標(biāo)桿房企重回一線城市搶地 土地日漸緊缺

　　近日,中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至7月25日,十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地293億元,購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高,將502萬平方米土地收入囊中。其中,引起市場關(guān)注的一點(diǎn)是,房地產(chǎn)企業(yè)重回一線城市趨勢明顯,新增購地城市三、四線城市占比為0。對此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,拿地趨勢集中一、二線城市,主要是因?yàn)?012年以來整體市場發(fā)展不均衡,三、四線城市庫存積壓過多,需求難以上漲。而一、二線城市則領(lǐng)漲市場。記者王荔玨

　　一線城市樓市火爆土地日漸緊缺

　　房企人士坦言,房企搶奪一線城市的土地,是因?yàn)樵谝痪€城市開發(fā)利潤高,去貨速度快。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,6月房價(jià)同比漲幅排名前四位的就是“北上廣深”四大城市,其中廣州漲幅16.5%、深圳漲幅15.7%、北京漲幅12.9%、上海漲幅11.9%,一線城市再次成為本輪樓市調(diào)控中回升最快,也最為火爆的城市。

　　北京在7月份的傳統(tǒng)市場淡季仍出現(xiàn)多個(gè)樓盤集中“日光”的現(xiàn)象,且均為一次性推出千套房源的大盤;同樣地,廣州多個(gè)“剛需”盤也頻頻出現(xiàn)“日光”,這直接印證了市場需求的真實(shí)存在。

　　與此同時(shí),先知先覺的大房企更多的是明顯感到了“面粉”的稀缺。舉例而言,在深圳土地市場,今年上半年就僅有光明新區(qū)在1月份出讓了一塊居住用地,起始價(jià)為8億元,土地成交價(jià)高達(dá)14.1億元,接下來一直到8月份,再無居住地可賣。

　　正是面對著“面粉”供應(yīng)如此的緊缺的市場,才導(dǎo)致了深圳的標(biāo)桿房企如萬科、佳兆業(yè)等紛紛出手其他的一線城市并屢創(chuàng)地王。5月23日,佳兆業(yè)以79865萬元的最高限價(jià)競得廣州白云區(qū)一地塊,折合樓面價(jià)達(dá)24168元/m2,此價(jià)格與周邊樓盤售價(jià)相近。而在這之前的近半個(gè)月時(shí)間里,佳兆業(yè)為搶地已猛砸超55億元,其中還包攬了一塊廣州“地王”,引得多方直呼“佳兆業(yè)太瘋狂!”

　　7月3日,上海萬科盈江投資管理有限公司聯(lián)合上海張江(集團(tuán))有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊,溢價(jià)率高達(dá)132%,令上海年內(nèi)總價(jià)土地出讓紀(jì)錄在一周內(nèi)再度被刷新。7月8日,萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區(qū)珠江隧道口以西的商業(yè)金融地塊,樓面均價(jià)達(dá)19638元/m2,刷新荔灣區(qū)此前廣鐵南站地塊17203元/m2的樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　廣州或成房企爭地主戰(zhàn)場

　　除了深圳大房企之外,廣州本土企業(yè)、十大標(biāo)桿房企之一的恒大地產(chǎn)也有明顯回歸一線城市的舉措。7月3日,恒大地產(chǎn)以35.6億元投得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一居住用地,恒大的首次進(jìn)京拿地被業(yè)界視為品牌房企實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,重新回歸一、二線城市的“加強(qiáng)信號”。而在此之前,恒大很少涉足一線城市。有資料顯示,2011年,恒大新增土地儲(chǔ)備有61%在三、四線城市,其余都在二線城市,一線城市并沒有新增項(xiàng)目;2012年,恒大71%的新增土地儲(chǔ)備在二線城市,三、四線城市土地儲(chǔ)備占比只有28%,一線城市也就只有廣州新增了1個(gè)項(xiàng)目。

　　而頤和地產(chǎn)近日透露,集團(tuán)在近日于沈陽市渾南新區(qū)出手7.64億元拿下9個(gè)地塊。而這也是頤和地產(chǎn)今年以來第四次在土地市場有大動(dòng)作,其余三個(gè)地塊分別位于浙江湖州、杭州和湖南郴州,總投資額近200億元,未來的產(chǎn)品類型仍將以旅游度假型房屋為主。

　　有業(yè)界人士表示,“三、四線城市供應(yīng)巨大與其現(xiàn)實(shí)需求和經(jīng)濟(jì)總量形成強(qiáng)烈反差,建好了賣不出去,這是導(dǎo)致開發(fā)商紛紛調(diào)頭投向安全邊界高、需求旺盛、賣得起價(jià)的一、二線城市的關(guān)鍵所在。”事實(shí)上,把錢砸在三、四線城市,結(jié)果樓沒法賣的教訓(xùn)讓房企對三、四線城市望而卻步。最典型的個(gè)案是,2011年,在穗、京、滬都所向披靡的星河灣在有“鬼城”之稱的三線城市鄂爾多斯推出了第一批1900套房源,但開盤一年半僅售出了300套左右的單位,而且還是在精裝改毛坯,價(jià)格“腰斬”的前提下售出的。有了星河灣前車之鑒,因此,在“面粉”緊缺的市場現(xiàn)狀下標(biāo)桿房企把戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到可快速創(chuàng)造業(yè)績的一線城市也就不難理解了。業(yè)界人士認(rèn)為,今年,招商、金地、恒大要實(shí)現(xiàn)千億的銷售目標(biāo),只有進(jìn)一步加大在一、二線城市的布局,才能確保沖線。日前,招商地產(chǎn)的相關(guān)人士就坦言,盡管目前招商地產(chǎn)在廣州的項(xiàng)目只有一個(gè),但廣州的發(fā)展前景大家有目共睹,未來招商地產(chǎn)將增加在廣州開發(fā)的項(xiàng)目。

　　招商地產(chǎn)的這一發(fā)展思路或許代表了許多標(biāo)桿房企的想法。畢竟,廣州被視為是投資最穩(wěn)妥的城市。日前,中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的《2013年中國城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》就顯示,風(fēng)險(xiǎn)最大的城市主要集中在三線城市,而上海、北京、廣州成為我國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排名倒數(shù)三位的城市。