近日，獨立經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠就前經(jīng)濟金融形勢、中國金融改革、房地產(chǎn)以及上海自貿(mào)區(qū)等等話題發(fā)表觀點。
謝國忠認為中國的下一輪房地產(chǎn)下滑很快就要來臨，6個月內(nèi)房地產(chǎn)再次調(diào)整的可能性非常大。他說最近看到全國好多地方房地產(chǎn)項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價并沒有漲，而是在跌，如果說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買了。
他認為，目前中國政府管理經(jīng)濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經(jīng)濟才會好，這個思路顯示了這樣一個問題，即把管理經(jīng)濟看成心理學(xué)經(jīng)濟，認為這是一個心理效應(yīng)，是經(jīng)濟朝前走的信心。
他提到，一線城市里面土地供應(yīng)有所下滑，所以短期有可能出現(xiàn)供求關(guān)系比較緊張，但是其他城市土地供應(yīng)量這幾年都在加快，因此價值泡沫經(jīng)不起貨幣成本上升的考驗。像2005年的上海(樓盤)，2007年秋天的時候，謝國忠說，“上海6個月里房地產(chǎn)崩盤，當(dāng)時大家都不信，因為自己看到美國要降息，中國上海房地產(chǎn)里面有大量的美金，所以，美國降息以后，2005年5月份開始下調(diào)，下調(diào)到2006年年底房價掉了40%，但是看統(tǒng)計數(shù)據(jù)房價沒怎么跌。所以，我們的信心游戲玩得有點過頭了，而我覺得這次差不多就已經(jīng)做到了頭”。
謝國忠預(yù)計中國未來6個月里房地產(chǎn)再次調(diào)整的可能性非常大，但調(diào)整一旦發(fā)生中國的政府就必定會來管。因為，他認為“房地產(chǎn)背后的力量和股市差不多，只是房地產(chǎn)看不出交易的價格”。所以，他覺得下一輪調(diào)整就是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)破了之后，中國絕對會發(fā)生人民幣貶值或者通縮，今天的通脹就是明天的通縮，不想通縮就要貶值，對投資者，對公司都有很大的影響。
謝國忠說：“通縮是唯一的調(diào)整，通縮和土地市場泡沫的破滅，是中國資源重新分配的唯一的辦法。通過政策去做的話那是很緩慢的，通過市場來做的話，一下子就會使政府的收入變成零，老百姓購買力就變多了。而老百姓購買力上來以后，公司的導(dǎo)向就變化了，公司就會轉(zhuǎn)向和家庭做生意，而不是和政府做生意。所以，改革、重組，有政治的做法，還有一條市場的做法，中國年底正是為市場走出去的時候，我覺得可能性還是有的，就是通過通縮這條路，讓錢自動轉(zhuǎn)移。”
謝國忠認為，“房地產(chǎn)泡沫破了，我們經(jīng)濟就垮”的認識是非常嚴重的錯誤。因為房地產(chǎn)泡沫是一個最重要的渠道，把民間資本轉(zhuǎn)移變成了國有資本，土地是在政府手里。中國去年經(jīng)濟為什么強，現(xiàn)在為什么出現(xiàn)“錢荒”，其原因就是：一個是熱錢的退潮；第二，實體經(jīng)濟沒有快速增長，中國出口上不去。
“銀行現(xiàn)在在退出，因為銀行知道風(fēng)險來了之后他要降低給體制的風(fēng)險，所以，所有貸款到期不給你續(xù)貸款，把風(fēng)險朝外面轉(zhuǎn)移。后果是什么呢？利息上升，貸款的利息上升，委托貸款的利息很高，信托貸款的利息很高，所以，中國的泡沫到了尾聲的時候，是用高利息這樣的信貸政策做支撐的。泡沫崩盤有一個導(dǎo)火索就是降息，所以，中國融資結(jié)構(gòu)的變化等于是有比較大的可能降息”。
謝國忠認為今天大家還在說房價是不是還會漲，政策是不是要調(diào)控，政府是不是要來托市了，這些問題可能未來就不會再經(jīng)常談了。他提到當(dāng)初臺灣1992年房地產(chǎn)見頂，到1995年自己去的時候大家還在問政府救不救市，“其實房地產(chǎn)已經(jīng)走下坡走了好幾年了，但今天很少有人在談這種事，這個時代已經(jīng)過去了”。
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