大型房企拿地的步伐仍未減速，不過，受“錢荒”等因素的影響較為明顯，多數(shù)城市的土地成交溢價率均有所下降。昨天，北京共有4宗土地成交(3宗為掛牌出讓，一宗為公布招標出讓結(jié)果)，從而帶來28.3億元的土地收入。保利、綠地、泰禾在北京市場均有斬獲。
業(yè)內(nèi)人士表示，從6月成交的4塊經(jīng)營性地塊來看，溢價率及成交價都未能繼續(xù)5月份的熱度，預計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價現(xiàn)象。
綠地北京一天拿兩地
昨天，包括通州區(qū)運河核心區(qū)IV-07地塊和IV-06地塊F3其他類多功能用地、房山區(qū)拱辰街道辦事處及長陽鎮(zhèn)09-05-03地塊、石景山區(qū)銀河商務區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地在內(nèi)的4宗地成交，共為北京帶來了28.3億元的土地收入。
其中，拿下上海地王的綠地集團北京京永置業(yè)有限公司以4.24億元競得房山地塊。同時，北京綠地京城置業(yè)有限公司和北京綠地京華置業(yè)有限公司聯(lián)合體還斬獲了通州運河核心區(qū)的IV-07地塊。
而運河核心區(qū)的另外一宗地則被保利以4.8億元的成交價收入囊中。
另外，北京市土地整理儲備中心還公布了26日招標的石景山地塊的出讓結(jié)果，報價位居第二的泰禾及其聯(lián)合體將其成功斬獲，折合成交樓面價約為1.36萬元/平方米。
房企拿地或趨于謹慎
值得一提的是，早在今年5月份，保利已經(jīng)在通州運河核心區(qū)以9.75億元的總價競得該區(qū)域的兩宗地。其中IV-10地塊最后的成交價為6.05億元，折合樓面價約為1.13萬元/平方米，IV-11地塊樓面價約為1.175萬元/平方米。這兩宗地的價格和昨天成交的兩宗同區(qū)域地塊成交樓面價幾近相同。并且，昨天掛牌出讓的3宗地均未能進入現(xiàn)場競價階段，即按照網(wǎng)上最高報價成交，競爭激烈程度下降。
對于目前土地市場的競爭情況，張大偉認為，競爭程度是明顯下降了。他認為，從全國范圍，27日出現(xiàn)了多宗高總價地塊，但溢價率都明顯降低，整體來看，土地市場可能首先出現(xiàn)分化，在錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的企業(yè)可能在土地市場繼續(xù)有所斬獲，而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現(xiàn)開始出現(xiàn)保守。
7月土地市場成交額有望破200億
在土地供應量較大的情況下，今年上半年北京土地收入已經(jīng)超過去年全年。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月27日，北京公示成交的土地合計100宗地塊，合計土地出讓金為664.24億元，超過了2012年全年的647.92億，相比2012年上半年的135.6547億上漲了3.9倍。
另據(jù)記者了解，7月份仍有不少熱點地塊出讓，其中包括炙手可熱的夏家胡同地塊和朝陽孫河地塊，另外還有通州臺湖等熱點區(qū)域的地塊。張大偉稱，剔除7月的兩塊招標地塊，其他12塊土地，起價已經(jīng)高達121.6億，按照正常的溢價出讓，疊加2塊招標地塊，預計7月土地市場成交額有望突破200億。
上?？們r地王刷新
昨日，備受關(guān)注的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊(02-01)掛牌截止并進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司以總價47.21億元競得，刷新了上海今年以來總價地王紀錄。經(jīng)測算，該地塊成交樓面價為8539元/平方米，溢價6.74%。
除了上海地王，昨天，武漢、重慶、南京等城市也紛紛成交高總價地塊。
其中，武漢出讓17宗地塊，3宗流拍，14宗成交。位于東湖開發(fā)區(qū)的P(2013)088號地塊是本次競拍最激烈的地塊，最終由成都天暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.25億元拿下，折合樓面地價2812元/平方米。
南京昨天再推8幅地塊，其中體量最大的上坊宅地由中糧地產(chǎn)以23.4億元競得。
重慶江北區(qū)溉瀾溪組團G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號宗地以底價53.72億元成交。
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