股價暴跌 房價會暴跌嗎？

　　近來黃金、股票價格相繼暴跌引發(fā)了人們對房價走勢的關(guān)注，這會不會導(dǎo)致房價也隨之暴跌呢？從實際情況來看，短期內(nèi)這種可能性很小。

　　近期黃金、股票價格暴跌并非是持續(xù)出現(xiàn)的情況，同時伴有強勁的反彈，當前宏觀經(jīng)濟的基本面并沒有出現(xiàn)根本性的變化，因此不必擔(dān)心股價出現(xiàn)兩三次暴跌就會產(chǎn)生災(zāi)難性的后果。至于金價暴跌，恰恰說明美元等貨幣走勢看好，市場更沒有必要出現(xiàn)恐慌情緒。

　　如果股市出現(xiàn)雪崩式的連續(xù)暴跌，通常只有一種可能，那就是金融或經(jīng)濟領(lǐng)域出現(xiàn)了系統(tǒng)性的重大危機，這種情況下股價連續(xù)暴跌很有可能迅速傳導(dǎo)到實體經(jīng)濟領(lǐng)域，形成連鎖反應(yīng)，房價出現(xiàn)暴跌或難避免。但現(xiàn)在的經(jīng)濟基本面未變，總體來說還是好的，因此，沒有必要擔(dān)心短期內(nèi)出現(xiàn)房價暴跌。

　　相反，應(yīng)引起監(jiān)管層重視的是房價繼續(xù)快速上漲。從種種因素來看，房價上漲壓力較大，倘若房地產(chǎn)調(diào)控不當，倒是極有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟出現(xiàn)危機，釀成災(zāi)難性的后果。

　　從大量的數(shù)據(jù)和事實來看，雖然今年出臺了空前嚴厲的新國五條細則，在房地產(chǎn)交易中開征20%的個人所得稅，但是遭遇政策落地難，僅北京等個別城市執(zhí)行，樓市并沒有因此受到較大的影響，市場依然活躍，房價仍然在繼續(xù)走高。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，70大中城市5月房價69市同比上漲，最高漲幅15.5%，環(huán)比上漲城市也多達65個，漲幅最高為2.9%。這表明房價上漲勢頭依然普遍且強勁。

　　今年以來全國又出現(xiàn)了一些地王，說明開發(fā)商對未來預(yù)期還是樂觀的。假若房價持續(xù)下跌，開發(fā)商拿地蓋了房子賣不出去，經(jīng)濟會遭到打擊，大量呆壞賬、大量人員失業(yè)、經(jīng)濟受到重創(chuàng)，這些爛攤子還是要政府來收拾，這不是政府愿意看到的。

　　房價越來越高苦了沒錢的老百姓，怎么解決百姓住房這一民生問題就剩下增加收入這一條路。中央也提出收入倍增計劃，但是問題也隨之而來，大家收入都提高了，各種成本就更高了，這也會進一步推動房價上漲。

　　因此，可以說房價已經(jīng)走上不歸路，不能指望房價再回到從前了。金價、股價暴跌不會對房價產(chǎn)生太大的影響，反之，還可能促使投資者轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)市場，在可以預(yù)見的短時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)保持增長。

　　不過，從長期來看，由于中國的房地產(chǎn)存在的問題十分嚴重，房價步步高升隱藏的風(fēng)險會越來越大。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，房價必然暴跌，而這種情況監(jiān)管層也會密切關(guān)注，采取防范措施，短期內(nèi)還不至于出現(xiàn)。周雪松