7月4日，《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》正式發(fā)布，明確了棚戶區(qū)改造將以改善群眾住房條件作為出發(fā)點和落腳點。7月23日，國家發(fā)改委、住建部、國土資源部等六部委聯(lián)合召開了全國棚戶區(qū)改造工作電視電話會議。會議明確要求，各地在10月底前應(yīng)編制完成2013~2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃。
昨日(7月29日)，某房企負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國家對棚戶區(qū)改造出臺了各項有力的政策，這在利好棚戶區(qū)改造的同時，也將為房地產(chǎn)業(yè)帶來諸多新的機(jī)遇。一位開發(fā)商代表也對記者表示，目前包括基建、工程機(jī)械、水泥建材等上下游行業(yè)也將因此受惠。但他也希望，針對棚戶區(qū)改造的具體細(xì)則應(yīng)盡快出臺。
棚戶區(qū)改造給房地產(chǎn)業(yè)帶來新機(jī)遇，也得到了市場的認(rèn)同。克而瑞研究中心分析師戴成路，在《新棚戶區(qū)改造計劃給房企帶來發(fā)展機(jī)遇》一文中稱，近年來，我國房企無論是在規(guī)模、資金和專業(yè)程度上都有了很大改善，具備了做好大城市改造項目的先決條件。他從舊城改造的角度來看目前的棚戶區(qū)改造，“這有利于引領(lǐng)房企通過舊城改造進(jìn)入重點城市的中心”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析，房企可以抓住棚戶區(qū)改造的機(jī)會，參與房地產(chǎn)市場開發(fā)或為政府代建的工作。對于市場需求來講，棚戶區(qū)改造會帶來新的居住或改善型需求入市。“房企的機(jī)會就是有新的投資機(jī)會和市場需求。挑戰(zhàn)就是棚戶區(qū)的改造成本由誰來承擔(dān)？成本是多少？”
陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖也持相同態(tài)度。他表示，棚戶區(qū)改造，會有一些利好政策出臺，而且銀行也會對棚戶區(qū)的改造給予支持。但是改造的難度也比較大，“因為原有的居民在這兒居住，處理好各方訴求有一定難度”。
對此，業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企對于棚戶區(qū)改造帶來的機(jī)遇的把握，應(yīng)建立在對相應(yīng)風(fēng)險評估的基礎(chǔ)之上。棚戶區(qū)改造，如何將盈利性、公益性、長效性三要素進(jìn)行有效結(jié)合，是目前房企面臨的一個挑戰(zhàn)。他建議，“房企應(yīng)將企業(yè)轉(zhuǎn)型、新型城鎮(zhèn)化契機(jī)兩個因素積極納入棚戶區(qū)改造過程中，這樣才能真正抓住棚戶區(qū)改造帶來的機(jī)遇”。(王杰)
(實習(xí)生崔素娟對本文亦有貢獻(xiàn))
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