9月4日,北京市國土局公開拍賣北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊,融創(chuàng)集團(tuán)最終以21億元的總價,外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件獲得。實(shí)際成交總價為43.24億元,剔除配建的醫(yī)院面積后,樓面價高達(dá)73099元/平米,溢價16.67%。
所謂地王,那拿到股票上市場對應(yīng)的說法就是龍頭。北京的房地產(chǎn)市場就像是全國的房地產(chǎn)市場的龍頭,現(xiàn)在龍頭板塊里的某個樓盤都已經(jīng)到了15萬一平米了,那對整個北京市場,對全國的房地產(chǎn)市場來說,釋放了什么樣的信號?
華西證券首席投資顧問沈磊在做客大智慧財經(jīng)《新聞解碼》時表示:地王的頻出,反映出開發(fā)商對房地產(chǎn)市場后市,尤其是高端地產(chǎn)后市的一種樂觀情緒。下半年以來,北京上海等一線城市的地王的消息不少,而且對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來說,上半年銷售業(yè)績也不錯,地產(chǎn)股的估值目前也不算高。但地產(chǎn)股今年以來卻不溫不火。7月份以來,指數(shù)反彈至今,地產(chǎn)股雖然是以11.79%的漲幅跑贏了大盤指數(shù),但只能排到第21名。在概念和成長唱主角的2013年股市,市場風(fēng)格明顯不利于房地產(chǎn)板塊的炒作。
像傳統(tǒng)的一線地產(chǎn)龍頭招保萬金的漲幅,只有招商地產(chǎn)超過了板塊平均漲幅。房價居高不下,尤其是一線城市房價漲幅這么大的情況下,龍頭地產(chǎn)商的股價不給力,也說明宏觀經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境目前還難以支撐起整個周期股的行情。
但是下半年地產(chǎn)股里面也有不少表現(xiàn)搶眼的個股?；旧鲜嵌€地產(chǎn)股,有的是上海自貿(mào)區(qū)概念,有的是擁有土地儲備的土地流轉(zhuǎn)概念。二線地產(chǎn)+熱點(diǎn)題材,是目前投資者選擇地產(chǎn)股進(jìn)行投資時需要把握的基本思路。(新華網(wǎng)大智慧財經(jīng)聯(lián)合報道)
(新華金融)
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