標桿房企重回一線城市搶地 土地日漸緊缺

　　近日,中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高,將502萬平方米土地收入囊中。其中,引起市場關注的一點是,房地產(chǎn)企業(yè)重回一線城市趨勢明顯,新增購地城市三、四線城市占比為0。對此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,拿地趨勢集中一、二線城市,主要是因為2012年以來整體市場發(fā)展不均衡,三、四線城市庫存積壓過多,需求難以上漲。而一、二線城市則領漲市場。記者王荔玨

　　一線城市樓市火爆土地日漸緊缺

　　房企人士坦言,房企搶奪一線城市的土地,是因為在一線城市開發(fā)利潤高,去貨速度快。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,6月房價同比漲幅排名前四位的就是“北上廣深”四大城市,其中廣州漲幅16.5%、深圳漲幅15.7%、北京漲幅12.9%、上海漲幅11.9%,一線城市再次成為本輪樓市調(diào)控中回升最快,也最為火爆的城市。

　　北京在7月份的傳統(tǒng)市場淡季仍出現(xiàn)多個樓盤集中“日光”的現(xiàn)象,且均為一次性推出千套房源的大盤;同樣地,廣州多個“剛需”盤也頻頻出現(xiàn)“日光”,這直接印證了市場需求的真實存在。

　　與此同時,先知先覺的大房企更多的是明顯感到了“面粉”的稀缺。舉例而言,在深圳土地市場,今年上半年就僅有光明新區(qū)在1月份出讓了一塊居住用地,起始價為8億元,土地成交價高達14.1億元,接下來一直到8月份,再無居住地可賣。

　　正是面對著“面粉”供應如此的緊缺的市場,才導致了深圳的標桿房企如萬科、佳兆業(yè)等紛紛出手其他的一線城市并屢創(chuàng)地王。5月23日,佳兆業(yè)以79865萬元的最高限價競得廣州白云區(qū)一地塊,折合樓面價達24168元/m2,此價格與周邊樓盤售價相近。而在這之前的近半個月時間里,佳兆業(yè)為搶地已猛砸超55億元,其中還包攬了一塊廣州“地王”,引得多方直呼“佳兆業(yè)太瘋狂!”

　　7月3日,上海萬科盈江投資管理有限公司聯(lián)合上海張江(集團)有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊,溢價率高達132%,令上海年內(nèi)總價土地出讓紀錄在一周內(nèi)再度被刷新。7月8日,萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區(qū)珠江隧道口以西的商業(yè)金融地塊,樓面均價達19638元/m2,刷新荔灣區(qū)此前廣鐵南站地塊17203元/m2的樓面價紀錄。

　　廣州或成房企爭地主戰(zhàn)場

　　除了深圳大房企之外,廣州本土企業(yè)、十大標桿房企之一的恒大地產(chǎn)也有明顯回歸一線城市的舉措。7月3日,恒大地產(chǎn)以35.6億元投得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一居住用地,恒大的首次進京拿地被業(yè)界視為品牌房企實施戰(zhàn)略轉移,重新回歸一、二線城市的“加強信號”。而在此之前,恒大很少涉足一線城市。有資料顯示,2011年,恒大新增土地儲備有61%在三、四線城市,其余都在二線城市,一線城市并沒有新增項目;2012年,恒大71%的新增土地儲備在二線城市,三、四線城市土地儲備占比只有28%,一線城市也就只有廣州新增了1個項目。

　　而頤和地產(chǎn)近日透露,集團在近日于沈陽市渾南新區(qū)出手7.64億元拿下9個地塊。而這也是頤和地產(chǎn)今年以來第四次在土地市場有大動作,其余三個地塊分別位于浙江湖州、杭州和湖南郴州,總投資額近200億元,未來的產(chǎn)品類型仍將以旅游度假型房屋為主。

　　有業(yè)界人士表示,“三、四線城市供應巨大與其現(xiàn)實需求和經(jīng)濟總量形成強烈反差,建好了賣不出去,這是導致開發(fā)商紛紛調(diào)頭投向安全邊界高、需求旺盛、賣得起價的一、二線城市的關鍵所在?！笔聦嵣?把錢砸在三、四線城市,結果樓沒法賣的教訓讓房企對三、四線城市望而卻步。最典型的個案是,2011年,在穗、京、滬都所向披靡的星河灣在有“鬼城”之稱的三線城市鄂爾多斯推出了第一批1900套房源,但開盤一年半僅售出了300套左右的單位,而且還是在精裝改毛坯,價格“腰斬”的前提下售出的。有了星河灣前車之鑒,因此,在“面粉”緊缺的市場現(xiàn)狀下標桿房企把戰(zhàn)略重點轉移到可快速創(chuàng)造業(yè)績的一線城市也就不難理解了。業(yè)界人士認為,今年,招商、金地、恒大要實現(xiàn)千億的銷售目標,只有進一步加大在一、二線城市的布局,才能確保沖線。日前,招商地產(chǎn)的相關人士就坦言,盡管目前招商地產(chǎn)在廣州的項目只有一個,但廣州的發(fā)展前景大家有目共睹,未來招商地產(chǎn)將增加在廣州開發(fā)的項目。

　　招商地產(chǎn)的這一發(fā)展思路或許代表了許多標桿房企的想法。畢竟,廣州被視為是投資最穩(wěn)妥的城市。日前,中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的《2013年中國城市房地產(chǎn)發(fā)展風險排行榜》就顯示,風險最大的城市主要集中在三線城市,而上海、北京、廣州成為我國房地產(chǎn)風險排名倒數(shù)三位的城市。