美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)創(chuàng)7年新高 樓市救助政策欲退

　　8月10日，美國(guó)財(cái)政部發(fā)布了奧巴馬政府7月住房積分卡，這一系統(tǒng)的數(shù)據(jù)被認(rèn)為是全面反映美國(guó)全國(guó)住房市場(chǎng)的最佳證據(jù)之一?！秶?guó)際金融報(bào)》記者從美國(guó)財(cái)政部獲悉，7月美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度錄得2006年來(lái)最高水平，同時(shí)，“新止贖房”錄得2005年最低水平。“隨著住房市場(chǎng)的穩(wěn)定，房產(chǎn)融資系統(tǒng)改革可以開(kāi)始了?！泵绹?guó)房屋與城市發(fā)展部負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的副助理部長(zhǎng)Kurt Usowski分析，“政府應(yīng)該完全退出住房市場(chǎng)，讓私有資本占據(jù)持續(xù)的中心地位?！?/p>

　　美國(guó)“新止贖房”的良好表現(xiàn)被歸功于奧巴馬多項(xiàng)住房救助項(xiàng)目，如房屋可承受契約修改(HAMP)?！叭绻麤](méi)有HAMP，全國(guó)的止贖率必然要高得多?！泵绹?guó)財(cái)政部負(fù)責(zé)金融穩(wěn)定的助理部長(zhǎng)Tim Massad分析，“HAMP項(xiàng)目已經(jīng)直接資助了100萬(wàn)房屋所有人，同時(shí)為數(shù)百萬(wàn)人設(shè)立了新標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

　　美國(guó)財(cái)政部發(fā)布公告認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)“強(qiáng)勁回升”，新房、成屋銷售雙雙穩(wěn)升，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)指數(shù)比去年上升7.3%，凱斯席勒二十城指數(shù)同期上漲12.2%，6月新屋銷售同比上升38%，創(chuàng)5年新高，成屋銷售也同比上升15%。

　　財(cái)政部表示，HAMP項(xiàng)目為房屋所有者長(zhǎng)期止贖提供大量持續(xù)的經(jīng)濟(jì)援助，僅在6月，120萬(wàn)房屋所有者通過(guò)抵押貸款條款變更得以每月節(jié)省約3347元，這筆錢占他們此前應(yīng)付款項(xiàng)的39%。根據(jù)美國(guó)貨幣監(jiān)理署的報(bào)告，HAMP項(xiàng)目幫助房屋所有者降低自己的貸款犯罪率和重復(fù)違約率。

　　美國(guó)多個(gè)金融機(jī)構(gòu)分析師對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，房屋市場(chǎng)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決定性作用，但分析師仍然對(duì)目前奧巴馬政策后美國(guó)的房屋市場(chǎng)表示擔(dān)憂。奧巴馬上任以來(lái)在美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行了一系列振興房屋市場(chǎng)的項(xiàng)目，包括財(cái)政部此次強(qiáng)調(diào)的“房屋可承受契約修改、“止贖住房替代選擇”、“房屋可承受改善失業(yè)”等至少8個(gè)大型項(xiàng)目。

　　同時(shí)，前文所指的房屋金融系統(tǒng)改革中，美國(guó)政府正努力撤出政府力量，同時(shí)重建新系統(tǒng)，美國(guó)參議院已在致力于創(chuàng)立一個(gè)新的按揭系統(tǒng)，要求私人資本至少承擔(dān)10%的抵押貸款證券首輪損失。

　　這項(xiàng)改革將涉及11萬(wàn)億美元的貸款融資。因此，全面改革需要數(shù)年時(shí)間。所以同時(shí)，奧巴馬強(qiáng)調(diào)，建立一種機(jī)制來(lái)確保30年期抵押貸款利率來(lái)穩(wěn)定金融市場(chǎng)。近兩個(gè)月，這一利率有不斷攀升趨勢(shì)。美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)最新公布的30年期固定抵押貸款利率為4.61%。

　　4.61%，對(duì)奧巴馬強(qiáng)調(diào)的中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)太高了，目前美聯(lián)儲(chǔ)仍然繼續(xù)維持存款利率為0，而抵押貸款利率卻要4.61%。貸款利率上升壓制了再融資需求，導(dǎo)致6月的再融資指數(shù)下降。美聯(lián)儲(chǔ)在今年收縮QE的預(yù)期，使抵押貸款利率上升，受此打壓，今年夏季人們對(duì)抵押貸款的需求下降。