二手房過戶費(fèi)用包括哪些
二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用,對(duì)于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下:
(一)二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
(二)二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
(三)二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
(四)二手房過戶核檔費(fèi):50元一宗。
(五)二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
(六)二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
(七)二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
(八)二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
1、稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
2、未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。