8月10日，美國財政部發(fā)布了奧巴馬政府7月住房積分卡，這一系統(tǒng)的數(shù)據(jù)被認為是全面反映美國全國住房市場的最佳證據(jù)之一?！秶H金融報》記者從美國財政部獲悉，7月美國房價增長速度錄得2006年來最高水平，同時，“新止贖房”錄得2005年最低水平?！半S著住房市場的穩(wěn)定，房產(chǎn)融資系統(tǒng)改革可以開始了?！泵绹课菖c城市發(fā)展部負責(zé)經(jīng)濟事務(wù)的副助理部長Kurt Usowski分析，“政府應(yīng)該完全退出住房市場，讓私有資本占據(jù)持續(xù)的中心地位?！?/p>
美國“新止贖房”的良好表現(xiàn)被歸功于奧巴馬多項住房救助項目，如房屋可承受契約修改(HAMP)?！叭绻麤]有HAMP，全國的止贖率必然要高得多?！泵绹斦控撠?zé)金融穩(wěn)定的助理部長Tim Massad分析，“HAMP項目已經(jīng)直接資助了100萬房屋所有人，同時為數(shù)百萬人設(shè)立了新標準?！?/p>
美國財政部發(fā)布公告認為，美國房價“強勁回升”，新房、成屋銷售雙雙穩(wěn)升，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)指數(shù)比去年上升7.3%，凱斯席勒二十城指數(shù)同期上漲12.2%，6月新屋銷售同比上升38%，創(chuàng)5年新高，成屋銷售也同比上升15%。
財政部表示，HAMP項目為房屋所有者長期止贖提供大量持續(xù)的經(jīng)濟援助，僅在6月，120萬房屋所有者通過抵押貸款條款變更得以每月節(jié)省約3347元，這筆錢占他們此前應(yīng)付款項的39%。根據(jù)美國貨幣監(jiān)理署的報告，HAMP項目幫助房屋所有者降低自己的貸款犯罪率和重復(fù)違約率。
美國多個金融機構(gòu)分析師對《國際金融報》記者強調(diào)，房屋市場對美國經(jīng)濟復(fù)蘇的決定性作用，但分析師仍然對目前奧巴馬政策后美國的房屋市場表示擔憂。奧巴馬上任以來在美國全國范圍內(nèi)實行了一系列振興房屋市場的項目，包括財政部此次強調(diào)的“房屋可承受契約修改、“止贖住房替代選擇”、“房屋可承受改善失業(yè)”等至少8個大型項目。
同時，前文所指的房屋金融系統(tǒng)改革中，美國政府正努力撤出政府力量，同時重建新系統(tǒng)，美國參議院已在致力于創(chuàng)立一個新的按揭系統(tǒng)，要求私人資本至少承擔10%的抵押貸款證券首輪損失。
這項改革將涉及11萬億美元的貸款融資。因此，全面改革需要數(shù)年時間。所以同時，奧巴馬強調(diào)，建立一種機制來確保30年期抵押貸款利率來穩(wěn)定金融市場。近兩個月，這一利率有不斷攀升趨勢。美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)最新公布的30年期固定抵押貸款利率為4.61%。
4.61%，對奧巴馬強調(diào)的中產(chǎn)階層來說太高了，目前美聯(lián)儲仍然繼續(xù)維持存款利率為0，而抵押貸款利率卻要4.61%。貸款利率上升壓制了再融資需求，導(dǎo)致6月的再融資指數(shù)下降。美聯(lián)儲在今年收縮QE的預(yù)期，使抵押貸款利率上升，受此打壓，今年夏季人們對抵押貸款的需求下降。
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