中國房價看起來仍在持續(xù)上漲，且幅度還有所擴(kuò)大。
昨日(8月1日)，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示：2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲。
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的環(huán)境下，7月百城房價繼續(xù)上漲且漲幅在熱點(diǎn)城市帶動下略有擴(kuò)大。
本周召開的中央政治局會議并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，受此影響，房地產(chǎn)板塊隔天應(yīng)聲上漲，也凸顯地產(chǎn)的韌性。
百城房價漲幅繼續(xù)擴(kuò)大
據(jù)中指院統(tǒng)計，100個城市的(新建)住宅平均價格自2012年6月起連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，雖然上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，但百城平均漲幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；同比連續(xù)第8個月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.94%。
黃瑜說，本月住宅價格下跌城市個數(shù)明顯增多，但房價較高的熱點(diǎn)城市價格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，帶動全國平均漲幅擴(kuò)大。同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調(diào)幅度有所擴(kuò)大，成交量漸趨平穩(wěn)，不同城市分化加劇。
報告顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環(huán)比上漲1.34%，同比上漲11.06%。漲幅均超過全國平均水平。
值得關(guān)注的是，十大城市同比房價已經(jīng)連續(xù)第9個月上漲且首次突破10%，漲幅擴(kuò)大1.13個百分點(diǎn)。7月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過10%。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多資源，房價易漲難跌。2012年以來，過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因，目前這些因素依然存在。
7月中旬，北京大興一樓盤在眾多購房者的焦急等待中終于開盤。該樓盤工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一原本在春季入市的項目因“國五條”而擱置，但夏季開盤后，當(dāng)天下午三點(diǎn)便銷售一空。
“盡管購買條件增加了精裝修費(fèi)用，且要求一次性付清，但仍被搶購一空。”上述人士說道。
這是需求旺盛的一個縮影。上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，二季度，30個典型城市商品住宅成交面積為5138萬平方米，同比增長17.5%。二季度的成交行情，創(chuàng)近四年同期新高。
不同城市分化或加劇
即使有“限地價、競保障房”的出讓規(guī)定，但依然無法抑制土地價格的上漲。
據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7月北京住宅用地平均溢價率為35.77%，比去年全年高出近4個百分點(diǎn)；北京住宅用地樓面均價9320元/平方米，比去年全年上漲43.7%。
我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受到眾多開發(fā)商回歸一線城市影響，北京、上海一線城市中的優(yōu)質(zhì)地塊會一直受到追捧，尤其是“規(guī)模較大、位置較好的地塊還會繼續(xù)上演多家企業(yè)競價的場面，預(yù)計四季度還會出現(xiàn)新一輪土地交易高峰”。
國土資源部法律中心上月發(fā)布的中國土地市場指數(shù)顯示，經(jīng)過一季度短暫調(diào)整后，地產(chǎn)市場重新進(jìn)入景氣運(yùn)行區(qū)間，全國地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈過熱狀態(tài)。
而這背后是各地賣地的沖動與房企接手的渴望。易居統(tǒng)計顯示，7月，10個典型城市土地出讓金收入912.9億元，創(chuàng)近31個月的新高，環(huán)比增長54.2%，同比增長155.1%。
但國土資源部法律中心主任孫英輝強(qiáng)調(diào)，目前地產(chǎn)對流動性的依賴進(jìn)一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴(kuò)大土地供應(yīng)抑制地價房價已不可能。
中央政治局7月30日召開會議，提出下半年“積極釋放有效需求，推動居民消費(fèi)升級，保持合理投資增長，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
黃瑜表示，預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于平穩(wěn)，整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)有利于住房需求進(jìn)一步釋放，整體量價仍處于上行通道。
她認(rèn)為，不同城市分化可能加劇，一線城市及重點(diǎn)二線城市房價上漲壓力依然突出，供應(yīng)充足的三、四線城市價格較為平穩(wěn)。
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