鄭州樓市新政持續(xù)顯效 商品住宅價(jià)格連續(xù)下降

　　昨日,鄭州房管局發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示,隨著鄭州市房?jī)r(jià)調(diào)控政策的逐步推進(jìn),鄭州市商品住房均價(jià)連續(xù)3個(gè)月下降,由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同時(shí),由于限價(jià)政策的實(shí)施,部分開發(fā)商放緩?fù)菩聵潜P的速度,加上消費(fèi)者的觀望態(tài)度等眾多原因,鄭州市樓市并未出現(xiàn)“金九銀十”的火熱局面,10月市區(qū)商品房銷售7250套(間),環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商宅連續(xù)3個(gè)月價(jià)格下降

　　10月,鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為8671元/平方米,環(huán)比漲了2.47%;商品住宅銷售均價(jià)為7401元/平方米,環(huán)比降了2.12%;非住宅銷售價(jià)格為12748元/平方米,環(huán)比漲了11.59%。

　　7、8、9、10月份市區(qū)商品住房均價(jià)分別為每平方米7771元、7589元、7561元和7401元,3個(gè)月每平方米降了370元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這得益于新版“限購(gòu)令”和對(duì)“房?jī)r(jià)上限”控制。9月,鄭州市房管局發(fā)布了升級(jí)版“限購(gòu)令”。隨即,提出“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)限價(jià)。

　　9~10月,30多家樓盤因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲,被約談、停止網(wǎng)簽,并被要求限期進(jìn)行整改。

　　鄭州市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)江文靜介紹,對(duì)于申報(bào)價(jià)格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目,暫停發(fā)放其預(yù)售許可證;對(duì)于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目,利用商品住房限價(jià)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理,超出申報(bào)價(jià)格銷售的,無法網(wǎng)簽合同。同時(shí),房管部門加大了市場(chǎng)監(jiān)察力度,對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行情況進(jìn)行檢查,對(duì)通過VIP排號(hào)等手段人為制造“日光盤”、借勢(shì)推高房?jī)r(jià)的項(xiàng)目依法進(jìn)行查處,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　“金九銀十”樓市不火

　　數(shù)據(jù)顯示,10月鄭州市區(qū)商品房銷售7250套(間),環(huán)比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商品房銷售面積78.1萬平方米,環(huán)比降了0.25%,同比降了8.18%。其中,商品住宅銷售5933套(間),環(huán)比降了1.58%同比降了18.94%;非住宅銷售1317套(間),較上月下降了7.19%。

　　市區(qū)二手房共成交2997套(間)較上月下降了15.05%。

　　按照樓市運(yùn)行規(guī)律,9月和10月是樓市的銷售旺季,被稱為“金九銀十”,但從數(shù)據(jù)來看,鄭州市“銀十”不但不火,銷量還有所下降。

　　對(duì)于商品住房銷售下滑原因,市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦說,自9月1日,新的調(diào)控政策措施出臺(tái)后,按照住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)新的要求,需要開發(fā)企業(yè)重新申報(bào)未售出商品住房的銷售價(jià)格,而部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持觀望態(tài)度,沒有及時(shí)申報(bào)新的銷售價(jià)格造成無法銷售。其次,新調(diào)控政策措施的出臺(tái),對(duì)部分消費(fèi)者的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響,理性購(gòu)房意識(shí)有所加強(qiáng),恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象開始緩解。

　　未來中低價(jià)房更多

　　關(guān)于鄭州市商品住房?jī)r(jià)格走勢(shì),江文靜分析,目前已有多個(gè)規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了商品房預(yù)售辦理程序,近期將會(huì)形成市場(chǎng)投放,未來,中低價(jià)房子將更多。

　　江文靜說,土地部門也加大了住宅用地投放力度,因此短暫性供求緊張的局面將會(huì)進(jìn)一步緩解,隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位,預(yù)計(jì)我市商品住房?jī)r(jià)格將呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

　　所以江文靜建議購(gòu)房群眾,一定要保持理性購(gòu)房心態(tài),切不可盲目跟風(fēng),應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需要科學(xué)選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　此外,針對(duì)近幾日某些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布多城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示的鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的問題,江文靜表示,房管部門公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實(shí)網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù),反映了當(dāng)前供應(yīng)和銷售的實(shí)際狀況;而商業(yè)性機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是抽樣部分項(xiàng)目得出的。兩者的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)范圍、計(jì)算方法等均不相同,其結(jié)果無法相比?？梢钥隙ǖ氖?鄭州市未來的調(diào)控政策不會(huì)放松。