北上廣深買房靠搶？樓市盛極而衰苗頭已現(xiàn)

　　新華社發(fā)

　　近來一線城市“地王”頻出,地價攀升,在“恐漲”心理下,不少城市頻現(xiàn)“日光盤”,帶動一些樓盤的價格上漲明顯。而黃金周七天,北上廣開發(fā)商霸氣盡顯,除了廣深樓市成交看漲,北京多個即將開盤的項目更規(guī)定,買房人除了需要驗資外,還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用,被網(wǎng)友譏諷為“購房靠搶”。不過有專家發(fā)出預警,當所有人都認定了“升”字時,樓市的風險就真的要來了。

　　北上廣“銀十”發(fā)力

　　“金九”一開局,廣州增城、蘿崗、番禺等多個區(qū)域就涌現(xiàn)出了不少“日光盤”,一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外,受南沙計劃申請自貿(mào)區(qū)傳言影響,南沙新區(qū)的房價也聞風而漲。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心實時監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站顯示,黃金周前六日,廣州市成交716套,深圳市成交163套,盡管受限售限簽限價等影響,廣深樓市成交仍看漲。

　　據(jù)報道,今年國慶黃金周,北京在“日光盤”頻出的背景下,開發(fā)商霸氣盡顯:多個即將開盤的項目,買房人要買房,除了需要驗資外,還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用。而在上海,今年黃金周,自貿(mào)區(qū)概念帶動了相關區(qū)域住宅價格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿(mào)區(qū)周邊區(qū)域自9月以來一、二手房價均出現(xiàn)大幅上漲,有的環(huán)比漲幅甚至高達20%。

　　　“地王熱”助推“樓王熱”

　　經(jīng)過再三考量,廣州某機關單位公務員張先生咬牙拿出6年來的積蓄在番禺洛溪買了一套70多平方米的二手房,雖然首付只有三成,但每平方米高達1.5萬元的價格還是讓他唏噓不已。他說,現(xiàn)在買肯定是便宜的,看樣子還要漲。

　　雖然國務院出臺了一系列抑制房價的政策,各地政府也出臺了相應的措施和辦法,但從近幾個月看來,并沒有給房地產(chǎn)市場降溫。相反,由于普通民眾的“恐漲”心理,更加助推樓市持續(xù)升溫。

　　記者采訪多位購房者了解到,擔心房價繼續(xù)上漲是購房者普遍存在的心理?！暗赝醭霈F(xiàn)直接推動了市場強烈的上漲預期,還為下一輪房價上漲制造條件?！苯衲赀M入9月后,廣深兩地土地價格繼續(xù)上漲,“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地產(chǎn)以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊,2.9萬元/㎡的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前,廣州南沙一周內(nèi)連出兩個“地王”,保利地產(chǎn)以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。“最近地價又拍到了6400元以上,去年至今樓價上漲了近一倍?！币晃挥媱澩顿Y置業(yè)的市民告訴記者,非?？春媚仙澄磥砩悼臻g。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示,“在一線城市中,房價中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價,有些項目地價占房價的比例超過六成?！薄暗赝酢钡某霈F(xiàn)對房企、購房者以及周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響,導致房價短期上漲的預期更為強烈。

　　觀點

　　樓市盛極而衰苗頭已現(xiàn)

　　“一線城市的地價和房價已呈失控狀態(tài)?！睆V東省房協(xié)理事趙卓文表示,無論是悲觀派,還是樂觀派,目前都有一個共識:未來3年中國房地產(chǎn)的地價、房價還要繼續(xù)升,而且地價上升幅度不會低于10%,房價不會低于當?shù)谿DP增長和人均可支配收入的增長。

　　在趙卓文看來,當所有人都認定了一個“升”字,樓市的風險就真的要來了:經(jīng)過10年的“補漲”、“急升”,城市地價、房價已經(jīng)到達歷史高位。并且,當前房價已經(jīng)超過普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大?！笆O而衰”的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。