500億地產(chǎn)融資躁動(dòng)：14家公司排隊(duì)等發(fā)令槍

　　進(jìn)入7月，部分地產(chǎn)股相繼發(fā)布停牌公告，引發(fā)業(yè)內(nèi)遐想不斷。

　　所有的猜測(cè)在8月2日得到了初步證實(shí)。

　　彼時(shí)，新湖中寶率先捅破窗紙，發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，而募資對(duì)象，是其在上海的兩個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目，共涉及金額55億元。

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，從7月至8月8日，共有近20家上市房地產(chǎn)公司相繼停牌，除部分已經(jīng)后續(xù)復(fù)牌顯示涉足其他業(yè)務(wù)之外，有約14家公司極有可能皆因房地產(chǎn)A股融資開(kāi)閘做準(zhǔn)備。

　　對(duì)于房地產(chǎn)融資的標(biāo)的要求，業(yè)內(nèi)人士表示，并非局限于市政項(xiàng)目，只是與之相關(guān)會(huì)獲得優(yōu)先照顧。

　　而此次開(kāi)閘的信息則顯示了監(jiān)管層對(duì)行政手段的放松，并期通過(guò)市場(chǎng)手段為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量提供更多保障。

　　十余家停牌等候的地產(chǎn)公司

　　業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，此次關(guān)于房地產(chǎn)融資有望開(kāi)閘的判斷，最先應(yīng)當(dāng)歸因于金豐投資在7月1日發(fā)布“接到控股股東通知，籌劃重大事項(xiàng)”的停牌公告。由此引發(fā)關(guān)于綠地控股集團(tuán)計(jì)劃通過(guò)該股實(shí)現(xiàn)A股上市的猜想。

　　此后，宋都股份、新湖中寶先后發(fā)布停牌公告。

　　緊接著就有相關(guān)人士表態(tài)，上述房地產(chǎn)公司的停牌，或許與近期一直流傳的房地產(chǎn)融資開(kāi)閘傳聞?dòng)嘘P(guān)。

　　從7月5日開(kāi)始，迪馬股份、榮豐控股、東華實(shí)業(yè)、萊茵置業(yè)、外高橋、北京城建、海印股份相繼停牌。

　　8月2日，紛紛的流言終于得到了落定。

　　其時(shí)，新湖中寶就其在上海普陀區(qū)的新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段項(xiàng)目，以及其在閘北區(qū)的項(xiàng)目新湖·青藍(lán)國(guó)際發(fā)布了募集資金55億元的定增預(yù)案。

　　關(guān)于今年房地產(chǎn)A股融資開(kāi)閘的傳聞，由此作為信號(hào)，打響了。

　　8月5日，海印股份發(fā)布了8.34億元的募資預(yù)案。投資對(duì)象主要為廣州國(guó)際商品展貿(mào)城——國(guó)際汽車(chē)展覽交易中心。

　　由于新湖中寶的融資對(duì)象屬棚戶區(qū)項(xiàng)目，其融資意向偏保守；而海印股份的定增項(xiàng)目則為一向少受到政策調(diào)控影響的商業(yè)項(xiàng)目，至此，業(yè)內(nèi)僅謹(jǐn)慎認(rèn)為“融資有可能開(kāi)閘”。

　　宋都股份在8月7日提出的預(yù)案，則引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)監(jiān)管層此次態(tài)度的最大興趣。

　　當(dāng)日，其發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案的募投對(duì)象為南京南郡國(guó)際花園以及杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目，共涉資金15億元。業(yè)內(nèi)對(duì)此關(guān)注的重點(diǎn)在于，上述兩項(xiàng)目均為普通商品住宅，已經(jīng)超出了此前普遍認(rèn)定的保障房、舊改房范疇。

　　“宋都此次再融資的投向直接指向了剛需產(chǎn)品，表明了監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)再融資的默許態(tài)度已經(jīng)非常明顯。”中國(guó)北方證券集團(tuán)有限公司副總裁黃嘉俊表示。

　　進(jìn)入8月，招商地產(chǎn)、金科股份、三湘股份、中茵股份在6日均因“重大事項(xiàng)籌劃”發(fā)布停牌公告。8日，廣宇發(fā)展因“魯能集團(tuán)籌劃有關(guān)涉及公司重大事項(xiàng)”亦停牌。

　　“年初以來(lái)已經(jīng)有6家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，算上新湖中寶和海印股份，預(yù)計(jì)募資總額在135億元左右?！睆V州房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示。

　　而據(jù)黃嘉俊預(yù)計(jì)，“過(guò)去10年房地產(chǎn)再融資額也僅2340億，個(gè)人認(rèn)為首批融資的總額不會(huì)太大，保守估計(jì)在500億-800億。”

　　局部開(kāi)閘，不局限保障房

　　以新湖中寶的定增信號(hào)為觸發(fā)點(diǎn)，券商分析師、行業(yè)內(nèi)研究員多認(rèn)為，從項(xiàng)目角度而言，當(dāng)以市政項(xiàng)目，如舊改盤(pán)、保障房、安居工程等，做為最有可能當(dāng)先獲得融資批準(zhǔn)的對(duì)象。

　　但隨著房地產(chǎn)公司相繼公布非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，業(yè)內(nèi)人士也看到了此次開(kāi)閘的融資對(duì)象已經(jīng)不僅限于上述項(xiàng)目以及較少受到調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，剛需范疇內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目同樣可以列隊(duì)其中。

　　在宋都股份之后，8月8日，北京城建亦發(fā)布了定增預(yù)案，為其在北京當(dāng)?shù)氐娜齻€(gè)商品住宅項(xiàng)目，募集資金合計(jì)39億元。

　　“目前來(lái)看，房地產(chǎn)再融資的資金用途不會(huì)受到很大的限制。但保障房和剛需商品房因符合國(guó)家政策導(dǎo)向，會(huì)獲得優(yōu)先照顧?！敝x逸楓解釋。

　　除此之外，業(yè)內(nèi)人士均表示，即便融資如期開(kāi)閘，在短期內(nèi)也不會(huì)完全放開(kāi)?！爸皇窍乳_(kāi)一個(gè)小口子試試?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院劉衛(wèi)衛(wèi)說(shuō)道。

　　國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林曾向媒體公開(kāi)表示，在2010年國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)公司再融資文件的中并未對(duì)其標(biāo)的做出明確規(guī)定。

　　而從公司角度而言，對(duì)于能夠在融資開(kāi)閘之后較早獲得募資批準(zhǔn)的標(biāo)的，券商分析師的觀點(diǎn)大致相仿。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師鄒戈表示，此前完成借殼上市的地產(chǎn)公司，“由于已經(jīng)經(jīng)歷國(guó)土部審核，會(huì)更有通過(guò)審核的優(yōu)勢(shì)”，如金科股份、宋都股份；另外，擅長(zhǎng)運(yùn)用高杠桿的公司，能夠?qū)镜馁Y金結(jié)構(gòu)有較好的控制，如陽(yáng)光城、招商地產(chǎn)。

　　“我們需要密切關(guān)注重組完成但還沒(méi)融資的公司，推薦泰和集團(tuán)?！便y河證券此前在研究報(bào)告中稱。

　　行政放松，市場(chǎng)通行

　　“在前幾年，為籌備融資提前停牌都是不被證監(jiān)會(huì)允許的?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　也因此，再融資開(kāi)閘的信息才一度幾乎“被確認(rèn)”。

　　對(duì)于近期關(guān)于開(kāi)閘發(fā)出的種種信號(hào)，行業(yè)分析師則表示，這是監(jiān)管部門(mén)在放松行政管控，轉(zhuǎn)而通過(guò)市場(chǎng)手段操作房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在經(jīng)歷了以期通過(guò)行政手段推高住宅產(chǎn)品供應(yīng)量卻并未成功之后，“因?yàn)閲?guó)家要求不能提價(jià)，企業(yè)又沒(méi)有低成本的融資渠道，所以平均供應(yīng)量反而上不去，”林波解釋道，“但是市場(chǎng)需求旺盛，所以現(xiàn)在改為通過(guò)市場(chǎng)手段操作?！?/p>

　　“今年上半年以來(lái)，‘地王’現(xiàn)象頻繁，房企拿地?zé)崆楦邼q，有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但是缺錢(qián)——現(xiàn)在房企還是很要錢(qián)的?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)助理崔霽表示。

　　自2010年地產(chǎn)融資關(guān)閉之后，行業(yè)內(nèi)上市公司紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況。融資開(kāi)閘，則能從成本角度減輕上市公司的壓力。