國家統(tǒng)計局日前公布的7月份70個大中城市房價指數(shù)顯示,房價環(huán)比漲幅開始放緩,但一線城市依然“表現(xiàn)突出”,房價同比、環(huán)比漲幅明顯。
供需不平衡是造成不同城市在調(diào)控下出現(xiàn)不同情形的主要原因。與三、四線城市相比,一、二線城市的人口集聚能力強,購買力相對較強,這也使得房價相對堅挺,而三、四線城市沒有人口這個有力支撐,在調(diào)控之下,“鬼城”一個個出現(xiàn)。
在人口分布不均衡的情況下,土地、住宅供需失衡成為一線城市房價上漲的最大“推手”,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,下半年一線城市房價上漲壓力依然較大,三、四線城市則要“去庫存”。
盡管一線城市采取了相對嚴厲的限購政策,但每年仍有幾十萬人口獲得購房資格,加上原有購房資格但未購房的人群,每年對住宅的新增需求量十分巨大,與此同時,住宅供應量增長卻十分有限。于是,供給不足導致“日光盤”重現(xiàn)。7月20日,北京中建國際港開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,創(chuàng)造了2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。
多城市再次出現(xiàn)日光盤與土地和樓盤的有效供應遠遠不足密切相關(guān)。今年上半年全國住宅用地供應完成全年計劃的36.7%,過去三年的土地供應計劃均未完成,土地市場正在上演“量跌價漲”。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9個百分點;同期,土地價格卻在上漲,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月土地成交價款4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個百分點。
有研究機構(gòu)用數(shù)字更直觀地描述了不同城市間存在的供需不平衡。數(shù)據(jù)顯示,一線城市供求比僅為0.64,但三、四線城市,如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比高達5.7,陜西延安4.34,供過于求現(xiàn)象明顯。
由此來看,緩解一線城市房價高燒不退的最佳選擇就是加大供給,同時要注意地區(qū)間的供給平衡。以北京為例,上半年看似供應量有所增加,但剛需盤僅占四成左右,且位置多處偏遠地帶,供不應求造成價格高企。
關(guān)于加大住宅供應量,中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,對于樓盤入市價格的控制的確能在短期內(nèi)抑制房價大幅上漲,但限價政策必然會導致供應出現(xiàn)問題。長期來看,調(diào)控房價最終需要增加供應。
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