房?jī)r(jià)分化將是一個(gè)大趨勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，北京、廣州、上海、深圳等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)承接前幾個(gè)月的凌厲漲勢(shì)，都出現(xiàn)了15%以上的同比漲幅，其中漲幅最大的北京高達(dá)18.3%。

　　與6月份一樣，在納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的70個(gè)大中城市中，只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，而這個(gè)城市還是溫州。連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的溫州在前不久放松了限購(gòu)政策，引起輿論的熱烈討論，盡管溫州方面強(qiáng)調(diào)只是對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整，并不表示放棄這一政策，但輿論仍然將其指為限購(gòu)政策的松綁。但與以前某地對(duì)限購(gòu)政策稍有改變即被上級(jí)部門(mén)叫停不一樣的是，這一次從中央到省的有關(guān)部門(mén)對(duì)溫州的這一調(diào)整并未發(fā)表什么意見(jiàn)，很顯然，政策面上已經(jīng)認(rèn)可了溫州的做法。

　　70個(gè)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了不同的走勢(shì)，一方面是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)了更強(qiáng)勁的上漲，但另一方面是像溫州這樣的城市出現(xiàn)了下跌，一批與溫州類(lèi)似的二三線(xiàn)城市雖然還未出現(xiàn)下跌，但漲幅已經(jīng)明顯收窄，按照這種趨勢(shì)發(fā)展下去，不排除會(huì)有更多的二三線(xiàn)城市像溫州一樣出現(xiàn)下跌。

　　看來(lái)，房?jī)r(jià)分化將成為未來(lái)一個(gè)時(shí)期我國(guó)不同城市之間出現(xiàn)的趨勢(shì)，而這種趨勢(shì)是與不同城市所具有的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各方面的資源有直接關(guān)系的。就一線(xiàn)大城市來(lái)說(shuō)，它們相比于二三線(xiàn)城市，在這方面掌控的資源特別豐厚，這對(duì)外地人口產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力。在幾個(gè)大城市之中，北京占有的資源最多，它的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也就最猛。而一些二三線(xiàn)城市，由于資源稀少，就業(yè)必然出現(xiàn)緊張趨勢(shì)，這些城市的就業(yè)人口必然向大城市轉(zhuǎn)移。

　　這樣一來(lái)，一線(xiàn)大城市由于有了源源不斷的人口導(dǎo)入，其房?jī)r(jià)便獲得了強(qiáng)勁的支撐，難以出現(xiàn)下跌，而二三線(xiàn)城市由于就業(yè)人口的不斷外移，其房?jī)r(jià)漸漸失去支撐力，最終出現(xiàn)下跌也是必然的。在這方面，溫州的情況很能說(shuō)明問(wèn)題，在目前經(jīng)濟(jì)增速下降的格局中，民營(yíng)資本的壓力十分沉重，而溫州是一個(gè)以民營(yíng)資本“立城”的城市，因此溫州經(jīng)濟(jì)增速減退的勢(shì)頭已經(jīng)超過(guò)了其他地方，房?jī)r(jià)的下跌只是在這方面起到了風(fēng)向標(biāo)的作用。

　　幾年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局在不同城市之間出現(xiàn)了不同的形態(tài)。只要整個(gè)國(guó)家的資源分布格局沒(méi)有改變，那么，房?jī)r(jià)分化就將是一個(gè)難以改變的大的趨勢(shì)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，類(lèi)似溫州這樣的城市，放松限購(gòu)政策也就有了它的合理性。而對(duì)于類(lèi)似北京這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的猛烈上漲確實(shí)給民眾帶來(lái)了巨大的壓力，但依靠限購(gòu)等行政手段已經(jīng)很難起到壓低房?jī)r(jià)的效果，更重要的是需要政府推進(jìn)綜合改革，將掌控過(guò)多的資源外移，減輕人口導(dǎo)入壓力，同時(shí)向二三線(xiàn)城市釋放經(jīng)濟(jì)活力。只有通過(guò)這種釜底抽薪般的改革，一線(xiàn)大城市的房?jī)r(jià)上漲壓力才有可能減輕。