10月改善房源價(jià)漲 滬新房漲幅首次全國(guó)第一

　　“滬七條”快速出臺(tái)的原因今天似乎有了很好的解釋。今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，上海漲幅為21.4%，首次成為全國(guó)最高。值得注意的是，在144平方米以上的新建住宅分項(xiàng)中，上海也以上漲21.7%成為全國(guó)第一。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，申城10月改善型房源的價(jià)格上漲迅猛，成為其價(jià)格同比漲幅全國(guó)第一的主要原因，這也使得政府部門(mén)下定決心對(duì)一些改善型項(xiàng)目進(jìn)行再度調(diào)控。

　　各地樓市調(diào)控威力已經(jīng)顯現(xiàn)

　　10月對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可謂各地調(diào)控頻出，而這在今天房[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]價(jià)指數(shù)中也得到體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，從總體上看，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。 4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。而上海也從9月份的環(huán)比上漲1.6%下降至10月的環(huán)比上漲0.8%，上漲趨勢(shì)有所緩解。

　　“10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。 ”劉建偉解讀道。在其看來(lái)，環(huán)比漲幅收窄一方面是由于開(kāi)發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷(xiāo)售審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　同時(shí)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲與去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定關(guān)系。初步測(cè)算，去年10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格下降1.1%。另外，城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線(xiàn)城市和少數(shù)二、三線(xiàn)城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。另外，劉建偉強(qiáng)調(diào)，判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來(lái)每年平均漲幅在7%-8%左右。

　　上海新建住宅同比上漲21.4%

　　新建住宅同比上漲21.4%，使得上海今年首次登頂全國(guó)第一。從分類(lèi)項(xiàng)目看，無(wú)論是與9月相比還是與去年10月相比，144平方米改善型房源的上漲幅度依舊明顯，尤其是同比仍然上漲2成以上，雄踞全國(guó)首位。而這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，則是上海價(jià)格登頂?shù)闹饕颉?/p>

　　來(lái)自同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月，上海商品住宅成交面積已經(jīng)突破1000萬(wàn)平方米大關(guān)，達(dá)到1052萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年成交1200萬(wàn)平方米左右。其中，1-10月商品住宅主力剛需(面積100平方米以下，總價(jià)200萬(wàn)以?xún)?nèi))成交面積占全市比例為26.54%，改善型需求(面積在100-180平方米之間，總價(jià)在200-500萬(wàn)之間)成交面積占全市比例達(dá)到25.45%，2013年前10月改善型需求在總量增加基礎(chǔ)上，總體占全市成交面積比例也較2012年全年24.23%上升1.22%。 “量?jī)r(jià)齊升的情況下，導(dǎo)致了整體房?jī)r(jià)攀升。 ”同策研究咨詢(xún)部總監(jiān)張宏偉分析道。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，縱觀上海市場(chǎng)，上海在環(huán)比漲幅上控制得較嚴(yán)密，而同比漲幅相對(duì)更為強(qiáng)勁，位列70個(gè)城市首位。這也使得政府部門(mén)必須進(jìn)行抑制調(diào)控，在目前上海“滬七條”的政策下，部分置業(yè)者的置業(yè)計(jì)劃被打亂了，包括二套房貸的付款比例、外地置業(yè)者購(gòu)房資格年限的滿(mǎn)足，都增強(qiáng)了相應(yīng)的置業(yè)成本。這會(huì)進(jìn)一步削弱部分抬高房?jī)r(jià)的擾動(dòng)因素，并改變未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉也指出，二套房貸首付比例執(zhí)行不低于70%政策可能會(huì)對(duì)于部分人群尤其是首次改善這類(lèi)人群產(chǎn)生影響，導(dǎo)致這部分需求后置。從年底這個(gè)時(shí)間段來(lái)看，高端樓盤(pán)銷(xiāo)售或?qū)⑹艿揭欢ㄓ绊憽?