近期,新華信托和四川信托都被先后爆出因其發(fā)行的集合信托融資方無力還款而走上訴訟程序。
雖然對于信托投資者來說,房地產(chǎn)信托仍是本息無憂。但是,對于信托公司來說,其對集合信托負有“剛性兌付”的“義務”,因此在通過司法程序處理債權時,若無法用自有資金“兜底”,則還要向投資者支付違約利息,資金成本壓力較大。
分析人士指出,過去曾作為信托公司利潤主要增長點的集合信托,現(xiàn)在面臨更為嚴格的監(jiān)管和更為激烈的外部競爭,再加上不斷爆出違約風險考驗著信托公司“剛兌”能力,使得不少信托公司、尤其是大型信托公司開始主動減少這類項目。
房產(chǎn)信托資金占比萎縮兩個百分點
根據(jù)信托行業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù),截至今年第三季度,投向房地產(chǎn)的資金占比僅為9.33%,與去年同期的11.34%相比萎縮了逾兩個百分點。
投資提醒:購買房地產(chǎn)信托需看還款來源
雖然集合信托看似有“剛性兌付”作保障,但對于投資者來說,當然更希望所投資的集合信托能夠不出問題、如期兌付。雖然房地產(chǎn)信托風險事件頻出,但記者采訪不少信托公司人士,大多數(shù)人仍認為,房地產(chǎn)信托是最優(yōu)質(zhì)的投資品種。“收益率優(yōu)于一般的基建產(chǎn)品,風控做得好的話,風險也明顯低于藝術品信托或礦產(chǎn)信托。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。
啟元財富投資分析總監(jiān)汪鵬指出,購買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品除了關注其土地質(zhì)押外,還要看實際還款來源。“土地質(zhì)押只是一顆定心丸,也就是說,質(zhì)押的土地只有到融資方還不了錢的時候才會起作用。”他說。
而渤海證券的分析師康凱則建議,投資者可以謹慎配置房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品,首選一二線城市中資質(zhì)良好的房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目。