買房，買煩！在春城金博會滿意度調(diào)查中，多位昆明購房者表達(dá)了自己的感受，在銀行貸款緊縮的情況下，購買二手房想足額貸款非常困難，也就是說，剛需購房者在購買第一套房時，如果評估價達(dá)不到實際購買價，就很難享受到真正意義上的三成首付，而是要準(zhǔn)備多于30%的首付款。
講述
一個二手房賣家的辛酸故事
顏小姐一家在滇池路海康溫泉花園有一套自住房，最近因為工作原因搬走了，就急著把房子賣出去，“房子有142平方米，剛開始報價178萬元帶車位，沒想到掛出去不久就被一路壓價。由于急等著用錢，雖然當(dāng)初購買價格加上稅和裝修，成本在162萬元，我最后也咬牙同意160萬元賣給人家?！?/p>
雙方談妥之后開始進(jìn)入買賣程序，由于買方是第一次購房，原本以為可以享受首套房三成首付和基準(zhǔn)利率的貸款政策，但出乎雙方意料的是，咨詢了很多銀行之后發(fā)現(xiàn)，沒有一家銀行愿意按照成交價貸款。
“好幾家銀行都說車位不能貸款，現(xiàn)在還要按照評估公司的評估價貸款，而評估公司表示，最多只能評估到9000元一平方米。”顏小姐算了一筆賬，160萬元的總房價減去15萬元的車位，最后成交價為145萬元，如果按照正常的成交價貸款，買方需要出購房首付款43.5萬元，各種稅費10萬元左右，還有15萬元車位款，總共要出68.5萬元，貸款76.5萬元。
“這么大的購房壓力下，首付實際上還超過三成。”顏小姐說，此后雙方又咨詢了很多銀行和評估公司，但得到的答復(fù)均是只能評估到9000元/平方米左右，按此計算，就只能按照128萬元申請貸款，首付款就相當(dāng)于38.4萬元加評估價和實際成交價之間的差價17萬元，達(dá)到55.4萬元，相當(dāng)于接近40%，比按照成交價貸款要多支付11.9萬元，“買方其實已經(jīng)壓力很大了，這種情況只能放棄，房子也就沒有賣出去。”
顏小姐表示，自己理解銀行控制風(fēng)險的措施，但因為這樣傷害到剛需購房者的確很無奈，“滇池路片區(qū)現(xiàn)在二手房超過1萬元的比比皆是，我們由于急售，價格在同小區(qū)已經(jīng)是非常便宜了，但銀行和評估公司就是不認(rèn)，要是都這樣也就算了，但是銀行也說了，如果是購買一手房，就可以按照購房合同價格申請貸款，而滇池路片區(qū)新開樓盤到每平方米1.2～1.3萬元的都有，這就不公平了。”
調(diào)查
銀行稱
引入評估是為了風(fēng)控
針對顏小姐反映的情況，記者對多家在滇銀行進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果大部分銀行都表示，現(xiàn)在二手房貸款的確要按照評估公司的評估價為準(zhǔn)，而昆明市場的評估價普遍都低于實際售價。
一位銀行工作人員表示，以滇池路片區(qū)為例，好一點的小區(qū)售價在每平方米1萬元以上很常見，但該銀行評估的二手房貸款還沒有超過1萬元/平方米的，“二手房方面，我們都是按照合同成交價和評估價中間較低的一個貸款，這是為了控制風(fēng)險，但是如果購買一手房，還是可以按照合同價貸款的?！?/p>
某評估公司工作人員表示，以前很多銀行貸款不需要評估公司，有的買賣雙方就故意做高成交價格獲得更高的貸款，從而降低自己的首付，現(xiàn)在大部分銀行都引入了評估公司，“我們和銀行都是年度合作的，要是評估的價格不靠譜，也影響合作，所以也不會輕易讓步?！?/p>
此外，記者采訪中了解到，針對目前一線城市二套房貸首付增加到7成的情況，在滇銀行大多表示，昆明市場依然維持一套房首付3成，享受基準(zhǔn)利率；二套房貸款首付6成，利率上浮10%的政策。(楊抒燕)
點擊排行
