二季度94城市住宅地價(jià)漲幅擴(kuò)大

　　國(guó)土部16日發(fā)布二季度全國(guó)范圍內(nèi)105個(gè)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，二季度全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，各用途地價(jià)環(huán)比同比漲幅有所擴(kuò)大，其中94個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大。

　　在價(jià)格方面，報(bào)告稱全國(guó)地價(jià)水平二季度小幅上漲，環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均在加速上升。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米。環(huán)比來看，綜合地價(jià)環(huán)比增速為1 .62%，較上一季度增加了0 .15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)5個(gè)季度加速上升。在同比方面，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個(gè)百分點(diǎn)，地價(jià)同比增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲，整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行。

　　分城市來看，二季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)上升。綜合地價(jià)環(huán)比增速上漲的城市為95個(gè)，其中5個(gè)城市的漲幅高于3.0%。與去年同期相比，城市綜合地價(jià)整體持續(xù)上升，漲幅超過5%的城市由上一季度的26個(gè)增加至本季度的38個(gè)，其中，呼和浩特、深圳、安陽(yáng)、佛山市順德的地價(jià)漲幅超過10.0%。

　　住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致，漲幅繼續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)。環(huán)比增幅上漲的城市由上一季度的92個(gè)增至94個(gè)，漲幅超過3.0%的城市集中在東部和中部地區(qū)。與去年同期相比，漲幅超過5%的城市由上一季度的28個(gè)增至本季度的40個(gè)，其中超過10.0%的城市有呼和浩特、深圳、太原、廣州、上海等。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，上述地價(jià)并非土地的實(shí)際成交價(jià)格。事實(shí)上，今年二季度土地市場(chǎng)“地王”頻出，實(shí)際交易價(jià)格遠(yuǎn)高于國(guó)土部評(píng)估的水平。

　　而國(guó)土部的報(bào)告里分析認(rèn)為，二季度土地市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段，符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律，房企為滿足發(fā)展需求，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備需求強(qiáng)烈，加之房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)看好后期樓市，引致土地市場(chǎng)升溫。

　　值得注意的是，第二季度監(jiān)測(cè)到的異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場(chǎng)高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。截至2013年6月30日，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲；溢價(jià)率方面，2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)。