“今天拍的亦莊第二塊宅地，按我們算的價格，其商品房部分已經(jīng)超過了3萬元/平方米?！边@是8月14日北京集中出讓4宗土地后，參與現(xiàn)場競買的一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受《證券日報》記者采訪時做出的回應(yīng)。
而豪取亦莊兩幅地塊的融創(chuàng)葛洲壩方面則對本報記者表示，北京一直他們重點布局的區(qū)域，亦莊這兩幅地塊可以做出他們一直需要的高端項目，因此才會連拿兩地。
據(jù)記者了解，融創(chuàng)此前曾連續(xù)參加了北京市的20多場土地出讓活動，但均無斬獲，因此，其對于北京的土地資源，尤其是優(yōu)質(zhì)宅地的需求可謂十分強(qiáng)烈。
而依靠上述4宗地塊的出讓，北京市8月14日當(dāng)天再攬67.2億元的土地款。目前北京市的年內(nèi)土地出讓金累計達(dá)到了943.8億元，由于8月下旬還將有數(shù)宗熱門宅地出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)計8月份內(nèi)北京的土地出讓金收入便可輕松突破千億元大關(guān)。
土地市場“高燒不退”
就像屋外火熱的天氣一樣，雖然已過立秋，但北京土地市場的熱度仍未散退。
8月14日這一天，北京市國土局集中出讓4宗地塊，地塊總的土地出讓金起價便達(dá)到了49.18億元，其中3宗住宅類地塊的建筑面積合計達(dá)56.6萬平方米，包括備受關(guān)注的大興區(qū)亦莊新城-1街區(qū)B01R1-1地塊和B02R1地塊。其中亦莊地塊吸引了融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體、首創(chuàng)、中海、中信、城建、住總、招商、中鐵建、長安置業(yè)、泰禾、榮盛、華遠(yuǎn)、中鐵置業(yè)、中水電、首開保利聯(lián)合體、金隅、旭輝這17家開發(fā)商或房企聯(lián)合體來到拍賣現(xiàn)場。
最終，亦莊的兩幅地塊被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元的價格“打包”拿下，而房山新城良鄉(xiāng)地塊在經(jīng)過21輪競拍后，被北京星華藍(lán)光置業(yè)有限公司以15.8億元配建2.1萬平方米限價商品房的代價競得，溢價率16.3%，折合樓面價7287元/平方米。龍頭萬科則以10.2億元拿下通州臺湖商業(yè)地塊。
對此，中原地產(chǎn)張大偉表示，房企對北京等一線城市個別優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶依將激烈，但整體趨勢已經(jīng)難以維持5月前的熱度。對于北京來說，住宅類地塊仍是房企追逐的熱點，但非住宅類的經(jīng)營性地塊，整體競爭程度可能會降低。
南五環(huán)樓面單價破3萬元
在8月14日現(xiàn)場競拍前，亦莊B01R1-1地塊便已收到17次報價，而這也預(yù)示了現(xiàn)場競買時，房企對于該地塊的激烈爭奪。
據(jù)出讓文件，上述地塊土地總面積為12.60萬平方米，其中建設(shè)用地為6.99萬平方米，建筑規(guī)?？刂?5.50萬平方米。
據(jù)了解，在亦莊B01R1-1地塊的現(xiàn)場競拍中，由于保利首開聯(lián)合體等房企積極舉牌，僅僅10分鐘的時間，其競拍價便從14.84億元被叫到了20.4億元的價格上限，進(jìn)而轉(zhuǎn)入競配保障房的階段。
最終，經(jīng)過長達(dá)30分鐘的66輪舉牌，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體擊敗泰禾以20.41億元配建8.25萬平方米限價房拍得該地，溢價率49.45%，折合樓面價13158元/平方米。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊的商品房部分面積是7.25萬平方米。根據(jù)國土局出讓標(biāo)書顯示，這宗地塊配建的限價房市場售價將為11000元/平方米，加上建安管理稅費等成本5000元，8.25萬平方米的限價房可以分擔(dān)的土地成本為4.95億元。這樣，該地塊的商品房住宅部分的土地出讓金為15.45億元，平均樓面價則達(dá)到了2.1萬元/平方米。
不過，一家參與現(xiàn)場競買的房企負(fù)責(zé)人告訴《證券日報》記者，他們計算融創(chuàng)葛洲壩獲取該地塊的單價已經(jīng)達(dá)到了24938元/平方米。
隨后出讓的亦莊B02R1地塊，共有16家開發(fā)商或房企聯(lián)合體參與競買，該地塊在競拍前也收到了16份報價。
據(jù)出讓文件，B02R1地塊的建筑規(guī)模為17.43萬平方米，將配建不少于38500平方米建筑規(guī)模的“限價商品住房”，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建38500平方米建筑規(guī)模的“限價商品住房”基礎(chǔ)上通過競報限價商品住房面積的方式確定競得人。
最終，經(jīng)過18輪競拍，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合以20.8億元配建9.15萬平方米限價房成功摘得該地塊，溢價率為49.1%，成為當(dāng)天最大的贏家。
而該地塊的樓面單價也是刷新了亦莊區(qū)域的新高，商品房部分分?jǐn)偟臉敲娴貎r達(dá)到了30317元/平方米。
去年9月29日保利融創(chuàng)聯(lián)合體在同區(qū)域獲得的兩宗相鄰地塊的樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。這也意味著，不到一年時間，同區(qū)域地塊的樓面單價已經(jīng)上漲超過一倍。融創(chuàng)方面對記者表示，這兩宗地塊上的項目將在9月份開盤，預(yù)計售價約3萬元/平方米。
此外，據(jù)記者了解，目前亦莊在售的樓盤已經(jīng)全面調(diào)價到3萬元/平方米以上。和裕旗下林肯公園在售房源售價從2.7萬元/平方米左右，直線調(diào)價到3.5萬元/平米。和裕另一在售樓盤君安國際售價也已經(jīng)調(diào)到了3.2萬元/平米。
而隨著本次亦莊再次拍出高價“地王”，業(yè)內(nèi)預(yù)計很可能帶來看漲的購房需求積極入市，區(qū)域房價有可能再次拉升。
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