政策兩極分化源于樓市走勢(shì)差異

　　昨天上午，河南省鄭州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，調(diào)整住房限購(gòu)政策。從今年9月1日起，對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房。

　　鄭州限購(gòu)政策升級(jí)

　　鄭州此次出臺(tái)的住房限購(gòu)政策包括，從今年9月1日起，“在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿(mǎn)20周歲

　　的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房”。

　　據(jù)了解，鄭州原有的住房限購(gòu)政策為：“在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。”

　　鄭州房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜解釋說(shuō)，一個(gè)家庭持居住證滿(mǎn)3年，表明他們?cè)敢庠嵵?；把限?gòu)年齡由18歲調(diào)整到20周歲，是考慮到18歲沒(méi)有必需的購(gòu)房理由，20歲可能已經(jīng)開(kāi)始考慮婚戀，需要一套住房。

　　在進(jìn)一步收緊限購(gòu)政策的同時(shí)，鄭州還對(duì)遏制開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)以及增加住房、土地供應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)措施。

　　南京溫州有收有放

　　據(jù)了解，除鄭州外，江蘇省南京市政府近日發(fā)布的《關(guān)于市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》，要求市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出，以推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整，充分發(fā)揮國(guó)有資本的基礎(chǔ)支撐、戰(zhàn)略引導(dǎo)以及公共服務(wù)功能。

　　不過(guò)，溫州近期調(diào)整限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，松綁后的政策規(guī)定本地戶(hù)籍家庭已有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)1套，無(wú)房的可以購(gòu)買(mǎi)2套住房。

　　>>專(zhuān)家解讀

　　政策兩極分化源于樓市走勢(shì)差異

　　在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，今年來(lái)不同城市樓市走勢(shì)的不同，是導(dǎo)致目前調(diào)控松緊不一的主要原因。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2013年7月房?jī)r(jià)指數(shù)中，南京7月新建商品住宅價(jià)格較去年同期上漲12.8%，鄭州同比上漲12%，在70個(gè)城市中排名第6和第7，屬于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的二線(xiàn)城市。

　　而溫州新建商品房?jī)r(jià)格同比則價(jià)格下降2.6%，是唯一一個(gè)同比房?jī)r(jià)下調(diào)的城市。張大偉表示，一、二線(xiàn)城市量?jī)r(jià)上漲明顯，而三、四線(xiàn)城市則出現(xiàn)了庫(kù)存積壓，賣(mài)房、賣(mài)地難。調(diào)控也將呈現(xiàn)兩極分化，過(guò)熱的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)扶持性的政策。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示，鄭州限購(gòu)的升級(jí)與溫州限購(gòu)的放開(kāi)，顯示出調(diào)控部門(mén)在房地產(chǎn)調(diào)控上繼續(xù)貫徹有保有壓、區(qū)別對(duì)待的策略，對(duì)于供需矛盾尖銳、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，會(huì)進(jìn)一步緊縮調(diào)控，而對(duì)一些房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)退去，市場(chǎng)加速降溫的城市則適當(dāng)放寬調(diào)控。調(diào)控的總體思路依然是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，既不要出現(xiàn)局部過(guò)熱，也不要因?yàn)闃鞘邢禄绊懙浇?jīng)濟(jì)形勢(shì)。