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多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào) 謹(jǐn)防房價全面上漲

zhizaolian.cn 來源:中國證券報 2013-09-03 07:46我來說兩句
  

  鄭州南京加碼蕪湖部分放松

  多地樓市政策微調(diào)或引發(fā)房價變局

  日前,多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào):鄭州市主動抬高住房限購政策門檻,規(guī)定20歲以上的人才能買房;南京市則要求,9月1日起,市、區(qū)屬國有獨資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。與之形成鮮明對比的是,安徽蕪湖市規(guī)定,在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷免繳購房契稅;此前溫州已放松限購政策。

  業(yè)內(nèi)人士指出,目前,一、二線城市房地產(chǎn)市場量價齊升,而三、四線城市庫存積壓仍比較嚴(yán)重,在這樣的市場環(huán)境下,各地方政府的調(diào)控政策出現(xiàn)分化有其合理性。但是,一、二線城市的調(diào)控加碼并不能改變房價上漲趨勢,而三、四線城市放松調(diào)控則會加大房價上漲預(yù)期,從而出現(xiàn)全國性房價上漲的可能。

  地方調(diào)控現(xiàn)分化

  9月2日,中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布《2013年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。8月,全國100個城市新建住宅平均價格為10442元/平方米,環(huán)比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲。

  高企的房價,使得一些地方政府終于坐不住了。9月2日上午,鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會,宣布局部調(diào)整住房限購政策:從即日起,對于未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房;持有本市居住證明3年以上,在本市繳納社?;騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭,限購一套。

  無獨有偶,南京市日前出臺《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》?!秾嵤┮庖姟愤M一步明確,18家南京市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán),須于2013年底前完成退出。另外,南京區(qū)屬、功能板塊共有77家控股、全資、參股的國資房地產(chǎn)企業(yè),根據(jù)《實施意見》,各區(qū)和功能板塊的國資房地產(chǎn)退出工作要在2014年6月30日前完成。按照規(guī)定,南京市相關(guān)職能部門不再批準(zhǔn)新的國資企業(yè)進行房地產(chǎn)投資、一般商品房項目開發(fā)、土地出讓報名等。

  不過,一些三線城市為鼓勵居民買房,部分放松了以往的調(diào)控政策。繼溫州放松限購政策后,安徽蕪湖推出了技術(shù)人才購房優(yōu)惠措施:在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才,其購房補助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。??茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才,其購房補助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。

  謹(jǐn)防房價全面上漲

  在國家統(tǒng)計局公布的2013年7月房價指數(shù)中,南京和鄭州房價同比漲幅分別為12.8%和12%,在70個城市中排名第6和第7,可以說僅次于一線城市,屬于全國房價上漲最快的兩個二線城市,其全年房價控制目標(biāo)很難完成。

  據(jù)了解,鄭州市政府今年5月就開始采取限售、限網(wǎng)簽等措施,抑制房價上漲,先后有60余家樓盤因漲價被鄭州市房管局暫停網(wǎng)簽,整改不到位的一律不準(zhǔn)入市銷售。但是,由于調(diào)控執(zhí)行不給力、部分區(qū)域供應(yīng)不足及房企不缺錢等因素,6、7月份鄭州房價逆勢上漲。

  亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為,鄭州樓市此次調(diào)控加碼,很難令房價下降。主要原因是:一方面,鄭州新政讓不符合結(jié)婚年齡的人沒有買房資格,是購房結(jié)構(gòu)的調(diào)整,不會把全部住房需求封??;另一方面,鄭州限購區(qū)域是二環(huán)以內(nèi),此次限購令并沒有擴大限購區(qū)域,有資格和有條件的人完全可以去不限購區(qū)域買房。

  南京樓市也有類似情況,官方要求國企“退房”,對樓市供應(yīng)會造成一定的影響,若供不應(yīng)求的局面加劇,反而會助推房價上漲。此外,此次退房令會否重蹈央企退房令的覆轍,最后不了了之還未可知。也就是說,一、二線城市的調(diào)控加碼措施,可以短期內(nèi)讓房價上漲趨緩,但長期來看不會改變房價漲勢。

  而放松調(diào)控政策的溫州、蕪湖等三線城市,其直接動力來自于樓市低迷拖累經(jīng)濟。據(jù)統(tǒng)計,7月蕪湖商品住宅總成交量僅1321套,同比下滑幅度達59%;截至7月底,該市庫存量達到27000余套,可供當(dāng)?shù)叵?1個月。溫州房價則從2011年9月開始已連續(xù)22個月下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來可能會有更多樓市需求低迷、庫存難消化的城市加入其中。而這會導(dǎo)致原本已有下降預(yù)期的三、四線城市的房價又會出現(xiàn)上漲預(yù)期。

  “放松限購、對購房者給予稅收減免,這樣的措施對樓市回暖有立竿見影的效果,2008年金融危機的時候已被充分證明。”謝逸楓告訴中國證券報記者,“如果三、四線城市都以微調(diào)的名義這么做,那么所謂的一、二線城市房價上漲、三、四線城市房價停漲或下降的分化局面,有可能變成房價全國性上漲的情形?!?

標(biāo)簽:全面上漲|房價上漲|南京市
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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