21家房企欲融資530億元 或用于拿地擴(kuò)張

　　近期,多家房企密集拋出再融資方案,大型房企及中小型房企齊上陣。記者結(jié)合有關(guān)媒體報道數(shù)據(jù)后統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至9月3日,滬深兩市已有21家房企拋再融資計劃,其規(guī)模也增加至530億元。

　　分析人士表示,如果房地產(chǎn)上市公司再融資方案獲得監(jiān)管層的批準(zhǔn),則表明房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步改善,將給資本市場和房地產(chǎn)市場帶來明確的投資參考。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),在發(fā)布再融資方案的房企中,既有北京城建等大型房企,也有宋都股份、新湖中寶等中小型房企,涉及數(shù)額有小到5億元左右,也有再融資總額達(dá)到60億元的規(guī)模。

　　以華夏幸福為例,公司近日拋出的再融資方案顯示,公司擬以不低于32.06元/股的價格,向包括鼎基資本在內(nèi)的不超過10名的特定投資者,非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過1.90億股(含1.90億股),計劃募集資金不超過60億元。這是截至目前已公布預(yù)案擬募資額最大的一筆。

　　房企再融資資金涉及投資項目也從“舊城改造”項目擴(kuò)展至商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目,甚至還有意欲通過再融資渠道獲得資金支持后,用于收購項目公司,從而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。

　　對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,目前一般房企不缺生存的錢,缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的錢。從這一角度來看,房企爭相拋出再融資方案,主要目的是用于投資發(fā)展和拿地擴(kuò)張。

　　值得一提的是,記者同時發(fā)現(xiàn),上述房企欲將再融資獲得的資金用于投資的項目,預(yù)計產(chǎn)生的毛利率水平普遍偏高,基本都能夠維持在30%以上。

　　其實(shí),界龍實(shí)業(yè)再融資方案若通過,順利把資金投入到上述項目中,公司預(yù)計扣除相應(yīng)開發(fā)成本后,銷售毛利潤將達(dá)5514.11萬元,銷售毛利率為40.66%。

　　對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示,現(xiàn)在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調(diào)整好土地儲備,可能會錯失發(fā)展機(jī)會。而若想加速擴(kuò)張,拓寬融資渠道,儲備低成本的“糧食”就顯得很有必要。