房貸收緊,不僅令消費(fèi)者購房成本大幅提升,一些需要進(jìn)行商貸購房的買家連購房資格亦被“剝奪”。近日,廣州市民小嚴(yán)告訴羊城晚報(bào)記者,上周約了六位業(yè)主,但沒一套談成,不是因?yàn)槠涮籼藁颡q豫,而是因?yàn)闃I(yè)主一聽到是商貸購房,要么稱不賣了,要么要求加價(jià)才肯賣。
案例
一周約談六業(yè)主均遭反悔
準(zhǔn)備在今年年底結(jié)婚的廣州市民小嚴(yán)告訴羊城晚報(bào)記者,他懷揣省吃儉用了近七年才攢下的49萬元現(xiàn)金以及父母贊助的近40萬元,打算在廣州挑選一套二手學(xué)位房作婚房。可是從7月開始,他始終買不到心儀的房子。“不是因?yàn)槲要q豫或挑剔,而是因?yàn)槲沂掷锏馁Y金太有限。”小嚴(yán)說:“有一周,我約了六套房子的業(yè)主談,沒有一套談成的,不是大幅提價(jià)就是臨時(shí)反悔不賣了”。據(jù)小嚴(yán)稱,因?yàn)樽约翰粚賰?yōu)質(zhì)客戶——既不能一次性付款,又不能付五成以上購房款,所以很不受賣家的歡迎?!百u家一聽說我只能首付三成,要么說不賣了,要么要求加價(jià),其中一位業(yè)主要求加價(jià)15萬元?!毙?yán)十分苦惱:“因?yàn)橐淮涡愿度畹娜颂?,人家賣家也是‘擇優(yōu)錄取’?!?/p>
事實(shí)上,小嚴(yán)的例子并非個(gè)案。羊城晚報(bào)記者走訪廣州各大房產(chǎn)中介了解到,不少業(yè)主都會(huì)優(yōu)先考慮一次性付款的買家,對(duì)于首付只有三成的買家,有不少業(yè)主則直接拒絕出售,還有部分業(yè)主會(huì)提出加價(jià)。“少則加個(gè)兩三萬,多則十多萬甚至更多。”天河一中介稱。
“業(yè)主拒絕賣房給需要商貸的買家,或大幅加價(jià),主要是因?yàn)榭礉q樓市?!币魂愋諛I(yè)主坦言,現(xiàn)在樓價(jià)不斷上漲,如果買家是商貸,且半年貸款都沒有批下來,對(duì)于賣家來說是種損失,因?yàn)殡p方已簽署購房合同,反悔需要負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?!叭绻且淮涡愿犊?,賣家拿到錢之后也可以早早進(jìn)行其他方面的投資?!?/p>
分析
房貸收緊最影響剛需買家
首次置業(yè)者是二手樓市中的成交主力,與改善型及投資型買家相比,首次置業(yè)型剛需買家對(duì)房貸的依賴程度更高。因此,房貸收緊對(duì)剛需買家影響最大。業(yè)內(nèi)人士表示,一方面,目前銀行首套房貸利率優(yōu)惠基本消失,甚至有部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上浮,令消費(fèi)者的購房成本大幅上升。另一方面,銀行房貸的收緊令房貸的審批以及放款速度放慢,這亦可能會(huì)令部分急售業(yè)主,要求買家一次性付款,這就意味著部分資金實(shí)力有限、必須依賴按揭購房的首次置業(yè)者,只能放棄購買這類傾向于一次性付款交易的房源,轉(zhuǎn)而物色其他房源。