海南：從普通商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向高端旅游地產(chǎn)開發(fā)

　　記者從今天召開的“全省規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作會議”上獲悉,我省房地產(chǎn)業(yè)將著力進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整,積極促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級。

　　近年來,隨著我省國際旅游島的建設(shè)進(jìn)程不斷加快。我省房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展,在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、惠及民生方面發(fā)揮了重要作用。但是,目前我省房地產(chǎn)業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性不合理、產(chǎn)品品質(zhì)不高、基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施不配套、市場監(jiān)管不到位、規(guī)劃執(zhí)行不力等問題。

　　我省于近日出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》,強(qiáng)調(diào)海南房地產(chǎn)要健康持續(xù)發(fā)展,就要積極進(jìn)行結(jié)構(gòu)化調(diào)整,走高端、特色化發(fā)展的道路,從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變。今天的會議又多次重申了這一觀點(diǎn)。

　　會議強(qiáng)調(diào),我省房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級首先是合理適度控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模。綜合房地產(chǎn)市場實際和投資需求,合理確定年度全省商品房開發(fā)總規(guī)模,參考各市縣上年度商品房開發(fā)規(guī)模、銷售面積、待售面積及銷售均價等因素,科學(xué)制定各市縣的年度商品房開發(fā)規(guī)?？刂浦笜?biāo)。

　　同時,我省還將適當(dāng)降低純商品住房開發(fā)的比例。自2013年起,逐步降低商品住房開發(fā)比例,增加高端、經(jīng)營性房地產(chǎn)比重,力爭至2017年末,全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%(2012年全省為84.4%,全國為73.7%)。并納入市縣考核指標(biāo)體系。

　　會議指出,我省要構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系,走高端、高品質(zhì)發(fā)展之路。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生等經(jīng)營性房地產(chǎn)和中高檔寫字樓;適度發(fā)展酒店式公寓等高端旅居型產(chǎn)品;培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店等特色經(jīng)營投資型房地產(chǎn)。

　　同時,鼓勵環(huán)保和社會責(zé)任意識強(qiáng)、有實力的企業(yè),開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、高價值的高端房地產(chǎn)項目,促進(jìn)我省的土地資源“優(yōu)質(zhì)優(yōu)用”。從政策和規(guī)劃上限制土地資源和環(huán)境資源的低品質(zhì)開發(fā)。探索實行按片區(qū)設(shè)置房地產(chǎn)價格底線制度,確保優(yōu)質(zhì)土地資源高效節(jié)約集約利用。

　　要加大對房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的投入,提升物業(yè)服務(wù)水平,發(fā)展規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高、生態(tài)環(huán)境好、體現(xiàn)資源價值、具有地方文化特色的產(chǎn)品。

　　會議還強(qiáng)調(diào),要在積極發(fā)展高端經(jīng)營性地產(chǎn)的同時,繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),充分發(fā)揮其穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極作用。合理調(diào)整保障性住房結(jié)構(gòu),加大公共租賃住房建設(shè)比例,加快推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造,加強(qiáng)保障性住房分配和后續(xù)管理,確保公平分配。

　　會議同時指出,要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。切實加強(qiáng)商品房預(yù)售行政許可管理,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理,及時查處違法違規(guī)行為,開展對房地產(chǎn)開發(fā)行為的定期檢查,擅自調(diào)整規(guī)劃、改變土地用途、變更容積率等各種違法違規(guī)行為堅決查處,以促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,轉(zhuǎn)型升級。