恒大獲京限房?jī)r(jià)地塊 房企大戰(zhàn)一線城市土地市場(chǎng)

　　恒大方面表示,豆各莊地塊除了公租房和限價(jià)房部分,還包括2500個(gè)車(chē)位、1.6萬(wàn)平方米的商業(yè)用地和3.8萬(wàn)平方米不限價(jià)的公寓

　　“這塊地未來(lái)的利潤(rùn)確實(shí)不會(huì)很高,但符合我們公司一貫執(zhí)行的民生地產(chǎn)戰(zhàn)略,同時(shí)還可以鍛煉隊(duì)伍。而且除了限價(jià)房以外,豆各莊這塊地還包括2500個(gè)車(chē)位、1.6萬(wàn)平方米的商業(yè)用地和3.8萬(wàn)平方米不限價(jià)的公寓可以出售。”在拿下“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的豆各莊地塊后,恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。

　　9月4日,北京土地市場(chǎng)再掀高潮。當(dāng)天下午,農(nóng)展館地塊和“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”豆各莊地塊相繼拍出。最終融創(chuàng)中國(guó)高價(jià)拿下農(nóng)展館地塊,豆各莊地塊則被恒大地產(chǎn)以40.4億元的總價(jià)獲取。

　　而據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),僅最近2個(gè)月,有超過(guò)40家房企參與到北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),萬(wàn)科、保利、中海、恒大、華潤(rùn)等巨頭無(wú)一缺席。萬(wàn)科、恒大、中糧、融創(chuàng)、泰禾等眾多品牌房企更是成功搶下自己中意的地塊。

　　或拉低區(qū)域房?jī)r(jià)

　　根據(jù)出讓資料顯示,朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊為二類(lèi)居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地,建設(shè)用地面積11.80萬(wàn)平方米,建筑控制規(guī)模29.46萬(wàn)平方米,其中5.15萬(wàn)平方米用于公租房配建,建設(shè)完成后由政府回購(gòu),回購(gòu)單價(jià)為9500元/平方米。

　　同時(shí),該地塊的招拍模式為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”,即在土地出讓之前的限制條件中,就約定了入市的價(jià)格,開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。以豆各莊地塊為例,該地塊商品住房的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米,建筑面積則均不大于90平方米,單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。

　　對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的招拍模式,有業(yè)內(nèi)人士表示,相比其他土地出讓方式,這種出讓方式,不僅可以限制出讓價(jià)格,也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地。對(duì)商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)整作用。

　　據(jù)了解,目前豆各莊區(qū)域年代較新的二手房,算上稅費(fèi)的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)元/平方米,2.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格勢(shì)必對(duì)該區(qū)域的房?jī)r(jià)造成沖擊。

　　而對(duì)于限價(jià)房能否起到真正抑制房?jī)r(jià)的作用,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,這要看此種土地出讓方式能否成為一種常態(tài)。

　　“如果僅是個(gè)別地塊采用這種出讓方式,那么對(duì)于高房?jī)r(jià)的抑制沒(méi)有作用。因?yàn)檫@類(lèi)地塊上的低房?jī)r(jià)畢竟只是小范圍的,對(duì)整體市場(chǎng)環(huán)境的影響很小。但如果這類(lèi)地塊的出讓方式能夠形成規(guī)模、成為常態(tài),在北京市場(chǎng)占據(jù)一定比例,那么這種方式必然能夠有效抑制房?jī)r(jià)”,陳國(guó)強(qiáng)稱(chēng)。

　　張大偉則表示,北京未來(lái)的一些優(yōu)質(zhì)地塊肯定還會(huì)拍出高價(jià),但逐漸增加的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊和配備保障房的普通地塊,將是后期土地市場(chǎng)的主角。

　　恒大稱(chēng)利潤(rùn)有保障

　　在豆各莊地塊的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),恒大、中海、中鐵建、住總首開(kāi)聯(lián)合體、合景泰富、葛洲壩等9家房企展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪,尤其是恒大和住總首開(kāi)聯(lián)合體,一直纏斗到最后一刻。最終經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)拍,恒大以40.4億元配建5.15萬(wàn)平方米公租房摘得朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊。

　　對(duì)此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,除去5.15萬(wàn)平方米公租房面積,豆各莊地塊余下24.31萬(wàn)平方米的限價(jià)房部分,需要承擔(dān)的土地成本為39.37億元,樓面價(jià)達(dá)1.62萬(wàn)元/平方米。按照銷(xiāo)售限制價(jià)格2.2萬(wàn)/平方米計(jì)算,開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間有限。

　　而另一家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商代表則向記者透露,該地塊的樓面價(jià)位1.68萬(wàn)元/平方米。

　　不過(guò),恒大方面則表示,豆各莊地塊除了公租房和限價(jià)房部分,還包括2500個(gè)車(chē)位、1.6萬(wàn)平方米的商業(yè)用地和3.8萬(wàn)平方米不限價(jià)的公寓,因此利潤(rùn)方面還是有保障的。

　　據(jù)了解,恒大地產(chǎn)對(duì)于進(jìn)入北京市場(chǎng)渴望已久,公司高層在年初的2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾表示,希望公司今年能在北京獲取至少2宗地塊。今年7月3日,恒大以37.6億元拿下“限房?jī)r(jià)”的沙河地塊后,其北京公司也火速成立。

　　而在恒大中期業(yè)績(jī)會(huì)上,恒大地產(chǎn)首席執(zhí)行官、副董事長(zhǎng)夏海鈞也表示,未來(lái)恒大地產(chǎn)將適度發(fā)力一線城市,主要在一、二線城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,力爭(zhēng)做到一、二線城市與三線城市的布局保持平衡。

　　對(duì)于恒大在北京連續(xù)拿下兩宗“限房?jī)r(jià)”地塊的舉動(dòng),有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“限房?jī)r(jià)”地塊雖然利潤(rùn)不高,但未來(lái)的銷(xiāo)售幾乎不存在問(wèn)題,同時(shí)恒大屬于全國(guó)控制成本能力最強(qiáng)的房企,集團(tuán)化采購(gòu)保證公司能夠獲得較高的利潤(rùn)率。此外,用沙河及豆各莊地塊也可以達(dá)到鍛煉新團(tuán)隊(duì)的目的。(記者王崢)

　　標(biāo)簽:地塊各莊限價(jià)房?jī)r(jià)北京