在“一片漲聲”中,樓市迎來了傳統(tǒng)旺季——“金九銀十”。剛剛過去的8月份,中國百城住宅均價繼續(xù)攀升,已連續(xù)15個月環(huán)比上漲。而進(jìn)入“金九銀十”后,推盤量的增加或緩解房價上漲壓力,但北京等熱點城市一直供應(yīng)不足,可能出現(xiàn)“量價齊升”的局面。
“漲聲”中迎來的“金九銀十”
剛剛過去的8月份,樓市仍舊“高燒不退”。多地出現(xiàn)新開盤項目“日光”現(xiàn)象,購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解;土地市場持續(xù)火爆,部分地塊出現(xiàn)“面粉”價格高過“面包”價格;溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策的出臺,間接釋放出了地方政府松動調(diào)控的信號。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份百城住宅均價為10442元/平方米,環(huán)比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲,漲幅比上月擴(kuò)大0.05個百分點,其中71個城市環(huán)比上漲,29個城市環(huán)比下跌。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向媒體表示,屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾改變政策預(yù)期,對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的信心不足;此外,通過前7月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出,經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度不降反升,在這種情況下,房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度和意愿都在減弱。
而北京等熱點城市8月份房價上漲明顯,并帶動了百城住房價格繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月份十大城市住宅均價為17871元/平方米,環(huán)比上漲1.49%,漲幅比上月擴(kuò)大0.15個百分點。其中,北京上漲3.22%,漲幅最大。
鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為,“國五條”在新房市場的執(zhí)行手段是在供應(yīng)端控制價格上漲,這使得購房者在對房價長期看漲的預(yù)期中,又摻雜進(jìn)了短期內(nèi)房價難以大幅上漲,而可以相對低成本入市心理狀態(tài)。需求的增長遠(yuǎn)超出政策干預(yù)下的市場的供應(yīng)能力,從當(dāng)前項目排號、預(yù)售的情況看,供需矛盾有加深的跡象。
熱點城市或?qū)⒊尸F(xiàn)“量價齊升”
在房價的“漲聲”中和購房者的入市心態(tài)下,樓市迎來了傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。中國指數(shù)研究院在8月份百城房價的分析報告中指出,“推盤量增加將緩解房價上漲壓力,但部分供應(yīng)一直不足的熱點城市可能出現(xiàn)量價攀升局面。”
在近日召開的人大常委會第四次會議上,國家發(fā)改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”,財政部部長樓繼偉也表示下一步“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。這些表明中央時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化,不排除未來進(jìn)一步升級房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的可能。
而開發(fā)商方面,未來仍將以“跑量”為主,貿(mào)然大幅提價的可能性不大。中國指數(shù)研究院在分析報告中稱,“絕大多數(shù)城市供應(yīng)充足,品牌房企紛紛加大推盤,房價漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)?！?/p>
北京等熱點城市供不應(yīng)求的局面短期難以扭轉(zhuǎn),可能出現(xiàn)住宅成交量、價加速上漲的情況。其中,8月份北京新建商品房成交量已環(huán)比上漲33.3%;預(yù)計隨著“金九銀十”的到來,北京樓市成交量將會繼續(xù)沖高。
援引《經(jīng)濟(jì)參考報》的報道,針對房地產(chǎn)市場形勢,國家發(fā)改委主任徐紹史曾表示,當(dāng)前財政收支矛盾突出,金融領(lǐng)域潛在風(fēng)險增加,房價反彈壓力較大。而業(yè)界普遍認(rèn)為,北上深廣等一線城市的房價盡管已處于持續(xù)上漲狀態(tài),但未來仍有很高的上漲預(yù)期。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為,預(yù)計北京9月到年底成交量將保持緩慢回升態(tài)勢;由于業(yè)主預(yù)期增長,價格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢,但受信貸及稅費(fèi)政策持續(xù)收緊影響,價格上行空間有限。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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