近年來，房價高企，百姓對房地產(chǎn)市場和相關(guān)信息甚為關(guān)注，如今，房地產(chǎn)市場上流傳著一些錯誤的認識或是數(shù)據(jù)，其實只要仔細想想，就能發(fā)現(xiàn)是明顯錯誤的。下面，小編為您搜羅關(guān)于房價的18個誤區(qū)，為您撥開雨霧，一睹樓市真相。
一、近幾年房價持續(xù)上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。
這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。
二、中國住房貸款是浮動利率
當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%（在2004年甚至低于物價漲幅3％），貸款利率5.58%，但1979年來算術(shù)平均是6.58%，按現(xiàn)在的利差來算，貸款利率就是9.91%。
美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以后利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7％、8％、9％，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38％、30.72％和47.06％。所以買房人應(yīng)謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。
三、當一套房子價格上漲后，并不是所有上漲的部分都能成為收益。據(jù)測算，如果購入新房不滿規(guī)定的1年就轉(zhuǎn)讓，考慮其交易費用，營業(yè)稅、賣出時中介費、貸款利息及提前還款違約金等；再假設(shè)該房產(chǎn)年租金收益率為4%，則投資房產(chǎn)價格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。
四、中國人多地少，所以房價應(yīng)上漲。中國平均人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國的這個數(shù)據(jù)分別為336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治區(qū)的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個國家相比并沒有本質(zhì)差別，如按適宜居住的面積計算，我國東部地區(qū)的人口密度低于日本、韓國和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按適宜居住的面積計算，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。所以雖中國人多，但地并不少，人多不是房價肯定上漲的理由。
五、房價只會漲不會跌。也許從一個比較長的時間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房價確實只漲不跌。可是長期看漲，并不等于只漲不跌。事實上沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。房價應(yīng)該適度緩慢上漲，如超過平均上漲速度，則必有回落的壓力。而且房屋價格漲其實本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來講是不斷貶值的（會計上要提折舊），因建筑水平越來越落后，也越來越陳舊。而土地所有權(quán)是國家的，永遠不屬于個人。
六、房子買入后就一勞永逸。根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對于住房的土地，并無所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。
七、據(jù)說2012年一季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示有22％的居民準備在未來3個月買房，較上季度增0.8個百分點，較上年同期增0.6個百分點。按照這種說法，在一年左右時間內(nèi)，始終有20％以上的人要在三個月內(nèi)買房，那么就是有80％的人準備在一年內(nèi)買房了。稍有常識的人都知道，這是絕對不可能的。要么是調(diào)查方法有問題，要么就是大量準備在三月內(nèi)買房的人，其實根本沒有買房。
八、上海是國際化大都市。美國作為一個高度發(fā)達的資本主義國家，也僅有紐約、芝加哥、洛杉機等區(qū)區(qū)幾個國際化大都市，上海在亞洲有些名氣，在世界上沒有多少人知道。上海曾與韓國的麗水爭辦2010年世博會，麗水既然申辦世博會，當然不是一個差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個城市？全球生活質(zhì)量排名，上海僅名列102位，世界上有多少人能說出前50名的城市？更不用說100名后的上海了?？梢?，那種說上海是國際化大都市，所以房價應(yīng)與東京等地看齊的說法不過是別有用心，愿者上鉤的謊言罷了。
九、房價不能跌，跌了對經(jīng)濟沖擊太大。其實，中國從建國以來，經(jīng)濟經(jīng)歷過不少的大風大浪，從三年自然災(zāi)害到國有企業(yè)普遍虧損、亞洲金融危機，甚至是朝鮮戰(zhàn)爭，都沒有對國家造成根本性打擊。相反，中國的經(jīng)濟越來越好。房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經(jīng)濟發(fā)展適當?shù)胤怕_步，對銀行影響也不會太大。而且房價泡沫早破比晚破造成的影響小。
十、鐵礦石漲價71.5％，鋼材更會漲價，所以房價還要上漲。據(jù)中國房產(chǎn)協(xié)會會長楊慎測算，建筑材料成本僅占房價的20％，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價漲的理由。
十一、中國經(jīng)濟發(fā)展，收入提高，房價也應(yīng)漲。不錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12％?？墒欠孔硬幌笠话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15％，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應(yīng)大大低于收入增長。
十二、土地是不可再生資源，價格就應(yīng)上漲。其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？在1999年時，國際市場上的石油價格只有13美元一桶，最低時不到10美元一桶。而且當時市場分析還有可能下跌，因當時世界經(jīng)濟低迷，又連續(xù)的暖冬，石油開采技術(shù)的提高又能增產(chǎn)?，F(xiàn)在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當時英國央行因黃金存儲、保管、運輸都需要較大成本，又不象貨幣那樣能產(chǎn)生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產(chǎn)國南非的指責，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價格大跌的時候，難道是因為它們成了可再生資源？
十三、土地緊縮后，土地供不應(yīng)求。這種說法恐怕是開發(fā)商精心設(shè)計的。消費者與開發(fā)商是對立的“敵人”。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對于這種說法起碼要打個問號。事實并非如此。如“土地供應(yīng)不足”傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經(jīng)營性項目土地使用權(quán)入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活。開發(fā)商制造這種真實的慌言，不過是想讓消費者接受高房價。
十四、政府嚴控土地，供不應(yīng)求，則自然上漲。近兩年，有些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設(shè)的資金，當然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經(jīng)濟之活力，與低稅政策大有關(guān)系。香港個人所得稅最高不過5％，而一般都要40％左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45％。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。大陸政府財政收入有90％左右來自于稅收。所以各級政府不可能普遍長期采取這樣的政策，這是不得已的過渡政策。
十五、有成交就是有需求。不少人認為現(xiàn)在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預期扭曲了真正的需求。市場經(jīng)歷了幾年的持續(xù)上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預期會上漲，不買以后要付出更高的價格，造成真實需求被夸大。
十六、政府不會讓房價下跌，會托市。也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說，2004年房價漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經(jīng)濟規(guī)律決定的，不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度后，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結(jié)了這種瘋狂。結(jié)果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙。恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。
十七、有些知名經(jīng)濟學家說房價還要漲，所以房價仍會漲。經(jīng)濟學家在某些領(lǐng)域(小區(qū)網(wǎng)論壇)有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家，恐怕越無時間搞學問。
對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據(jù)？恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？
十八、結(jié)婚一定要買房。其實同樣一套房子，買的或是租的并不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有核輻射，一旦買下，就可讓人長生不老。到底是買是租，應(yīng)該是從成本上來考慮。
現(xiàn)在中國的房價非常高，可是房租卻相對較便宜，年輕人如能暫時以較低的成本租房，就可在以后房價回落后買入，省下的錢能辦不少事。而這時不顧一切，掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付，雖然有了房，卻面臨長期的巨額債務(wù)。結(jié)婚一定要買房如同有些農(nóng)民一定要生兒子一樣是農(nóng)業(yè)社會傳下來的陳腐觀念，在合理的時間，合理的價位買入才是現(xiàn)代經(jīng)濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認為25美元的停車費太貴，寧愿把車開到其他的停車場，中國普遍老百姓更應(yīng)以合理價位買房。
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