證券時報記者馮堯徐歡
記者昨日從碧桂園[簡介最新動態(tài)](02007.HK)上半年業(yè)績會上了解到,該公司上半年凈利潤達到43.2億元,同比增長45%。公司總裁莫斌透露,碧桂園在馬來西亞試水的兩個項目預計將會為公司貢獻160億元收入。
碧桂園上半年業(yè)績顯示,該公司營業(yè)收入為269.4億元,同比增加60.7%,而該公司實現凈利潤則為43.2億元,同比增長45%。碧桂園方面透露,上半年收入增幅顯著,由于加大銷售力度所致。
據記者了解,自從莫斌擔任碧桂園總裁后,碧桂園便發(fā)動了“全員營銷”,營銷部所有員工、橫向部門、廣大業(yè)主、外拓人士,即使是非碧桂園員工,只要是經手或推薦賣出了碧桂園的房子都能獲得提成。“對于產品的去化率,碧桂園有自身的規(guī)定,即‘新盤開售789’,第一次推出的時候有80%的推貨量,一周去化達到70%,一個月內達到90%,但基本的底線是60%?!蹦筇寡?。
從新盤推出量來看,與其他房企相比,碧桂園上半年推盤并不多。公司方面透露,上半年僅推出7個全新項目,均位于廣東省外。莫斌向記者透露,下半年公司將會有17個新盤項目入市,也加大度假產品推出的比例。
不過,碧桂園上半年凈利潤率出現下滑,與去年同期的17.74%相比,今年上半年凈利潤率下滑至16.01%。莫斌解釋,該情況存在暫時性,僅僅是受到了產品結構調整的影響。莫斌稱,從原來以別墅為主調整為現在以洋房為主,產品類型的變化是導致毛利率整體下降的主要原因。
盡管凈利潤率有所下滑,碧桂園的該項指標在行業(yè)中仍不低,這得益于該公司的低成本拿地。碧桂園一位高層人士坦言,公司拿地所用資金占其綜合成本比例僅為10%左右。據悉,碧桂園上半年斥資90億元拿地,購買土地面積約1297萬平方米,以此計算,其平均價格為695元/平方米。
作為“出海”的首批房企,碧桂園海外項目預計今年也將進入收獲階段。目前,碧桂園在馬來西亞共有3個項目。該公司透露,其中有兩個項目分別將在8月及11月推出,其中位于馬來西亞新山、毗鄰新加坡的碧桂園金海灣[最新消息價格戶型點評]將率先推出。
莫斌表示,目前項目各項配套已經完成,如以現時計算貨量價值,約160億元人民幣。碧桂園方面坦言,盡管項目目前尚未開售,但預計中國內地買家有可能會占到50%左右。
此外,莫斌還透露,除了馬來西亞的市場以外,碧桂園對其他東南亞市場、甚至歐美市場也在進行研究?!爸灰泻线m的土地,碧桂園都會去嘗試?!蹦蠓Q。