如果要評泉州樓市競爭最為激烈的地方,那一定是晉江無疑,但從去年下半年開始,晉江樓市逐漸走出此前成交乏力的陰霾。在殘酷的市場競爭中,國內(nèi)知名品牌開發(fā)商和本地實力開發(fā)商互相借鑒,取長補(bǔ)短,在交融中使晉江樓市整體水平得到提升。
世紀(jì)大道
區(qū)域競爭激烈
按業(yè)界的說法,晉江樓市主要可以劃分為幾大板塊:老城區(qū)板塊、世紀(jì)大道和八仙山板塊、SM板塊、橋南-江濱板塊。
老城區(qū)開發(fā)時間早,開發(fā)充分,在售樓盤少,存量不大,基本上進(jìn)入尾盤階段。
世紀(jì)大道和八仙山板塊集中了最多的品牌房企項目,樓盤扎堆,競爭最為激烈:世紀(jì)大道沿線有世茂·御龍灣、晉江萬達(dá)廣場、晉江寶龍城市廣場、中威·中心城、龍湖·嘉天下、卓輝·匯景城、百宏·御璟天下、君悅灣、公園壹號等項目;而位于長興路的八仙山板塊,也集中了潯興·格林春天、永隆·國際社區(qū)、裕??党?、中奧名雅居、凱旋國際、新聞花苑等幾大項目。
橋南-江濱板塊,因為緊鄰泉州,客群相對豐富,一直都保持著平穩(wěn)的走量。百捷·中央公園、百信·御江帝景所處的橋南片區(qū)和江濱板塊,雖然項目也不少,但因為緊鄰泉州市區(qū),僅一江之隔,房價卻比中心市區(qū)低了不少,具有較高的居住和投資價值。從客群上分析,橋南-江濱的客群也更為豐富,泉州中心市區(qū)、晉江池店、紫帽的客群都青睞這一區(qū)域,而來自安溪、永春、德化、南安的消費者也是成交的主力。
SM板塊住宅存量不多,近期則因為安泰·世界城二期法蘭香都的造勢頗引人注目。
內(nèi)外交融品質(zhì)提升
除了板塊,對于晉江樓市的認(rèn)識還可以從另一層面上來進(jìn)行,那就是可以從開發(fā)商上將其分為進(jìn)入晉江的國內(nèi)知名品牌開發(fā)商以及晉江本地實力開發(fā)商。
近年來,晉江房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,先后吸引了萬達(dá)集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商的入駐。對于為何進(jìn)入晉江,各大品牌開發(fā)商都不諱言是看中了晉江強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)帶來的強(qiáng)勁購買力。事實上,是“大伙吃肉大伙喝酒”還是“有人吃肉有人啃骨頭”,確實在很大程度取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
相對于國內(nèi)知名品牌開發(fā)商,晉江本地實力開發(fā)商實力也頗為不俗,百宏、連捷、潯興等均在本地深耕多年,深諳本地文化和消費習(xí)慣,多有產(chǎn)品面市,建立了自己在市場上的影響,其在購買群體多年形成的印象很難被顛覆。
國內(nèi)知名品牌開發(fā)商帶來國內(nèi)一線城市先進(jìn)的開發(fā)理念和優(yōu)秀的產(chǎn)品,而晉江本地實力開發(fā)商相對而言更接地氣,更為本地購房群體所熟悉。兩者之間如何互相學(xué)習(xí)、互相交融,形成有晉江特色的樓市營銷模式應(yīng)該是晉江乃至整體泉州房地產(chǎn)界都在思考的問題。
而晉江樓市也在大體量供應(yīng)帶來的激烈競爭中,在內(nèi)外開發(fā)商互相交融中,走出價格競爭的圈子,把目光集中在性價比的提升上,大大提高了晉江的居住品質(zhì)。