今年開年后,中國各地樓市現(xiàn)小陽春,而在近期“錢荒”過后,有輿論表示中國房價會出現(xiàn)下降,那么中國房價究竟會上漲還是下跌呢?
城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)
中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城,這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中,城市化進(jìn)程正在加速,城市化進(jìn)程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進(jìn)城的農(nóng)民,就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進(jìn)程停滯,農(nóng)民才不會進(jìn)城。
中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
近年來城市的快速擴(kuò)張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴(kuò)張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后,卻無人進(jìn)駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴(kuò)張到哪里,人口就填滿哪里。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)
支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖大城市,在幾年前,都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的,當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說,尤其是三、四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者,房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān),實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場,無不在推動其發(fā)展的車輪。
房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源
這已經(jīng)是一個不爭的事實,我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動,單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財政的支撐點(diǎn),如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。除了一線城市基本做到外,二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜只眼閉只眼,實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
通脹預(yù)期加大,帶動房價上揚(yáng)
CPI在不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高,必然帶動房價上揚(yáng),連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。
政府采用拍賣方式出讓土地
目前,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。
建材價格攀升,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升
鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多??赡苡腥藭f,建材成本的增加,在整個成本構(gòu)成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上漲影響非常有限。
房子是保值增值的最佳投資
房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今,可以說其價格行情一路高奏凱歌,只見升值,從未出現(xiàn)貶值的情況,即使有價格下措的時段,那也僅是短暫的,是市場的自然震蕩,并不是房子本身的貶值造成的。許多發(fā)達(dá)國家的國民,財務(wù)性收入普遍高于中國許多倍,財產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。
經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,享受意識增加
導(dǎo)致房屋居住時限短而加大市場需求空間。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,是因為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,百姓的享受意識得到加強(qiáng),住了七八年后,新房就成舊房了,人們便再次換新房。
開發(fā)商不可能降價
房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯,如果開發(fā)商降價,就更沒人會買,因為買家看到開發(fā)商降價,心里就想打起算盤,終于降了,這一降可能就會降很多,有可能起不來。買房也和買股一樣,是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價了,買家不會買,會等明天再降,明天還不會買,賒等后天再降,如此,買家永遠(yuǎn)找不到一個合適的入市點(diǎn)。