　房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的需求量巨大，同時(shí)對(duì)資金也十分敏感。當(dāng)市場(chǎng)資金充裕的時(shí)候，房?jī)r(jià)往往會(huì)上漲。當(dāng)市場(chǎng)資金緊缺的時(shí)候，房?jī)r(jià)則會(huì)停漲甚至?xí)碌?/p>

　　回顧2008年和2011年房?jī)r(jià)的下跌，都是在銀行加息使市場(chǎng)資金緊缺的情況下出現(xiàn)的。而2009和2012年房?jī)r(jià)的大幅反彈都伴隨著銀行降息和房貸利率的優(yōu)惠。可見(jiàn)，房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)資金的松緊十分敏感。

　　此次銀行業(yè)突然出現(xiàn)的錢(qián)荒，其對(duì)市場(chǎng)的影響可能不亞于加息。尤其是對(duì)房地產(chǎn)這樣對(duì)資金十分敏感的行業(yè)而言，可能最怕聽(tīng)到的就是“錢(qián)荒”，最喜歡聽(tīng)到的就是“不差錢(qián)”。

　　從短期來(lái)看，銀行鬧錢(qián)荒，房地產(chǎn)暫時(shí)可能還不會(huì)受到實(shí)質(zhì)影響。首先是因?yàn)殄X(qián)荒才剛剛出現(xiàn)，其對(duì)其他行業(yè)影響還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。其次，錢(qián)荒年年有，只是今年的錢(qián)荒來(lái)得特別嚴(yán)重。從往年的錢(qián)荒來(lái)看，由于時(shí)間短程度輕，房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有因此受到任何影響。但是今年的錢(qián)荒卻來(lái)勢(shì)兇猛，而且央行表示不會(huì)出手相救。這就使得今年的錢(qián)荒有可能持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間。如果錢(qián)荒持續(xù)其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響將會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　首先受到影響的將是買(mǎi)房人的心理。盡管目前的銀行錢(qián)荒對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)并沒(méi)有負(fù)面影響，但是專(zhuān)家們已經(jīng)開(kāi)始提醒普通百姓要謹(jǐn)慎投資股市、債市和樓市。目前股票市場(chǎng)和債券市場(chǎng)都已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌，樓市雖然還沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但錢(qián)荒無(wú)疑會(huì)加重部分買(mǎi)房人觀望心態(tài)。

　　其次，錢(qián)荒如果不能得到緩解，將會(huì)逐漸影響到開(kāi)發(fā)商的資金鏈。對(duì)于房地產(chǎn)這樣高度依賴(lài)融資的行業(yè)，在銀行錢(qián)荒的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再想從銀行獲取貸款，其難度和成本都將大大增加。對(duì)于那些實(shí)力不足、銷(xiāo)售回款不暢、過(guò)度擴(kuò)張導(dǎo)致資金緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

　　盡管目前北京樓市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)持，但是美國(guó)的“量化寬松走了”，伴隨著中國(guó)的錢(qián)荒來(lái)了，房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)的根源出現(xiàn)了動(dòng)搖。之前，老百姓明知房?jī)r(jià)已經(jīng)有泡沫，但仍然買(mǎi)房，其根本原因在于通過(guò)買(mǎi)房來(lái)抵御快速增長(zhǎng)的通貨膨脹。在銀行出現(xiàn)錢(qián)荒的情況下，通貨膨脹對(duì)百姓錢(qián)袋子的威脅已大大減輕。銀行為度過(guò)錢(qián)荒已經(jīng)拉開(kāi)了高息攬儲(chǔ)大戰(zhàn)，普通百姓已經(jīng)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品獲得比以往高很多的收益，這在一定程度上也削弱了人們投資買(mǎi)房的沖動(dòng)。因此，對(duì)于高燒不退的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，錢(qián)荒無(wú)疑是一劑退燒藥。文/周宏

　　標(biāo)簽：觀風(fēng)伴隨著房?jī)r(jià)荒廣廈