晉江樓市：在競(jìng)爭交融中提升

　　如果要評(píng)泉州樓市競(jìng)爭最為激烈的地方，那一定是晉江無疑，但從去年下半年開始，晉江樓市逐漸走出此前成交乏力的陰霾。在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭中，國內(nèi)知名品牌開發(fā)商和本地實(shí)力開發(fā)商互相借鑒，取長補(bǔ)短，在交融中使晉江樓市整體水平得到提升。

　　世紀(jì)大道

　　區(qū)域競(jìng)爭激烈

　　按業(yè)界的說法，晉江樓市主要可以劃分為幾大板塊：老城區(qū)板塊、世紀(jì)大道和八仙山板塊、SM板塊、橋南-江濱板塊。

　　老城區(qū)開發(fā)時(shí)間早，開發(fā)充分，在售樓盤少，存量不大，基本上進(jìn)入尾盤階段。

　　世紀(jì)大道和八仙山板塊集中了最多的品牌房企項(xiàng)目，樓盤扎堆，競(jìng)爭最為激烈：世紀(jì)大道沿線有世茂·御龍灣、晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、晉江寶龍城市廣場(chǎng)、中威·中心城、龍湖·嘉天下、卓輝·匯景城、百宏·御璟天下、君悅灣、公園壹號(hào)等項(xiàng)目；而位于長興路的八仙山板塊，也集中了潯興·格林春天、永隆·國際社區(qū)、裕?？党恰⒅袏W名雅居、凱旋國際、新聞花苑等幾大項(xiàng)目。

　　橋南-江濱板塊，因?yàn)榫o鄰泉州，客群相對(duì)豐富，一直都保持著平穩(wěn)的走量。百捷·中央公園、百信·御江帝景所處的橋南片區(qū)和江濱板塊，雖然項(xiàng)目也不少，但因?yàn)榫o鄰泉州市區(qū)，僅一江之隔，房價(jià)卻比中心市區(qū)低了不少，具有較高的居住和投資價(jià)值。從客群上分析，橋南-江濱的客群也更為豐富，泉州中心市區(qū)、晉江池店、紫帽的客群都青睞這一區(qū)域，而來自安溪、永春、德化、南安的消費(fèi)者也是成交的主力。

　　SM板塊住宅存量不多，近期則因?yàn)榘蔡な澜绯嵌诜ㄌm香都的造勢(shì)頗引人注目。

　　內(nèi)外交融品質(zhì)提升

　　除了板塊，對(duì)于晉江樓市的認(rèn)識(shí)還可以從另一層面上來進(jìn)行，那就是可以從開發(fā)商上將其分為進(jìn)入晉江的國內(nèi)知名品牌開發(fā)商以及晉江本地實(shí)力開發(fā)商。

　　近年來，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，先后吸引了萬達(dá)集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商的入駐。對(duì)于為何進(jìn)入晉江，各大品牌開發(fā)商都不諱言是看中了晉江強(qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)帶來的強(qiáng)勁購買力。事實(shí)上，是“大伙吃肉大伙喝酒”還是“有人吃肉有人啃骨頭”，確實(shí)在很大程度取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

　　相對(duì)于國內(nèi)知名品牌開發(fā)商，晉江本地實(shí)力開發(fā)商實(shí)力也頗為不俗，百宏、連捷、潯興等均在本地深耕多年，深諳本地文化和消費(fèi)習(xí)慣，多有產(chǎn)品面市，建立了自己在市場(chǎng)上的影響，其在購買群體多年形成的印象很難被顛覆。

　　國內(nèi)知名品牌開發(fā)商帶來國內(nèi)一線城市先進(jìn)的開發(fā)理念和優(yōu)秀的產(chǎn)品，而晉江本地實(shí)力開發(fā)商相對(duì)而言更接地氣，更為本地購房群體所熟悉。兩者之間如何互相學(xué)習(xí)、互相交融，形成有晉江特色的樓市營銷模式應(yīng)該是晉江乃至整體泉州房地產(chǎn)界都在思考的問題。

　　而晉江樓市也在大體量供應(yīng)帶來的激烈競(jìng)爭中，在內(nèi)外開發(fā)商互相交融中，走出價(jià)格競(jìng)爭的圈子，把目光集中在性價(jià)比的提升上，大大提高了晉江的居住品質(zhì)。